房貸額度進(jìn)一步收緊 部分銀行年內(nèi)拒放款
有房企棄四大行轉(zhuǎn)向股份制銀行
進(jìn)入四季度，已收緊數(shù)月的房貸又現(xiàn)進(jìn)一步收緊。記者走訪發(fā)現(xiàn)，部分銀行年內(nèi)已拒絕放款。即使放款，除首套房貸可能需要利率上浮外，放款時間還難以確定。
開發(fā)商人士表示，此前簽合同后房企半月便能拿到回款，目前要“拼關(guān)系”才能在兩個月左右拿到回款，部分房企已放棄與四大行的合作轉(zhuǎn)向股份制商業(yè)銀行。銀行業(yè)內(nèi)人士表示，銀行系統(tǒng)的后退“不排除對于風(fēng)險有一定的擔(dān)憂”。專家預(yù)計，年底前房貸額度難有松動，不排除個別盤源以價換量。
連日來，多地房貸收緊的新聞頻現(xiàn)。記者昨日了解到，節(jié)前，四大行都已紛紛將首套房貸的利率上浮至基準(zhǔn)，且大部分業(yè)務(wù)員還聲稱年內(nèi)難放款，而節(jié)后，工商銀行也加入利率上浮陣營，節(jié)后首次調(diào)整定調(diào)為5%，部分股份制銀行甚至將利率上浮至10%~20%。
二套房貸利率最高浮30%
部分買家遭遇利率“反價”
包括廣州農(nóng)商行在內(nèi)的三家銀行的部分支行已出現(xiàn)暫停受理房貸業(yè)務(wù)的情況，就算沒對外聲稱停貸，部分銀行也表示，僅能為合作樓盤提供貸款。
二套房貸利率上浮空間更大，除建行、招行、光大、興業(yè)等銀行還實(shí)行上浮10%的利率，其他銀行的上浮幅度已達(dá)15%~20%，少數(shù)銀行甚至上浮30%。
在房貸收緊的同時，日前，有媒體報道稱，珠海有數(shù)名業(yè)主在5月份已經(jīng)簽訂的8.5折房貸優(yōu)惠利率遭遇銀行“反價”，要求提高到基準(zhǔn)利率后才能排隊(duì)放款，否則以“額度緊張”的名義不予排隊(duì)放款。
記者了解到，廣州這樣的情況也時有發(fā)生。一位按揭中介透露，此前有客戶本來商定按照9折利率貸款，但因?yàn)榉抠J遲遲不放，只能無奈選擇基準(zhǔn)利率。
而不少一手銷售人員已經(jīng)對貸款利率做承諾，甚至特地對客戶表示貸款利率“沒辦法說死”，以最終銀行方確定的利率為準(zhǔn)。自5、6月開始銀行 給一手房放款就明顯放緩
房貸收緊，不但二手房市場受影響，一手房市場的發(fā)放速度也明顯變慢。“我們以前代理的樓盤，基本上客戶這個月買房子，下個月就要還房貸了，簽完合同半個月左右銀行便給房企放款。”一位中介代理負(fù)責(zé)人告訴記者，從五六月份之后，其代理的樓盤銀行放款速度出現(xiàn)了不同程度的放緩，“現(xiàn)在商業(yè)貸款放款最快也要兩個月才到房企賬上，公積金貸款需要3個月以上，最長的需要5個月。”
一位房企內(nèi)部人士表示，“與銀行關(guān)系好一點(diǎn)（的房企）就可快一點(diǎn)得到放款。”
而另一大型房企財務(wù)部門人士則透露，目前在廣州，由于放款速度十分緩慢，不少房企已暫時放棄了四大行，轉(zhuǎn)向了與中小商業(yè)銀行合作。但即使跟后者合作，簽了合同后兩個月能到賬已算很快。
中小房企資金鏈將受沖擊
廣州市同創(chuàng)卓越房地產(chǎn)投資顧問有限公司總經(jīng)理趙卓文表示，中小房企單純依靠銀行貸款來解決資金問題，房貸收緊對其資金鏈的影響更大。房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)則表示，中小企業(yè)銷售本就較品牌開發(fā)商困難，資金面收緊后，其市場份額或進(jìn)一步降低。
由此，趙卓文認(rèn)為，中小房企在未來以價換量的動力更足，不過，在現(xiàn)在火熱的市場之中，“并未到需要降價的時間段”。
焦點(diǎn)：
“房貸”緊因擔(dān)憂樓市風(fēng)險？
今年房貸收緊的情況在二季度末就已顯現(xiàn)，較往年明顯提前，確實(shí)有部分銀行年內(nèi)房貸計劃額度已提前用完。另一方面，房貸收緊也與之“手續(xù)多”、“不掙錢”有關(guān)。
更有分析認(rèn)為，銀行不敢放房貸，是因?yàn)閷鞘泄拯c(diǎn)的擔(dān)憂，是一種風(fēng)險意識的體現(xiàn)。