每經(jīng)實(shí)習(xí)記者 李婷 發(fā)自上海
昨日（3月31日），廈門(mén)市國(guó)土房產(chǎn)局公布了廈門(mén)市2013年年度新建商品住房?jī)r(jià)格控制目標(biāo)的通知，要求以統(tǒng)計(jì)部門(mén)發(fā)布的價(jià)格統(tǒng)計(jì)指標(biāo)為依據(jù)，廈門(mén)市2013年年度新建商品住房?jī)r(jià)格指數(shù)同比漲幅低于城鎮(zhèn)居民人均可支配收入實(shí)際增長(zhǎng)幅。
此次目標(biāo)與2011年有兩點(diǎn)不同：一是上次目標(biāo)為新建住宅，本次目標(biāo)為新建商品住房 （不含保障性住房）；二是上次目標(biāo)是與GDP和人均可支配收入增長(zhǎng)幅度比較，本次目標(biāo)是與城鎮(zhèn)居民人均可支配收入實(shí)際增長(zhǎng)幅度比較，要扣除CPI上漲因素，且比較直觀，便于理解。
廈門(mén)國(guó)土房產(chǎn)局還表示，將嚴(yán)格執(zhí)行限購(gòu)限貸政策、稅收政策和差別化信貸政策，增加普通商品住房及用地供應(yīng)，加快保障性安居工程規(guī)劃建設(shè)，健全房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行和監(jiān)管機(jī)制；同時(shí)將繼續(xù)采取切實(shí)可行的措施，加強(qiáng)商品住房定價(jià)指導(dǎo)，并將聯(lián)合有關(guān)部門(mén)開(kāi)展對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序和房屋中介市場(chǎng)的專項(xiàng)檢查治理工作，整頓和規(guī)范市場(chǎng)秩序，嚴(yán)肅查處限購(gòu)措施執(zhí)行中的違法違規(guī)行為。
同時(shí)發(fā)布的《2013年廈門(mén)市經(jīng)營(yíng)性用地出讓計(jì)劃》顯示，廈門(mén)市將進(jìn)一步加大對(duì)普通商品住宅用地供應(yīng)量，今年計(jì)劃出讓62幅地塊，供應(yīng)土地面積342萬(wàn)平方米，建筑面積約754萬(wàn)平方米。供應(yīng)土地面積較2012年增長(zhǎng)20%。商品住宅用地供應(yīng)土地面積184萬(wàn)平方米，與去年的87萬(wàn)平方米相比，增長(zhǎng)一倍多。
據(jù)業(yè)內(nèi)人士王先生介紹，廈門(mén)目前對(duì)于二套房執(zhí)行首付六成，貸款利率上浮10%的政策，而接下來(lái)二套房貸或?qū)⒁笫赘哆_(dá)到七成，而利率或上浮30%。
城市年輪中國(guó)機(jī)構(gòu)董事長(zhǎng)張文彪認(rèn)為，廈門(mén)出臺(tái)的該細(xì)則比較符合廈門(mén)城市特點(diǎn)，目標(biāo)明確要解決房?jī)r(jià)過(guò)高和居民收入增長(zhǎng)跟不上之間的矛盾，同時(shí)將全年土地供給計(jì)劃如此全面詳細(xì)地公布，也是首次。
“去年上半年廈門(mén)島內(nèi)一手房?jī)r(jià)均價(jià)約2.3萬(wàn)元／平方米，今年已經(jīng)達(dá)到3萬(wàn)元／平方米，全市一手房年均漲幅30%以上。”廈門(mén)地產(chǎn)評(píng)論員程凌虛表示，去年廈門(mén)市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入實(shí)際增長(zhǎng)約13.6%，剔除價(jià)格上漲等因素影響，以增長(zhǎng)10%計(jì)算，今年廈門(mén)一手房?jī)r(jià)漲幅要控制在此區(qū)間內(nèi)，任務(wù)頗艱。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，廈門(mén)“國(guó)五條”細(xì)則雖然提出了具體的控制目標(biāo)，但和京、滬細(xì)則相比，要溫和很多，其中關(guān)于“賣房增收20%個(gè)稅”等內(nèi)容并未明確提及，對(duì)于廈門(mén)樓市后市影響或?qū)⒉淮蟆?ldquo;廈門(mén)樓市量?jī)r(jià)齊升的交易狀況或?qū)T性持續(xù)。”張文彪說(shuō)。
重慶：強(qiáng)化土地供應(yīng)市場(chǎng)的調(diào)控作用
每經(jīng)記者 鄢銀嬋 發(fā)自重慶
3月30日，重慶市人民政府公眾信息網(wǎng)刊發(fā)的 《重慶市人民政府辦公廳關(guān)于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》），主要從限漲、限貸、兩成征收房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得稅等方面進(jìn)行調(diào)控。
昨日（3月31日），《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，同“國(guó)五條相比，重慶地方版的相關(guān)細(xì)則更為嚴(yán)格。不過(guò)，《通知》中包括“地價(jià)不能超過(guò)房?jī)r(jià)三分之一”等內(nèi)容早在2009年已經(jīng)執(zhí)行。
《通知》要求，重慶主城九區(qū)新建商品住房?jī)r(jià)格增幅要低于城鎮(zhèn)居民人均可支配收入實(shí)際增幅。而據(jù)重慶市統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，2012年該市城鎮(zhèn)居民家庭人均可支配收入22968元，同比增長(zhǎng)13.4%，這一增長(zhǎng)幅度也將成為今年重慶主城區(qū)房?jī)r(jià)漲幅的紅線。
記者注意到，在限貸方面，此次出臺(tái)的細(xì)則并未出現(xiàn)市場(chǎng)盛傳的 “將二套房首付比例提高到七成”的規(guī)定，僅要求嚴(yán)格執(zhí)行二套房信貸政策，并暫停發(fā)放居民家庭購(gòu)買第三套及以上住房貸款。
不過(guò)，《通知》也表示，如果重慶主城區(qū)新建商品住房?jī)r(jià)格出現(xiàn)上漲過(guò)快、上漲幅度超過(guò)房?jī)r(jià)控制目標(biāo)時(shí)，可在國(guó)家統(tǒng)一信貸政策基礎(chǔ)上，進(jìn)一步提高第（資料、團(tuán)購(gòu)、論壇）二套住房貸款的首付款比例和貸款利率。緯聯(lián)地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)理王波就此認(rèn)為，重慶二套房首付比例仍存在上調(diào)的可能。