近日，英聯(lián)董事長(zhǎng)郭建波微博約賭華遠(yuǎn)股份董事長(zhǎng)任志強(qiáng)，稱明年3月房?jī)r(jià)漲就裸奔10公里，讓房?jī)r(jià)走勢(shì)這個(gè)令人糾結(jié)的老話題再度升溫。在周末舉行的“2012（第十一屆）中國(guó)企業(yè)領(lǐng)袖年會(huì)”上，任志強(qiáng)仍然是房?jī)r(jià)和地產(chǎn)行業(yè)的“看多派”。“當(dāng)供給下降的時(shí)候，價(jià)格就會(huì)上升。”他還表示，房地產(chǎn)按目前單一的行業(yè)算是唯一投資增長(zhǎng)保持15%以上的行業(yè)，“再過(guò)十年房地產(chǎn)仍然是支柱產(chǎn)業(yè)。”
任志強(qiáng)素有“任大炮”之稱，其有關(guān)中國(guó)房?jī)r(jià)的言論向來(lái)引起多方關(guān)注，一直看漲房?jī)r(jià)也被不少網(wǎng)友和學(xué)者質(zhì)疑。對(duì)此任志強(qiáng)表示，“很多人心里很不服氣，認(rèn)為房地產(chǎn)都是‘壞人’，不承認(rèn)也是事實(shí)，你們別那么不服氣，再過(guò)十年房地產(chǎn)仍然是支柱產(chǎn)業(yè)。”
他表示，中國(guó)的房地產(chǎn)在中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)不斷下滑過(guò)程中，是唯一保持平穩(wěn)增長(zhǎng)的行業(yè)，11月份銷售已經(jīng)變成了正增長(zhǎng)，12月份將出現(xiàn)更高的增長(zhǎng)，沒(méi)有一個(gè)行業(yè)在出臺(tái)這么多調(diào)控政策的情況下還能正增長(zhǎng)。4月份以后，房地產(chǎn)回暖，帶動(dòng)政府收入回暖，“沒(méi)有一個(gè)國(guó)家不把房地產(chǎn)作為支柱產(chǎn)業(yè)。”
任志強(qiáng)稱，未來(lái)中國(guó)城鎮(zhèn)化的發(fā)展，人口老齡化等趨勢(shì)，會(huì)支撐房地產(chǎn)行業(yè)更加蓬勃。“從德國(guó)的案例看，老齡化導(dǎo)致住房需求大了。”任志強(qiáng)稱，2000年以后中國(guó)老齡化人口大幅上升，“這對(duì)房地產(chǎn)來(lái)說(shuō)是最大的好事，因?yàn)橐粋�(gè)家庭突然需要兩套房。”
但是，并不是所有的地產(chǎn)商都像任志強(qiáng)一樣樂(lè)觀。東方園林產(chǎn)業(yè)集團(tuán)有限公司總裁張誠(chéng)講述了自己感受到的變化，“去年的這個(gè)論壇一結(jié)束，就有很多地方政府的招商部門領(lǐng)導(dǎo)們擁上來(lái)，今年應(yīng)該沒(méi)有這個(gè)場(chǎng)面了。繁榮看不見(jiàn)了。”張誠(chéng)稱，現(xiàn)在是去庫(kù)存和軟著陸的階段，企業(yè)對(duì)投資保持非常審慎的態(tài)度。朗詩(shī)集團(tuán)股份有限公司董事長(zhǎng)田明認(rèn)為，房地產(chǎn)的繁榮超不過(guò)10年。“中國(guó)城鎮(zhèn)化率現(xiàn)在是51%，按照國(guó)際化發(fā)達(dá)國(guó)家經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，一般會(huì)在60%到70%間迎來(lái)一個(gè)拐點(diǎn)，從高速增長(zhǎng)減為平穩(wěn)增長(zhǎng)。”他還強(qiáng)調(diào)，房地產(chǎn)不可能孤立于國(guó)民經(jīng)濟(jì)獨(dú)立地走出一條曲線圖，“房地產(chǎn)可以發(fā)揮一些作用，但是最后會(huì)像小狗一樣總是圍繞主人在轉(zhuǎn)，這個(gè)主人就是總體社會(huì)經(jīng)濟(jì)。”房?jī)r(jià)如果大幅上漲，也可能招致更嚴(yán)厲的調(diào)控措施。(北京晨報(bào))
稅率起征點(diǎn)各地應(yīng)有異
劉尚希同日向本報(bào)記者表示，下一步我國(guó)擴(kuò)征房產(chǎn)稅時(shí)，考慮到各地居民收入的差異性，稅負(fù)必須有區(qū)別。具體來(lái)說(shuō)，他認(rèn)為稅率和房產(chǎn)稅起征點(diǎn)面積，應(yīng)該實(shí)行類似車船稅的彈性政策，允許各地間存在差異。而在全國(guó)范圍內(nèi)針對(duì)所有住宅開(kāi)征房產(chǎn)稅，每年征收房產(chǎn)稅的規(guī)模，則尚難具體估算。
另一方面，他認(rèn)為關(guān)于擴(kuò)征的時(shí)間表和擴(kuò)征地區(qū)，以及評(píng)估征收方式、爭(zhēng)議仲裁方式等擴(kuò)征的框架性政策，均應(yīng)類似于個(gè)人所得稅政策，實(shí)行頂層設(shè)計(jì)，由中央統(tǒng)一決定。
針對(duì)房產(chǎn)稅稅款的使用方向，劉尚希解釋，房產(chǎn)稅作為一個(gè)地方稅種，將主要供地方政府納入地方預(yù)算后統(tǒng)一調(diào)配使用，不具有一些網(wǎng)民提出所謂“�？顚Ｓ�”的性質(zhì)。(中新網(wǎng))