地價下行:房價下跌先兆?
據(jù)中國城市地價動態(tài)監(jiān)測系統(tǒng)顯示,2011年一季度,主要監(jiān)測城市地價總體水平為2945元/平方米,商業(yè)、居住、工業(yè)用地價格分別為5358元/平方米、4349元/平方米和638元/平方米,仍呈小幅上升態(tài)勢。
不過,“一季度全國總體地價增幅已經(jīng)明顯收窄”。中國土地勘測規(guī)劃院地價所所長趙松認為,這反映出市場態(tài)勢正在向調(diào)控預期目標發(fā)展。
在地價、房價聯(lián)動機制下,“年內(nèi)土地市場將會出現(xiàn)調(diào)整。”譚華杰表示,萬科會堅持積極定價、快速銷售的策略,備戰(zhàn)即將到來的拿地機會。
地價、房價的聯(lián)動之下,實體市場成交持續(xù)低迷。
地產(chǎn)商小步跟進降價
地價、房價的聯(lián)動之下,實體市場成交持續(xù)低迷。
五一小長假期間,深圳中海地產(chǎn)、廣州碧桂園[最新消息價格戶型點評]各推出千套房源降價促銷,一度促成了樓市成交上揚,“回暖論”再現(xiàn),但隨后的數(shù)據(jù)顯示,樓市5月難言回暖。
北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示:上周(5.2-5.8),北京商品房期房住宅成交套數(shù)為1623套、現(xiàn)房住宅成交套數(shù)為167套,二手房住宅簽約套數(shù)為1407套,環(huán)比分別下降32.4%、25.1%、46.7%。
中國指數(shù)研究院監(jiān)測的35個城市中,上周(5月2日-5月8日)25城市樓市成交量再現(xiàn)環(huán)比下跌,13城市成交量跌幅在30%以上,徐州、昆明、三亞、溫州跌幅逾50%。重點城市中,重慶跌幅最大,達48.69%,其次是北京,跌幅達到35.13%,天津跌幅亦超過20%。
中原地產(chǎn)北京、廣州公司人士均認為,五一期間個別樓盤的熱銷難言市場整體回暖。“開發(fā)商變得不如以前有信心了。”世聯(lián)地產(chǎn)研究員王軍鵬說。
“北京房價穩(wěn)中有降的目標在年內(nèi)實現(xiàn)的可能性非常大。”北京中原地產(chǎn)三級市場研究部總監(jiān)張大偉表示,保障房的供應將極大緩解剛性需求,拉低整體均價,僅一季度北京新開工的面積就達到了143萬平米,超過1.5萬套住宅。
本報記者獲得的最新消息顯示,深圳招商地產(chǎn)將推出招商觀園[最新消息價格戶型點評]500套優(yōu)惠房源,定價或比之前市場預期低兩三千元。這是繼深圳中海、廣州碧桂園之后,又一大型地產(chǎn)商降價促銷。(鳳凰網(wǎng))