另據(jù)新華社報道,有稅收專家表示,若個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上并且是家庭惟一生活用房取得的所得,應(yīng)不在上述通知的規(guī)定之列。
短期二手房將迎交易高峰
不止是上海,上述通知出臺的當天晚上11點左右,位于北京市豐臺區(qū)公益西橋附近的一家知名中介公司門店依然燈火通明。一位購房者正忙著與原業(yè)主簽合同。
據(jù)新華社報道援引鏈家地產(chǎn)經(jīng)紀人吳先生的介紹稱,“國五條”出臺后,不少擬購房者中出現(xiàn)觀望情緒,想等到政策細則出臺后再做決定。但3月1日晚上“國五條細則”發(fā)布后,不少擬購房者對于“按轉(zhuǎn)讓所得的20%計征個人所得稅”十分關(guān)注。很多購房者電話詢問市場情況,表現(xiàn)出焦急和擔(dān)憂。
在經(jīng)歷了春節(jié)期間的交易低谷后,北京二手房交易市場已經(jīng)快速回暖。據(jù)上述報道援引北京住建委網(wǎng)站的統(tǒng)計數(shù)據(jù)稱,春節(jié)后首周(2013年2月16日-22日)北京二手住宅網(wǎng)簽量為3750套,比春節(jié)放假前最后一周的網(wǎng)簽量大幅上漲了51.4%。
然而,業(yè)內(nèi)人士認為,“國五條細則”公布后,二手房市場量價齊升的火爆場面恐怕難以為繼。
據(jù)新華社報道援引吳開偉的分析稱,按照現(xiàn)在的規(guī)定,如果二手房沒過5年,要按房價的5.65%交營業(yè)稅,過了5年,需按房價差額交5.65%的營業(yè)稅。面對不到6個點的營業(yè)稅,人們尚且要盡量避免買沒過5年的房子,現(xiàn)在按差額的20%征稅,對二手房市場的影響是顯而易見的。
上述報道續(xù)稱,中央財經(jīng)大學(xué)民生經(jīng)濟研究中心主任李永壯認為,按交易差額的20%征稅,無論是賣房者還是買房者都不愿意承擔(dān),結(jié)果很可能是想賣房的不賣了,想買二手房的也不買了。而在短期內(nèi),市場很可能出現(xiàn)“搶過戶”的現(xiàn)象,搶在地方細則出臺之前,買賣雙方互相讓一步,抓緊過戶。
在“搶末班車”心態(tài)的影響下,短期二手房市場將迎來交易高峰。據(jù)新華社報道援引偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉的分析稱,在各地政策執(zhí)行細則未出臺之前,對房價上漲較快的一二線城市,住房買賣之間價格差距較大,由于個稅按此差額征收,短期內(nèi)會加速二手房業(yè)主與購房人的交易,爭取搭上政策的末班車,二手房交易將進入暫時的高峰期。這在二手房房價上漲過快的區(qū)域?qū)⒂绕涿黠@。
隨著各城市細則的陸續(xù)出臺,各地新房、二手房市場交易量將陷入低谷期,價格可能經(jīng)歷滯漲期。但從中長期看,新房市場將優(yōu)先于二手房市場率先回漲。隨著各地細則的執(zhí)行,新房市場轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)稅收較少的優(yōu)勢將得以體現(xiàn),部分購房者將再次回歸新房市場,帶動新房市場交易量漲。
從全國數(shù)據(jù)來看,1月份70個大中城市新建住房價格同比(比上年同期)及環(huán)比(比上月)增速繼續(xù)上漲。
新政是把“雙刃劍”
對于上述通知,購房者還表現(xiàn)出喜憂參半的心情。
昨日在浦東房地產(chǎn)交易中心辦理契稅的俞女士對媒體記者坦言,這樣一來,可以殺殺跳價的威風(fēng),“有些房東漲得太離譜了。 ”但是也有購房者擔(dān)憂,執(zhí)行上述通知后,房東會將“20%個稅”轉(zhuǎn)嫁給買房人。
對此,宋會雍對媒體記者稱,上述通知產(chǎn)生的影響要看市場是“供不應(yīng)求”的賣方市場還是“供過于求”的買房市場。買方市場下,買家有條件“挑挑揀揀”,可以舍棄所得稅較高的二手房轉(zhuǎn)向一手房,二手房面臨很大的降價壓力,這一塊稅收很大程度會由賣家承擔(dān)。但在賣方市場下,賣方有條件把這部分應(yīng)繳稅款在總價中體現(xiàn)出來,至少是部分體現(xiàn)出來,轉(zhuǎn)嫁給買家。
復(fù)旦大學(xué)房地產(chǎn)研究中心地產(chǎn)運營研究所所長蔡為民在接受媒體記者采訪時也認為,上述通知其實是把“雙刃劍”,既可以打擊投資投機需求,又可能傷到剛需購房者,其中的差別還要看市場的“買氣”。