有調(diào)查顯示，近期全國13個(gè)重點(diǎn)城市中的12個(gè)城市銀行放貸周期有所延長，同時(shí)首套房貸利率上浮，折扣下降。記者近日走訪西安多家銀行發(fā)現(xiàn)，以上情況基本未波及西安。
有調(diào)查顯示，近期全國13個(gè)重點(diǎn)城市中的12個(gè)城市銀行放貸周期有所延長，同時(shí)首套房貸利率上浮，折扣下降。
記者近日走訪西安多家銀行發(fā)現(xiàn)，以上情況基本未波及西安，幾家銀行均表示，“沒有接到不受理房貸的通知。”分析人士對此表示，雖然西安銀行方面動作不大，但是全國房貸收緊這一信息將影響不少購房者的買房心態(tài)，可能會變?yōu)橛^望狀態(tài)，致使原本的銷售旺季成交量振蕩或?qū)⑹沟?ldquo;金九銀十”的樓市黃金期難以達(dá)到預(yù)期效果。
多地房貸收緊，西安影響不大
鳳城庭院項(xiàng)目營銷總監(jiān)仵經(jīng)理告訴記者，“房貸收緊從目前西安的樓市來講，沒有影響太大，主要是目前中、工、農(nóng)、建四大行缺少額度，放款困難，而對于其他銀行，像中信、華夏或者匯豐等一些外資銀行目前額度較為充裕，所以不影響客戶放款。”雖然沒有受房貸緊縮影響太大，但是近兩周從他們手上操作的項(xiàng)目和了解到的其他項(xiàng)目來看，銷售狀況并不理想。“從一線的銷售人員反饋回來的信息來看，主要是受限購和限貸影響較大，而房貸緊縮對銷售并沒有造成直接影響。”仵經(jīng)理指出。
萬象春天項(xiàng)目營銷總監(jiān)張兵告訴記者，這兩周并沒有發(fā)現(xiàn)因房貸收緊而直接導(dǎo)致購房者放棄購房的現(xiàn)象。他分析，房貸收緊或放松，抑或是利率的升降，對于房價(jià)本身并不會有直接影響。目前市場為限購階段，貸款多為首置，并不會動搖購買者的信心。西安市場相對比較穩(wěn)定，購房者也從中看到觀望只能帶來后期購房成本的上升，結(jié)果并沒有換來房價(jià)的下降。
不少開發(fā)商認(rèn)為，西安的房地產(chǎn)市場相對封閉,以本土消化為主，同時(shí)，地價(jià)和房價(jià)在同類二線城市中相對比較低,加上樓市一直比較穩(wěn)定，所受到的沖擊并不會很嚴(yán)重。
金九火爆難現(xiàn)，房貸收緊不是主因
9月和10月本是傳統(tǒng)樓市旺季,，很多開發(fā)商看作一個(gè)很好的銷售節(jié)點(diǎn),借以回籠資金。但如果市場需求被抑制,顯然期望值將會大打折扣。
雖然西安銀行方面沒有明確說暫停辦理房貸，但全國房貸收緊的信號還是對購房者的買房心理還是造成了一定的影響。
“從目前市場和銷售情況來看，銷售并不會出現(xiàn)往年的火爆場面，但是房貸收緊影響不是主要因素，”仵經(jīng)理判斷。他認(rèn)為，西安在9月推出新盤近100個(gè)，大量產(chǎn)品涌入市場，對比性和選擇性又會多出很多，再加上改善和投資群體仍然受到限購政策影響，而剛需客群并不會出現(xiàn)短期增多的現(xiàn)象。所以金九銀十，只會在各種有力的促銷和推廣下，有所增加，但不會出現(xiàn)火爆的銷售場面。
張兵則認(rèn)為，毫無疑問，今年的“金九”定會好于8月的市場，會出現(xiàn)銷售量的增長。但是，在大的市場環(huán)境下，金九的預(yù)期應(yīng)不會超過限購之前。市場雖沒有退熱，但是不會有大的井噴，預(yù)計(jì)增量可超30%。
多渠道貸款，加大促銷沖旺季
對于即將有可能面臨的西安房貸收緊的情況，仵經(jīng)理的建議是，“開發(fā)商首先可以通過與外資銀行合作，保證放款及時(shí)，畢竟這些銀行額度充裕，尤其匯豐銀行如果條件具備可享受9折率。其次可以為客戶提供公積金貸款，由于公積金貸款程序復(fù)雜，放款時(shí)間較長，但貸款順暢，比商業(yè)住房貸款沒有額度，要好了很多。最后還可以通過發(fā)達(dá)的 P2P 網(wǎng)絡(luò)貸款處申請‘過橋’貸款暫時(shí)緩解違約的風(fēng)險(xiǎn)，不過最高額度只有50萬。”
而對于企業(yè)自身方面修煉內(nèi)功上，張兵認(rèn)為，“開發(fā)企業(yè)首先要確保項(xiàng)目對客戶的市場占有率，目前要以廣聚人氣為首，通過企業(yè)品牌、產(chǎn)品的高性價(jià)比、合理的價(jià)格、優(yōu)良的物業(yè)服務(wù)及其它細(xì)節(jié)的優(yōu)化，確保對目標(biāo)客戶群的鎖定。通過一系列促銷活動可吸引更多的客戶，從而通過銷售量最終達(dá)到企業(yè)利潤的增長，而非一味高抬價(jià)格，以確保金九含量更足。”（三秦都市報(bào)）