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          樓市旺季落空改變市場預(yù)期 開發(fā)商延遲開盤

          樓市旺季落空改變市場預(yù)期 開發(fā)商延遲開盤

          2012-12-17 11:44:45

            繼“金九”落空之后,剛剛過去的十一黃金周,讓“銀十”樓市又一年以冷清開局。金九銀十傳統(tǒng)樓市旺季落空預(yù)期正在改變樓市買賣雙方購房、銷售策略。業(yè)內(nèi)有觀點認(rèn)為,雖然金九銀十的樓市已難以像預(yù)期那樣大熱,但部分購買力或許會分流至11月、12月份,造成年末“淡季不淡”。而不少開發(fā)商將原定銀十開盤日期,延至11月份。

            銀十或難旺

            據(jù)偉業(yè)我愛我家數(shù)據(jù)顯示,9月北京新建商品住宅(含保障房)網(wǎng)簽量為9710套,環(huán)比8月下跌了10.5%。在成交量萎縮的同時,成交價格也出現(xiàn)小幅下跌。9月新建商品住宅(含保障房)成交均價為20793元/平方米,環(huán)比8月下跌了3.2%。

            隨著“金九”在平淡中結(jié)束,接踵而來的“銀十”承載了更多的期待。“往年是金九銀十,今年可能是銀九金十。”十一長假之前,北京某項目操盤手表示。據(jù)統(tǒng)計,北京10月計劃開盤項目達(dá)34個。很顯然,不少房企像該名操盤手一樣,把10月份看成了完成銷售任務(wù)的重要決戰(zhàn)時段。

            對銀十樓市難現(xiàn)熱火局面的判斷,也來自于樓市調(diào)控的新動作。北京中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉表示,房地產(chǎn)調(diào)控的新動作,對10月份新建商品住宅成交走勢有著不少的影響。比如住建部日前強(qiáng)調(diào),下一步將繼續(xù)指導(dǎo)督促限購城市嚴(yán)格執(zhí)行住房限購措施,確保限購措施實施效果;而且一線城市動作頻頻,如9月13日上海重申限購嚴(yán)控、9月24日廣州限售高端住宅等。“這些舉措讓銀十以平淡收尾的概率非常大。”張大偉表示。

            四季度或現(xiàn)局部暖冬

            雖然銀十樓市被潑了一盆冷水,但是隨后的11月、12月,作為傳統(tǒng)的淡季,或許會比去年同期出現(xiàn)局部回暖。

            “今年因為各種因素,有不少項目會在11月、12月開盤。”路勁世界城項目負(fù)責(zé)人表示。據(jù)了解,位于昌平新城核心區(qū)域的路勁世界城,就將于11月份開盤。該負(fù)責(zé)人表示:“一方面是因為我們是港資企業(yè)路勁地產(chǎn)開發(fā)的,審批手續(xù)要走的流程更復(fù)雜;另一方面,我們也覺得樓市調(diào)控給予金九銀十的壓力,會將一部分購買力擠壓到年底。所以對我們項目來說,銀十之后開盤也可能是利好。”

            還有多個項目將原定銀十開盤日期,延至11月份。“這里面有今年大背景的一些因素,但也很可能造成樓市出現(xiàn)局部‘暖冬’。”亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫分析說。除部分項目年底開盤,會形成局部供需熱潮外,因為金九銀十的平淡,對于與預(yù)期銷售目標(biāo)尚有一定差距的房企來說,也會把握最后一個能夠進(jìn)行沖刺的時間段。

            截至9月底,路勁世界城已經(jīng)有效蓄客約540組,而一期銷售房源約700套。路勁世界城負(fù)責(zé)人表示,“在與意向客戶就開盤日期進(jìn)行溝通時,我們感覺到很多客戶擔(dān)心房企旺市漲價,并不急于在金九銀十入市。他們愿意等到11月份,這樣無論在房源還是價格上,選擇面都會更廣。”

            剛需仍是市場主力

            “剛需盤的表現(xiàn),將決定四季度樓市的總體走勢。”多位受訪人士表示。

            在穩(wěn)字當(dāng)頭的共識下,剛需項目將繼續(xù)成為市場主力。亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,預(yù)計10月入市的項目約34個,而定位“剛需”的項目包括首創(chuàng)·瀾茵山、魯能7號院(樓盤資料業(yè)主論壇)·頤景溪園、紫金新干線、長陽光和作用(樓盤資料業(yè)主論壇)等17個項目??傉急冗_(dá)50%。

            同時,即將入市的路勁世界城等多個項目,也主要是剛需盤。據(jù)了解,路勁世界城84平兩居和95平三居的高實用戶型就是為首置剛需量身打造。“目前我們項目的意向客戶中,有相當(dāng)比例是婚房需求,這部分客群愿意為了高性價比的合意項目,多等一段時間。”該項目負(fù)責(zé)人透露。

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