北京中原地產公司三級市場部副總經理宮萍告訴記者,學區(qū)房周邊的房產價格相較其他區(qū)域更穩(wěn)定一些,尤其是其源源不斷的龐大需求支撐著區(qū)域二手房市場,雖然成交方面也會受到房價變化的影響,但一些業(yè)主認為自己的房屋具有地段和特殊資源的優(yōu)勢,不愿降低房價出手,在市場低迷時便轉售為租,因此一定程度上促使區(qū)域二手房價格相對穩(wěn)定。
她舉例子說,位于北京東城區(qū)東二環(huán)附近的史家小學、北京二中周邊的學區(qū)房價格走勢比較平穩(wěn),雖然經歷了2008年樓市的低迷,但整體價格走勢仍舊比較穩(wěn)定,未呈現明顯的上漲或下浮。同時,位于西城區(qū)的北京師范大學實驗中學、小學周邊以公房居多,出房量比較低,其價格也就相對較高也較穩(wěn)定。統(tǒng)計數據顯示,其周邊二手房成交均價1至4月維持在每平方米1.4萬元至1.5萬元左右。
學區(qū)買房暗藏風險
盡管保值增值性高的學區(qū)房無論自用或投資都是不錯的選擇,但業(yè)內人士還是提醒,為孩子擇校置業(yè)暗藏風險,選擇學區(qū)房的講究也比很多,因此要三思而后行。
常淑娟說,學區(qū)房的購買畢竟和普通房產購買不一樣,最重要的是在能實現居住的同時讓孩子順利就學,所以在購買學區(qū)房時一定要注意以下幾點:
首先,要關注相關重點學校、學區(qū)的政策變動,因為每年教育局會對學區(qū)劃分做一些細微的調整。一定要在購房之前到該區(qū)域學校就此事詳細咨詢,包括入學的年限、同一套房的名額標準等,確定自己的購房行為和學校入學要求相吻合。
其次,對于新房而言,有些開發(fā)商可能會以學區(qū)作為賣點,購買的時候需謹慎,在調查后確定在此購買新房即可上重點學校的情況下方能購買。
再次,要事先調查清楚目標學校的入校政策,以免買了房也入不了學,例如目前北京各學區(qū)關于買房入學的規(guī)定尚未統(tǒng)一,目前大致規(guī)定主要有:在學區(qū)內買房入戶籍即可入學,也有限制更為苛刻的,即不是該房產的首位房主就不能享受入學條件,有的學區(qū)規(guī)定必須按照孩子出生所在地戶籍入學,落戶時間限制非常嚴格。在購房年限上也存在著不同的規(guī)定措施,有的買房后即可入學,有的則要等待1至3年方可入學。
宮萍提醒說,地理位置優(yōu)越是房子保值增值的關鍵。對于購買學區(qū)二手房用于孩子上學的購房者來說,可以盡量選擇那些離地鐵、公交車站較近,周邊商業(yè)氛圍較完善、配套設施(醫(yī)院、學校、銀行等)較齊全的區(qū)域買房,這樣無論孩子就學或家長上、下班都便利,而且購物、生活等也會十分方便。對于購買學區(qū)房長期投資的客戶人群而言,除了學校周邊,最好還要靠近成熟的商圈、交通便利,因為隨著商圈和軌道交通的不斷成熟,其二手房價值會更充分體現出來,同時如果房屋業(yè)主以租代售的話,其投資回報收益也將較為可觀。
她還特別強調,了解清楚房屋產權狀況是十分重要的。一方面要弄清楚產權證上的房主與賣房人是否為同一個人,并要求賣方提供合法證件,包括產權證書、身份證件、資格證件以及其他證件;另一方面,要確認產權證所標注的面積與實際面積是否相符,向有關房產管理部門查驗所購房屋產權來源與其合法性;此外,要確認產權的完整性,查驗房屋有無債務負擔,有無房產抵押,包括私下抵押、共有人等等。當購房者仔細驗明所購房屋產權性質之后方可安全購買,以免日后發(fā)生糾紛。