記者觀察
龍虎網(wǎng)訊 買(mǎi)房，卻貸不了款，最近不少買(mǎi)房人都遭遇這樣的尷尬。365地產(chǎn)家居網(wǎng)對(duì)南京19家銀行的房貸摸底顯示，針對(duì)新房，有2家銀行已經(jīng)停貸，有折扣的銀行只剩5家，且最低折扣為9折，12家銀行恢復(fù)了基準(zhǔn)利率。二手房貸款更加吃緊，除了2家銀行停貸，還有11家銀行明確表示無(wú)法確定下款時(shí)間。
貸不了款，二手房交易下滑糾紛增多
我市房?jī)r(jià)已持續(xù)17個(gè)月環(huán)比上漲，但不少買(mǎi)房人發(fā)現(xiàn)，近來(lái)部分二手房的價(jià)格在悄悄下滑。記者前天在宿源房產(chǎn)中介就見(jiàn)到這樣一筆交易。一套報(bào)價(jià)200萬(wàn)元的學(xué)區(qū)房，最終195萬(wàn)元成交，這5萬(wàn)元是房主主動(dòng)讓步的，“我在河西看中的一套房正等著付款，但現(xiàn)在二手房貸款非常難，如果買(mǎi)主用貸款購(gòu)買(mǎi)，不知道何時(shí)才能拿到錢(qián)。只能作出讓步，讓買(mǎi)家全款一次付清。”房東許女士無(wú)奈地表示。
宿源房產(chǎn)中介負(fù)責(zé)人朱錦寶告訴記者，今年6月份以前，二手房交易完成網(wǎng)簽后10日內(nèi)貸款就能下來(lái)，6月份以后，貸款下?lián)艿臅r(shí)間至少1個(gè)月，最長(zhǎng)3個(gè)月以上，“最近不少二手房根本貸不到了，因此，很多賣(mài)家都提出‘全款再談’的要求。”
就在前天，一家知名房產(chǎn)中介因貸款遲遲下不來(lái)，被賣(mài)家李先生堵住了門(mén)，“6月份就說(shuō)貸款能下來(lái)，到現(xiàn)在也沒(méi)拿到錢(qián)，本來(lái)準(zhǔn)備拿著這筆錢(qián)買(mǎi)新房的，現(xiàn)在不但買(mǎi)不了還賠了違約金。”李先生激動(dòng)地在該公司總部討說(shuō)法。
“門(mén)店現(xiàn)在疲于應(yīng)付貸款下不來(lái)帶來(lái)的各種糾紛。”大賀房產(chǎn)總經(jīng)理陳曉吉告訴記者，他們?cè)谀暇?8個(gè)門(mén)店，最近因貸款下不來(lái)而未完成交易的有70多單。
記者走訪我市各大中介公司發(fā)現(xiàn)，貸款難不僅造成糾紛增多，成交量也明顯下滑，“貸款下不來(lái)，貸款買(mǎi)房的不敢買(mǎi)，賣(mài)房的也不敢賣(mài)，尤其是置換升級(jí)的賣(mài)房人，寧愿降價(jià)賣(mài)給可以一次性付款的。”陳曉吉透露，本月他們公司的二手房交易量同比下降了近3成。
而來(lái)自365地產(chǎn)家居網(wǎng)的統(tǒng)計(jì)顯示，9月份我市二手房市場(chǎng)個(gè)人掛牌量為15972套，較8月少了3083套，跌幅高達(dá)16.18%，是今年4月份以后掛牌量跌幅最大的一個(gè)月。
2家銀行明確停貸，11家銀行無(wú)法確定“放貸”時(shí)間
買(mǎi)房貸款究竟有多難？記者走訪了我市各大銀行的營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)。
對(duì)于新房貸款，目前只有建設(shè)銀行、交通銀行、中國(guó)銀行等5家銀行有貸款優(yōu)惠，其中，交通銀行的優(yōu)惠只針對(duì)合作樓盤(pán)。工商銀行、招商[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)]銀行、浦發(fā)銀行等8家銀行不僅沒(méi)有優(yōu)惠，下款時(shí)間也沒(méi)法保證，而廣發(fā)銀行更是開(kāi)出了“利率上浮20%，下款可能性更大”的條件。
相較于新房，銀行對(duì)二手房更挑剔。365地產(chǎn)家居網(wǎng)的摸底調(diào)查的19家銀行中，除了2家明確停貸，還有11家無(wú)法確定下款時(shí)間，“新房下款慢，是開(kāi)發(fā)商干著急；二手房下款慢，著急的是賣(mài)家，他們等不及貸款，會(huì)通過(guò)降房?jī)r(jià)或者違約去找能全款買(mǎi)房的買(mǎi)家，但這樣有實(shí)力的買(mǎi)家少之甚少，11家下款時(shí)間無(wú)法確定其實(shí)就是給大部分二手房買(mǎi)主判了‘死刑’。”網(wǎng)尚研究機(jī)構(gòu)總經(jīng)理李智表示。
銀行系統(tǒng)“后退”，樓市風(fēng)險(xiǎn)加劇
是什么原因?qū)е路抠J錢(qián)荒？“沒(méi)錢(qián)”是一個(gè)重要原因。信貸額度一般“年初松、年底緊”，上半年貸款增速較快加劇了下半年額度緊張。央行數(shù)據(jù)顯示，今年上半年個(gè)人購(gòu)房貸款增加9628億元，而去年全年這一數(shù)字為9910億元。
上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭表示，房貸收緊有利益層面的考慮。“今年資金面趨緊，吸收存款和同業(yè)借款的成本高企，銀行必然要將錢(qián)用在收益較高的領(lǐng)域，而不是微利的房貸業(yè)務(wù)。”據(jù)介紹，目前5年期以上購(gòu)房貸款利率不到7%，這在銀行貸款業(yè)務(wù)中屬不掙錢(qián)的薄利項(xiàng)目。基于利潤(rùn)考慮，一些城商行早在幾年前就已不再開(kāi)展房貸業(yè)務(wù)。據(jù)業(yè)內(nèi)估算，投放到小微企業(yè)所得利潤(rùn)比房貸高出至少20個(gè)百分點(diǎn)。