8月份樓市量價齊升的反彈力度，超出了開發(fā)商和業(yè)內(nèi)各方的預期。其中，北京等一線城市在剛剛過去的8月份更是表現(xiàn)出了整體上漲的態(tài)勢。
“從8月來看，市場的成交情況確實比較理想，所以我們在推盤和定價上的自由度會更大一些，”北京一知名房企的銷售總監(jiān)告訴記者，“現(xiàn)在一些房企的調(diào)價幅度在10%-15%，有的甚至能達到30%。”
提前供應
“8月份的成交量明顯拉升，這說明開發(fā)商在搶金九銀十行情，提前增加了供應。”北京一房企負責人對記者表示，他原以為8月北京的樓市成交量會和7月基本持平或略高，但實際情況讓他始料不及。
根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計，8月份新建商品住宅(含保障性住房)網(wǎng)簽量達8708套，環(huán)比上漲34.2%?？鄢Ｕ戏亢?，純商品住宅成交8025套，環(huán)比仍上漲33.3%。
“8月份以來，一些剛需項目出現(xiàn)了‘日光’或排號難的現(xiàn)象，同時，部分高端樓盤也出現(xiàn)‘短期高去化’的銷售狀態(tài)。”鏈家地產(chǎn)市場研究部張旭表示。
上海的情況與北京相同。數(shù)據(jù)顯示，8月，上海市新建商品住宅成交面積為90.42萬平方米，同比增加12.71%；成交均價為23348元/平方米，同比則上漲3.08%。
根據(jù)張旭的分析，新建商品住宅市場持續(xù)火爆的原因，一方面是具備購房資格的需求依然龐大；另一方面，也與當前的政策環(huán)境相關，在目前政府調(diào)控稍有放松的態(tài)度下，不少開發(fā)商選擇趕在“金九銀十”之前搶占市場。
根據(jù)亞豪機構的統(tǒng)計，9月份，北京將有26個項目開盤入市，而8月份，北京已有29個樓盤入市。
與此同時，在同為一線城市的廣州、深圳，開發(fā)商也一入9月就開始發(fā)力。數(shù)據(jù)顯示，廣州預計9月將推出新貨的樓盤超過60個，深圳預計有26個住宅項目開盤，其中純新盤就有18個。
深圳中原地產(chǎn)副總經(jīng)理賀曉麗分析，經(jīng)過7、8兩個月的休整后，廣深開發(fā)商普遍選擇在9月發(fā)力，市場在經(jīng)過短期的調(diào)整之后將有所升溫，這也是開發(fā)商為全力搶占金九銀十市場做準備。
醞釀提價
“現(xiàn)在北京隨便一塊商品房用地都能賣到2萬元/平方米的樓面價，房價怎么能不漲呢？”北京一知名房企的項目負責人告訴記者，他所在的項目即將在9月入市，此前暫定的銷售價格為36000元/平方米，但8月份土地市場成交火熱之后，公司目前已經(jīng)開始醞釀漲價。
據(jù)記者調(diào)查了解到，今年8月份領取預售許可證的項目中，不少老項目后期的擬售價格，都比上期入市房源成交價有小幅上漲。
位于東四環(huán)的華僑城，今年3月份開盤均價為37000元/平方米，而目前的價格已提高至約48500元/平方米。據(jù)銷售人員透露，預計下期開盤，價格可能還會漲。
“我們的價格策略實際上還是跟著市場走的，當市場上的價格預期有上漲趨勢的時候，我們就會試探性地上調(diào)價格，”北京一知名房企的銷售總監(jiān)告訴記者，“上調(diào)幅度一般在10%、15%，當然這是根據(jù)每個月的成交量和客戶需求來定的。”
亞豪機構的數(shù)據(jù)顯示，從9月預計入市的26個項目定價來看，只有8個項目公布預售價，其余18個項目售價均處于待定狀態(tài)。在上述已公布預售價的8個項目中，“漲價”仍是主旋律，同比漲幅超50%。
上述銷售總監(jiān)直言：“金九銀十是傳統(tǒng)的銷售旺季，今年市場明顯好于去年，因此15%-20%的提價屬于正常范圍。”
事實上，今年8月以來，一線城市搶地潮的襲來直接引發(fā)了房價上漲的預期。
“現(xiàn)在上海的一些開發(fā)商都存在漲價沖動。”上海易居研究院副院長楊紅旭表示，土地市場溢價率過高，或者頻繁出現(xiàn)地王，對房價有很大的傳導作用。