近期房地產(chǎn)市場的異動已經(jīng)引起決策層的關(guān)注。中國證券報記者獲悉,繼國土部發(fā)布多項措施穩(wěn)定土地市場外,近日住建部也針對房地產(chǎn)市場走勢展開調(diào)研。以北京為代表的地方政府已迅速出手,維持市場秩序,穩(wěn)定樓市預(yù)期。業(yè)內(nèi)人士表示,進(jìn)入11月后,樓市反彈勢頭明顯,局部地區(qū)出現(xiàn)非理性旺盛局面,對市場預(yù)期影響較大,不排除相關(guān)部門出臺新調(diào)控政策的可能性。
局部火爆影響預(yù)期
國家統(tǒng)計局18日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,在全國70個大中城市中,11月新建商品住宅(不含保障性住房)價格上漲的城市有53個,創(chuàng)今年新高。此前數(shù)月70個大中城市新建商品住宅價格平均環(huán)比漲幅一直保持在0.1%以下,但11月陡升至0.26%,創(chuàng)今年新高。
上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭表示,房價快速掉頭向上已沒有疑問,其原因是今年以來的兩次降息以及此前積壓的自住需求釋放。此外,不少房企在資金鏈改善后開始追求利潤,減少價格優(yōu)惠。
北京、廣州等部分區(qū)域市場的火爆表現(xiàn)令人擔(dān)憂,“地王”現(xiàn)象也引發(fā)市場關(guān)注。業(yè)內(nèi)人士表示,全國樓市年末出現(xiàn)明顯的“量價齊升”現(xiàn)象,這與2010年的局面有類似之處。如果反彈速度過快,不僅影響預(yù)期,也可能引發(fā)新的調(diào)控政策。
局部地區(qū)出現(xiàn)的房地產(chǎn)非理性旺盛局面已影響市場預(yù)期。中國人民銀行近日發(fā)布的四季度儲戶調(diào)查問卷顯示,66.6%的居民認(rèn)為目前房價“高,難以接受”;29%的居民預(yù)期下季房價“上漲”,較年初提高11.3個百分點,較去年同期高10個百分點。
多部門頻“潑冷水”
房地產(chǎn)市場的異動已引起決策層的關(guān)注。國土資源部土地利用管理司司長廖永林18日表示,將有針對性地采取得力措施,避免在住宅、商服用地供應(yīng)中出現(xiàn)異常的高價地。明年的住宅用地供應(yīng)總量應(yīng)不低于過去5年年均實際供應(yīng)量。國土部還將建立房地產(chǎn)大企業(yè)大地塊跟蹤督查制度,要求市場出現(xiàn)波動的特定城市采取措施,落實調(diào)控要求。
中國證券報記者獲悉,作為與樓市調(diào)控密切相關(guān)的另一個中央政府部門,住建部近日也啟動調(diào)研,目的是了解當(dāng)前市場表現(xiàn)與最新動向。分析人士表示,不排除住建部近期針對樓市做出表態(tài)的可能性。
在市場熱度較高的北京,地方政府部門本周已采取一系列措施。例如,叫停通過補(bǔ)繳社保來獲得購房資格的做法,通報涉嫌“捂盤惜售”和“未取得預(yù)售許可之前收取費用”的項目,暫停某高價地塊的出讓。
歲末年初往往是政策敏感期。楊紅旭表示,從全國層面看,如果房價保持目前的快速上行走勢,不排除明年出臺新的調(diào)控政策。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,出于穩(wěn)定樓市的目的,現(xiàn)有的多項調(diào)控手段可能延續(xù)至明年,作為長效手段之一的房產(chǎn)稅試點也可能在明年擴(kuò)圍,未來的房地產(chǎn)市場將繼續(xù)承受一定的政策壓力。(中國證券報)