小幅提價沖動隱現(xiàn) 回暖行情料延續(xù)
元旦期間一線城市房地產(chǎn)市場延續(xù)回暖勢頭,成交穩(wěn)中有升,部分熱銷樓盤存在小幅提價沖動。中國證券報記者走訪京滬廣深等地發(fā)現(xiàn),新盤優(yōu)惠幅度普遍收窄,不少開發(fā)商促銷力度明顯減弱。
業(yè)內(nèi)人士認為,這反映出成交持續(xù)回暖之后,一些地區(qū)樓市供求平衡出現(xiàn)微妙變化,但在調(diào)控政策的作用下,房價不存在大幅上漲空間。元旦樓市的特點預(yù)示著價穩(wěn)量升或成為2013年樓市主旋律。
京滬樓市明顯回暖
元旦期間上海樓市較2012年同期明顯升溫,但尚不能稱之為出現(xiàn)“搶房行情”。房產(chǎn)數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計,2013年1月1日,上海全市成交72套新建商品住宅,1月2日成交153套。而2012年元旦期間上海樓市成交極為慘淡,其中1月2日新建商品住宅只成交21套。2009年至2011年元旦期間,除了無成交數(shù)據(jù)的假期之外,同期日成交量均在350套以上。
進入2013年1月,市場情緒持續(xù)樂觀。統(tǒng)計顯示,1月上海預(yù)計17個項目開盤,環(huán)比12月減少26個,同比2012年1月增加兩個。17個項目中未出現(xiàn)知名大型房企的身影,其中高端改善型項目有8個,所占比例不小。
研究總監(jiān)薛建雄表示,有不少中小型房企積極促銷,改善資金鏈,在新年首月“搶跑”。近期上海樓市成交升溫,量價齊漲,利于中高端項目銷售,1月中高端產(chǎn)品應(yīng)該會人氣較旺。而2012年1月由于市場情況不好,有近6成項目延期開盤。
元旦期間北京樓市保持著2012年以來的旺盛交易勢頭。根據(jù)北京市住建委統(tǒng)計,1月1日至2日,北京共成交商品住宅(新房624套加上二手房99套)723套,比去年同期大漲115.8%。但與2011年同期相比,仍有一定差距。
對于成交飆升,業(yè)內(nèi)人士認為,這是市場回暖的延續(xù)。自從2012年四季度以來,北京樓市的銷售額逐月攀升,并呈現(xiàn)出年末“翹尾”局面。其中,12月北京新房和二手房成交量分別達到14398套和17920套,顯示市場交易活躍。
深圳樓市則是另外一種現(xiàn)象。雖然樓市回暖之聲不絕于耳,但事實上深圳元旦期間成交量并沒有開發(fā)商想像的那樣樂觀,成交與2012年元旦相比不升反降。深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示,2012年1月1日、2日深圳分別成交新建住宅52套和107套,2013年1月1日、2日分別成交新建住宅79套和74套,元旦假期頭兩日成交與去年相比少了6套。
業(yè)內(nèi)人士表示,元旦期間一線城市樓市總體上體現(xiàn)出成交穩(wěn)中有升的特點,部分熱銷樓盤存在小幅提價現(xiàn)象,市場預(yù)期偏樂觀。
恐慌購房未現(xiàn)
雖然元旦期間深圳并無新盤入市,不過2012年最后一個周末,深圳有6個項目開盤或開放樣板房。深圳某地產(chǎn)人士告訴中國證券報記者,2012年深圳樓市出現(xiàn)了開盤潮,開發(fā)商搶跑意愿十分明顯,集中開盤也使得項目之間競爭十分激烈,購房者的選擇更多,議價能力也更強,這樣的趨勢還將在2013年得到延續(xù)。
對于2012年底深圳出現(xiàn)的千人排隊購房、搶房情景,美聯(lián)物業(yè)全國研究中心總監(jiān)徐楓對中國證券報記者表示,部分深圳新盤熱銷的局面并不能說明樓市整體明顯回暖,因為很多樓盤開盤前蓄客時間明顯延長,開發(fā)商有意制造出開盤熱銷的假象,實際上可能只是集中簽約而已。
廣州各房企承接2012年年末的“翹尾”行情,元旦當(dāng)天有超過11個樓盤開盤。據(jù)中國證券報記者了解,除了個別“剛需”盤價格實惠比較吸引人氣,多數(shù)加推新貨的樓盤人氣并不是很旺,這可能與樓盤優(yōu)惠幅度收窄有關(guān)。
廣州當(dāng)?shù)貥I(yè)內(nèi)人士認為,元旦樓市呈現(xiàn)相對平穩(wěn)態(tài)勢是在情理之中,因為不少房企早在元旦之前就把能賣的房源都趕緊推出了。早在2012年12月下旬,已經(jīng)有不少房企大量出貨。碧桂園天璽灣是典型代表,將可售的新房源傾巢推出。房源較多的南沙云山詩意也搶在12月29日開盤,當(dāng)天推出的300多套新房基本售罄。