首套房貸利率優(yōu)惠縮水部分銀行暫停房貸業(yè)務(wù)
房貸收緊抬高剛需購房成本
房地產(chǎn)市場傳統(tǒng)的銷售旺季“金九銀十”即將結(jié)束,市場冷熱不均。在熱點(diǎn)城市出現(xiàn)“搶房潮”的同時,部分城市成交量表現(xiàn)平淡。業(yè)界分析稱,這與多地上調(diào)房貸利率不無關(guān)系,個別城市甚至出現(xiàn)銀行停止受理房貸的現(xiàn)象。
《經(jīng)濟(jì)參考報》記者了解到,目前銀行信貸政策呈現(xiàn)明顯收緊之勢,盡管尚未出現(xiàn)銀行普遍停貸的現(xiàn)象,不過首套房貸八五折的優(yōu)惠利率已經(jīng)成為歷史,主流銀行當(dāng)前的房貸利率大部分上調(diào)至九折以上,個別銀行開始執(zhí)行基準(zhǔn)利率。
分析人士指出,房貸政策收緊使得購房門檻提升,成本增加,將直接影響到剛需群體的入市熱情。
成色
金九銀十部分樓市表現(xiàn)平淡
一直以來,房地產(chǎn)市場的“金九銀十”總是備受關(guān)注。隨著前三季度結(jié)束,今年國慶長假期間的成交情況無疑成為第四季度成交的風(fēng)向標(biāo),進(jìn)而影響到整個全年的市場走勢。
市場機(jī)構(gòu)CRIC研究中心在對全國49個城市,20家企業(yè)以及上百個項(xiàng)目跟蹤調(diào)研后指出,今年國慶期間房地產(chǎn)市場冷熱不均,部分城市表現(xiàn)平淡。
一方面,10月長假期間多數(shù)城市周度成交量環(huán)比9月均有所下降。調(diào)研的49個城市中,僅7個城市有所上漲。該機(jī)構(gòu)指出,國慶長假期間各地交易中心停止備案是造成黃金周成交量遠(yuǎn)小于9月周均水平的重要原因;此外,與去年同期相比,三線城市成交情況明顯好于一二線城市。
C R IC研究中心分析師楊晨青告訴《經(jīng)濟(jì)參考報》記者,“我們調(diào)研的24個一二線城市中僅10個城市成交量高于去年黃金周期間,而其他14個城市較去年國慶期間成交量全部下降,廈門、石家莊跌幅甚至達(dá)到80%以上;與一二線城市相比,25個三線城市則完全相反,只有6個城市較2012年黃金周成交量有所下降,其余城市全線上漲”。
在楊晨青看來,供應(yīng)不足致使“銀十”以來部分城市市場成交平淡。各房企2011年以前的土地儲備已經(jīng)基本消化完畢,而2011年以及2012年初恰逢企業(yè)拿地低潮,致使現(xiàn)在多數(shù)企業(yè)貨量不足,2012年底至今成交的土地還未能進(jìn)入市場成為商品住宅供應(yīng)。
他表示,傳統(tǒng)意義上的“金九銀十”的推盤旺季普遍出現(xiàn)在9月,10月市場供應(yīng)漸少使得成交略遜于9月。此外,近幾年房地產(chǎn)行業(yè)推廣渠道越來越多,房展會對市場的影響正逐年趨弱,今年國慶期間各地的房展會關(guān)注度也不及往年。
楊晨青還指出,銀行普遍收緊個貸使得剛需、改善型需求入市門檻有所提升,審批條件從嚴(yán)、首套房貸利率上浮等已經(jīng)成為各銀行的共識,甚至個別城市個別銀行已經(jīng)暫停個人住房貸款業(yè)務(wù)。
利空
主流銀行房貸利率普遍上調(diào)
一二線城市,銀行收緊房貸正成為普遍現(xiàn)象。除了北京等城市普遍上調(diào)房貸利率以外,近期廣州、天津、武漢等地多家銀行都以“額度用盡”為由暫停房貸業(yè)務(wù)。以北京為例,當(dāng)前主流銀行首套房貸利率報價均為九折以上。自2012年一季度以來,首套房貸八五折利率在北京全線鋪開,成為推動市場復(fù)蘇、提振購房者信心的重要因素之一。但從2013年5月開始,多家銀行逐步取消八五折利率優(yōu)惠。目前僅有數(shù)家外資行依然提供八五折優(yōu)惠利率,但是受制于較為苛刻的條件,市場份額極為有限,首套房貸利率主流報價已經(jīng)提到了九折以上。
鏈家地產(chǎn)市場研究部張旭告訴《經(jīng)濟(jì)參考報》記者,從首套房貸利率批貸的結(jié)果來看,八五折利率優(yōu)惠占比從4月開始穩(wěn)步下滑,到9月占比達(dá)到43.6%,為2012年3月以來的最低。從目前的銀行口徑來看,仍有幾家主流銀行的首套房貸利率報價維持在九折,部分銀行已上調(diào)至95折,甚至是基準(zhǔn)利率。通常年底銀行的信貸額度都會減少,預(yù)計四季度銀行的利率報價還會呈上漲的趨勢。