國家統(tǒng)計(jì)局18日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,7月份70個(gè)大中城市房價(jià)總體仍呈漲勢(shì),其中,京滬廣深等一線城市樓市仍領(lǐng)漲全國。
“一線城市集聚了過多的資源,因此房價(jià)易漲難跌。”中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉認(rèn)為,去年以來房地產(chǎn)信貸量的激增是一線樓市出現(xiàn)反彈的主因。“整體來說,目前一線樓市的量價(jià)均居于高位,而開發(fā)商的資金情況卻好于往年,在這種情況下一線城市房價(jià)上漲壓力極大。”
開發(fā)商降價(jià)動(dòng)力不足
渣打銀行最新發(fā)布的“開發(fā)商景氣指數(shù)”顯示,目前中國房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)于后市的預(yù)期頗為樂觀,加上今年1~7月住宅銷售的量價(jià)可觀使其資金充裕,預(yù)計(jì)后市房企的降價(jià)動(dòng)力不足。
今年以來,房地產(chǎn)企業(yè)到位資金依然保持了良性態(tài)勢(shì)。數(shù)據(jù)顯示,1~7月份,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金66831億元,同比增長31.5%,增速比1~6月份回落0.6個(gè)百分點(diǎn),仍處近兩年半以來的較高水平。其中,銷售回籠資金仍是首要來源,近期房地產(chǎn)企業(yè)整體銷售業(yè)績良好,因此銷售帶來的回款增加明顯。
業(yè)內(nèi)更是預(yù)期,隨著“金九銀十”等傳統(tǒng)銷售旺季的到來,以及上市房企再融資有望開閘,企業(yè)融資環(huán)境將繼續(xù)得以改善。業(yè)內(nèi)普遍預(yù)計(jì)三季度到位資金增幅將保持在平穩(wěn)的高位。
資金充裕使開發(fā)商,尤其是標(biāo)桿房企的“底氣”更足,目前市場上“以價(jià)換量”策略已不多見。
某研究中心監(jiān)測(cè)信息顯示,7月份,從“北上廣”等一線城市至杭州、成都等二線城市,熱銷項(xiàng)目全面開花。其中,標(biāo)桿房企在市場成交中起到主導(dǎo)作用。萬科、綠地、保利及華潤旗下均有項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)開盤熱銷,并覆蓋多類產(chǎn)品,但通過以價(jià)換量策略實(shí)現(xiàn)熱銷的項(xiàng)目少之又少,這表明標(biāo)桿房企逐漸淡化降價(jià)策略,普遍看好未來市場走勢(shì)。
樓市需長效機(jī)制
盡管數(shù)月以來,新建商品住宅價(jià)格環(huán)比漲幅總體持續(xù)收窄,但短期來看,房價(jià)上漲預(yù)期仍在增強(qiáng)。
專家認(rèn)為,從政策或制度走向來看,“限購”“限貸”“限價(jià)”等行政化調(diào)控措施并非長久之計(jì),應(yīng)適時(shí)啟動(dòng)長效機(jī)制來平衡房地產(chǎn)市場供需雙方及資金的流向,通過完善房地產(chǎn)制度和優(yōu)化調(diào)控手段來穩(wěn)定房價(jià)預(yù)期。
近期,政策層面要求“促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展”,這被市場解讀為“政策利好”。專家指出,這一論述雖然可能在短期內(nèi)使房價(jià)仍然面臨上漲壓力,但這也表明,政策重心已經(jīng)從“強(qiáng)調(diào)調(diào)控”轉(zhuǎn)為“建立長效機(jī)制”。
據(jù)專家分析,決策層將通過增加住宅市場供給和推進(jìn)房產(chǎn)稅來更有效地調(diào)控房價(jià)。國金證券財(cái)富管理中心分析師黃岑棟認(rèn)為,下半年可能會(huì)加快完善土地流轉(zhuǎn)和棚戶區(qū)改造,增加住宅供給;同時(shí),房企在“政策利好”下,拿地建房的意愿將大大增強(qiáng),這也將有助于增加市場供給。(第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào))