廣州、深圳新房開盤“通宵排隊(duì)”購房；北京二手房加價(jià)70萬元銷售；南京、上海等地總價(jià)地王再現(xiàn)。年末，各種流言不斷助推樓市價(jià)格暴漲的預(yù)期。
然而，記者探訪眾多回暖傳言后卻發(fā)現(xiàn)，在年終房地產(chǎn)交易放量、價(jià)格微漲的背后，有不少推手制造“恐慌”試圖擾亂市場(chǎng)預(yù)期。
回暖背后的“恐慌推手”
近期，各地不斷出現(xiàn)的地王不斷推升明年房?jī)r(jià)上漲的預(yù)期，同時(shí)網(wǎng)上也不時(shí)傳出一些地方久違的“通宵排隊(duì)買房”景象。有部分商業(yè)機(jī)構(gòu)宣稱：廣州上周末多個(gè)樓盤開盤場(chǎng)面火爆，有樓盤開盤立漲5000元，還有樓盤“連夜排隊(duì)購房”。
12月14日，廣州市區(qū)某樓盤開盤，一些商業(yè)機(jī)構(gòu)迅速在微博和網(wǎng)站貼出所謂“千人排隊(duì)”的照片和文字說明，然而當(dāng)晚參與所謂“千人排隊(duì)”的購房者對(duì)記者表示，“最多時(shí)有兩三百人，但絕沒有上千人，而且很多人看著也不像是去買房的，而是工作人員。”
這位排隊(duì)的市民告訴記者，最后還是沒有購房。“我覺得現(xiàn)在開發(fā)商就是利用市場(chǎng)恐慌忽悠我們。”
與此同時(shí)，網(wǎng)上關(guān)于年末二手房業(yè)主大幅提價(jià)、反價(jià)的情況也在不斷出現(xiàn)。此前有報(bào)道稱，北京某二手房一夜提價(jià)70萬元。記者采訪發(fā)現(xiàn)，這一消息已被證偽。記者從廣東中原地產(chǎn)了解到，目前二手房掛牌價(jià)格確實(shí)比年初出現(xiàn)上漲，但并未出現(xiàn)如2009年大規(guī)模反價(jià)情況，撕毀合同的情況只是少數(shù)。
國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，11月全國70個(gè)主要城市房地產(chǎn)價(jià)格同比上漲的城市達(dá)到53個(gè)，但環(huán)比增幅均未超過1%。
業(yè)內(nèi)人士表示，從新房和二手房交易量?jī)r(jià)和土地出讓等指標(biāo)分析，當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)確實(shí)出現(xiàn)了一些回暖跡象，但并不存在價(jià)格大幅反彈的基礎(chǔ)。有一些機(jī)構(gòu)和個(gè)人試圖利用這一波量?jī)r(jià)上漲渲染樓市的緊張空氣，制造無形恐慌。
開發(fā)商與購房者的較量
從年初的“以價(jià)換量”、年中“平價(jià)放量”和年末“保價(jià)縮量”，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的底氣不斷增強(qiáng)，而與此相對(duì)的，隨著開發(fā)商銷售任務(wù)的完成和資金鏈的不斷好轉(zhuǎn)，購房者的議價(jià)能力相對(duì)減弱。
一些標(biāo)桿房企的銷售人員表示，“銷售任務(wù)已經(jīng)完成，現(xiàn)在主要是調(diào)整階段，給明年工作打基礎(chǔ)。”一位知名房地產(chǎn)企業(yè)的負(fù)責(zé)人告訴記者，“如果今年量沖得過大，不利于明年任務(wù)的完成。”
中國房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院執(zhí)行院長(zhǎng)陳晟接受記者采訪時(shí)表示，剛剛在海南參加一個(gè)有300多家房地產(chǎn)企業(yè)參與的論壇上發(fā)現(xiàn)，“多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)明年市場(chǎng)預(yù)期樂觀，認(rèn)為‘春天的腳步已經(jīng)臨近了’”。
中國指數(shù)研究院院長(zhǎng)莫天全表示，目前北京、上海、廣州、深圳等十大代表城市出清周期均值降至6.8個(gè)月，比年初縮短8個(gè)月。這是反映樓市未來供需變化的一個(gè)重要信號(hào)。
陳晟也表示，部分一線城市的庫存只有不到半年的消化周期，未來供需壓力矛盾仍有可能凸顯。目前不少開發(fā)商業(yè)績(jī)完成度較高、資金充裕，年底前降價(jià)可能性不大，這確實(shí)擠壓了購房者的議價(jià)空間。
不少專家和業(yè)內(nèi)人士表示，由于當(dāng)前市場(chǎng)的持續(xù)回暖，與年初相比，不少購房者的心態(tài)出現(xiàn)了逆轉(zhuǎn)。有關(guān)通過基層銷售和客服人員的實(shí)際調(diào)查發(fā)現(xiàn)，從今年6月開始，購房者對(duì)房?jī)r(jià)下降的預(yù)期不斷減弱，目前“觀望等待房?jī)r(jià)下降”的剛需購房者已經(jīng)很少了。
如何穩(wěn)住市場(chǎng)預(yù)期
一些專家介紹，經(jīng)歷了兩年多的房地產(chǎn)調(diào)控，調(diào)控效果比較明顯，除了限購擠出投機(jī)需求，一線城市房?jī)r(jià)快速上漲的趨勢(shì)也初步得到了遏制。