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          新華社稱地方樓市政策剛性不足 調(diào)控遠未到位

          2010-05-28 20:23:55

          來源:經(jīng)濟觀察網(wǎng)

            新一輪房地產(chǎn)調(diào)控政策實施已一月有余,眾多消息紛擾迷眼,有說調(diào)控已經(jīng)有明顯成效的消息,也有樓盤逆市漲價的消息。這些互相矛盾的信息不但讓整個樓市走向仍處“混沌期”,也讓公眾對樓市的認識進入了“混沌期”。新華社昨天發(fā)文,擔憂“調(diào)控成效不容樂觀”。

            新華社文章中提出一個現(xiàn)象:地方調(diào)控細則越來越“柔性”。4月中旬出臺的“國十條”,凸現(xiàn)了中央政府抑制樓市投資投機、加強監(jiān)管、增加供應、遏制房價過快上漲的決心。然而,緣何至今樓市依然走勢難辨?分析人士認為,除資金無憂的房企降價促銷的內(nèi)生動力依然不足外,另有一個原因就是:一些地方調(diào)控政策力度遠遠低于預期。信號不一,“看空”和“看漲”的博弈自然就要繼續(xù)。

            文章列舉的大城市調(diào)控細則“時間表”值得琢磨:北京4月30日發(fā)布的調(diào)控細則明確要求“暫停購買三套房貸款”,措詞嚴厲,似乎更甚于“國十條”;而入5月后,各地方細則陸續(xù)發(fā)布,調(diào)子明顯趨向“溫和”。

            ——深圳5月6日發(fā)布細則,直接針對炒家。西安在同日公布的通知中,沒有強調(diào)對投機購房的打壓,而是著眼調(diào)控供給,穩(wěn)字當頭。

            ——浙江在5月19日“亮劍”,對首次購房給予公積金貸款優(yōu)先保障,同時要求研究實行特定的限購政策,可謂“有保有壓”,理性但相對溫和。

            ——廣州在5月21日亮明“底牌”,24條措施,重在加大土地和保障房供應、加強市場監(jiān)管等,但不涉及抑制需求。

            ——重慶在5月21日公布了十條細則,鼓勵首次購房,強調(diào)差別化引導,意在樓市平穩(wěn)健康,嚴厲程度低于先前預期。

            ……

            綜合看來,盡管已出臺的地方版樓市調(diào)控細則均在中央調(diào)控的大框架內(nèi),一些地方政策剛性不足,余地充分。

            文章還列舉杭州“千萬級豪宅”“綠城·藍色錢江”部分公寓24日再次以6.2萬元每平方米的價格開盤的例子,認為隨著調(diào)控的深入,樓市“降溫”跡象已然顯現(xiàn),但部分地區(qū)似乎仍有一些“熱點”。而中國指數(shù)研究院的監(jiān)測數(shù)據(jù)更是顯示,4月下旬以來,國內(nèi)不少城市新建商品住宅成交面積逐周下跌,但房價卻現(xiàn)高位盤整態(tài)勢,甚至不乏逆市上漲的情況。

            文章就此得出結(jié)論說,雖然“新政策”已實施一月有余,但樓市的調(diào)控遠未到位。以房價來說,且不說不少城市房價未見明顯松動甚至時有上漲,即使個別地區(qū)出現(xiàn)3%、5%的回落,也只是階段性變動而已。

            文章最后援引業(yè)內(nèi)人士的話指出,抑制投資投機性需求、遏制房價快速上漲等做“減法”的措施應堅決執(zhí)行下去,尤其是要防止部分政策后繼乏力甚至走樣變形;同時,嚴格落實增加商品房供應、加快推進保障房建設(shè)等做“加法”的手段,并要加快研究制定引導個人合理住房消費和調(diào)節(jié)個人房產(chǎn)收益的稅收政策。

            本報綜合新華社電

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