據(jù)報道,“親,你在網(wǎng)上買房了嗎?記得給好評哦,親!”原本波瀾不驚的樓市年底促銷因電商的加入而引人注目。“雙十二”電商狂歡有了重磅商品房子。也許再過幾年,售樓處外連夜排隊(duì)拿號的長龍將消失,取而代之的是通宵守在電腦屏幕前等待點(diǎn)擊鼠標(biāo)秒殺“搶房”的人。
線上熱:千套房源網(wǎng)上促銷
58個開發(fā)商的100個項(xiàng)目,1000套房源。這就是淘寶上首屆“雙十二”購房節(jié)的“商品”。其中不乏萬科、保利、金地等知名開發(fā)商的項(xiàng)目。房源的價格既有總價90萬-110萬元的“剛需房”,也有總價2600萬以上的高檔住宅。
由于房子價值較高,所以在網(wǎng)上買房要比“雙十二”的其他優(yōu)惠活動更為復(fù)雜一些。大致的流程是12月1日至11日先在與淘寶合作的代理商的帶領(lǐng)下到實(shí)地去看盤,12月12日當(dāng)天在網(wǎng)上競拍價值2000元的特惠房源“優(yōu)惠券”,拍到的話,16日之前拿這優(yōu)惠券到售樓處買房可享受約定的優(yōu)惠。如果因?yàn)橄拶彽仍蜃罱K沒有購房成功,則退還2000元。參加活動的樓盤中有公寓、別墅、商鋪等各種物業(yè)類型,在網(wǎng)上可以看到優(yōu)惠房源的房型圖、樣板房圖、實(shí)景照片和區(qū)域交通圖。從公示的優(yōu)惠來看,總體優(yōu)惠幅度并不大,大部分都在9.5折以內(nèi),和市場價也大致相當(dāng),不過也有個別項(xiàng)目的折扣相當(dāng)給力。
寶山美蘭湖的“香島原墅”2000元“雙十二”活動券可享總房款7.9折優(yōu)惠,淘寶上給出的疊加別墅房源均價為3萬元/平方米,而記者日前致電售樓處,銷售人員給出的優(yōu)惠是一次性付款8.5折,貸款的話8.8折,相比之下,“雙十二”的優(yōu)惠還是有一定優(yōu)勢的。活動結(jié)束后,記者看到“成交記錄”中有8位網(wǎng)友拍下了該項(xiàng)目的“雙12”活動券。
另一個折扣較大的項(xiàng)目是位于金橋的碧云公館,購買2000元活動券,享總房款8折優(yōu)惠,不過可能因?yàn)樵擁?xiàng)目產(chǎn)權(quán)性質(zhì)是辦公,所以購房者并未投入太多關(guān)注,活動結(jié)束后,該項(xiàng)目的活動券沒有成交記錄。
線下冷:售樓處發(fā)力促銷項(xiàng)目少
相比“雙十二”線上的熱鬧,線下似乎就要“冷靜”許多。直接在12月12日當(dāng)天推出優(yōu)惠活動的開發(fā)商很少。
商住項(xiàng)目合景峰匯在“雙十二”當(dāng)天推出四重優(yōu)惠,包括七天內(nèi)準(zhǔn)時簽約九九折、一次性付款九五折、以及最低49萬的特價房等,總體而言比較常規(guī)。
不過,臨近年底的上海樓市優(yōu)惠市場還是出現(xiàn)了一個小幅反彈的局面。據(jù)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心截至12月10日統(tǒng)計(jì),12月打折優(yōu)惠樓盤共計(jì)197個(含別墅),與上月相比增加了4個。其中,有17個項(xiàng)目新增加了優(yōu)惠活動,12個項(xiàng)目的優(yōu)惠情況較之前的統(tǒng)計(jì)有所變化,另有13個項(xiàng)目由于優(yōu)惠活動截止或房源售罄而退出打折優(yōu)惠。
由于每年的年初都要經(jīng)歷傳統(tǒng)的春節(jié)長假,屆時樓市勢必會進(jìn)入一個低潮期,市場中活躍的購房者數(shù)量相對較少,大部分開發(fā)商很難開展什么銷售活動,所以今年年底的這段時間成為不少項(xiàng)目在春節(jié)前最后的發(fā)力銷售期,期望在節(jié)前通過一定的優(yōu)惠活動,加速房源銷售。在12月新增優(yōu)惠的項(xiàng)目里,剛需產(chǎn)品所占比例大約達(dá)到六成以上,而改善型產(chǎn)品由于年底市場相對冷淡,開發(fā)商售樓熱情大多不高,所以促銷的項(xiàng)目數(shù)量遠(yuǎn)遠(yuǎn)少于剛需項(xiàng)目。
“與2011年第四季度一樣,2012年的最后3個月上海樓市的優(yōu)惠樓盤數(shù)量出現(xiàn)穩(wěn)步上升趨勢,不過由于2012年樓市整體成交情況明顯好轉(zhuǎn),在年底期間發(fā)力促銷的項(xiàng)目數(shù)量明顯少于去年,優(yōu)惠樓盤數(shù)量增長速度稍顯緩慢。”分析師曲鵬表示,年底期間由于銷售時間有限,部分項(xiàng)目出于搶收業(yè)績的考慮,會通過打折促銷的方式吸引更多購房者,來實(shí)現(xiàn)短時間內(nèi)成交量的快速攀升。(新華網(wǎng)0