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          地產(chǎn)四龍頭半年報(bào)出齊 樓市漸回理性成共識(shí)

          上半年地產(chǎn)四龍頭凈利潤(rùn)超67億

          2010-08-10 18:01:19

          來(lái)源:上海證券報(bào)

            昨日,萬(wàn)科、保利地產(chǎn)、金地集團(tuán)三大房企公布了半年報(bào),加上之前已披露半年報(bào)的招商地產(chǎn),地產(chǎn)“四大龍頭”半年報(bào)“到齊”。

            盡管遭遇房地產(chǎn)調(diào)控,但上半年四大房企凈利潤(rùn)均實(shí)現(xiàn)同比上升,合計(jì)實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)超67億元。對(duì)下半年房地產(chǎn)市場(chǎng)的走勢(shì),四大房企均提到“回歸理性”。金地集團(tuán)更是認(rèn)為,隨著房地產(chǎn)調(diào)控的深入、競(jìng)爭(zhēng)的加劇和供應(yīng)量的增加,房?jī)r(jià)進(jìn)一步下滑或“順理成章”。

            上半年,“萬(wàn)保招金”四家企業(yè)實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東凈利潤(rùn)分別為28.12億元、16.27億元、10.5億元和12.28億元,同比增幅分別為11.41%、16.56%、115.71%和327.02%,基本每股收益分別為0.26元、0.36元、0.61元和0.27元,營(yíng)業(yè)收入分別為167.7億元、112.45億元、69.81億元和87.4億元。

            銷售金額方面,萬(wàn)科、保利地產(chǎn)上半年銷售額分別為367.7億元、217.55億元,同比增長(zhǎng)19.5%和3.33%。

            也有房企因存貨限制而影響銷售額的上升。金地集團(tuán)稱,因上半年庫(kù)存偏少,無(wú)充足房源可供銷售,銷售額為53.76億元,同比減少37.31%。這一情況折射出新房存量偏低這一行業(yè)普遍情況。

            不過(guò),各房企都表示下半年供應(yīng)量將有所增加。

            金地集團(tuán)稱,下半年公司將有足夠房源供應(yīng),預(yù)計(jì)新增可銷售資源達(dá)200萬(wàn)平方米。萬(wàn)科則表示,上半年因項(xiàng)目竣工時(shí)間分布不均勻,已完成的竣工面積僅占全年計(jì)劃的25.4%。受此影響,報(bào)告期內(nèi)營(yíng)業(yè)收入比去年同期下降23.1%。不過(guò)大部分項(xiàng)目竣工集中在下半年,預(yù)計(jì)下半年的結(jié)算收入和營(yíng)業(yè)收入相比上半年將有較大增長(zhǎng)。

            對(duì)于下半年房地產(chǎn)市場(chǎng)的走勢(shì),多家公司提到了“回歸理性”。金地集團(tuán)認(rèn)為,市場(chǎng)供應(yīng)量的上升將推動(dòng)調(diào)整繼續(xù)深化,房?jī)r(jià)的進(jìn)一步下滑可能將順理成章,更為理性的定價(jià)又推動(dòng)交易量恢復(fù)平穩(wěn),促使市場(chǎng)在新平臺(tái)上達(dá)到均衡,公司對(duì)今年下半年至明年的市場(chǎng)持謹(jǐn)慎樂觀態(tài)度。保利地產(chǎn)也認(rèn)為,隨著本輪房地產(chǎn)調(diào)控政策效果逐步顯現(xiàn),政策面將趨于穩(wěn)定,市場(chǎng)也將逐漸回歸理性。

            調(diào)控可能影響到一年后的住宅供應(yīng)。萬(wàn)科指出,成交速度的下降和存貨量的上升,可能使開發(fā)商面臨一定的庫(kù)存壓力和資金壓力,其投資能力可能受到抑制,土地購(gòu)置和新開工活動(dòng)將趨緩,進(jìn)而影響一年后的住宅供應(yīng)。

            調(diào)控氛圍也使各家地產(chǎn)公司對(duì)未來(lái)的經(jīng)營(yíng)關(guān)注點(diǎn)呈現(xiàn)一定分化。萬(wàn)科表示,在堅(jiān)持主流住宅市場(chǎng)定位的基礎(chǔ)上,公司將更為重視運(yùn)營(yíng)效率和投資回報(bào)率的提升。目前,暫無(wú)需考慮對(duì)新開工計(jì)劃進(jìn)行調(diào)整,開發(fā)進(jìn)度按計(jì)劃進(jìn)行。保利地產(chǎn)則稱,將穩(wěn)步加大商業(yè)地產(chǎn)投資,增加持續(xù)性經(jīng)營(yíng)收入占公司營(yíng)業(yè)收入的比重;開拓旅游地產(chǎn)、養(yǎng)老地產(chǎn)和城市綜合運(yùn)營(yíng)等業(yè)務(wù),增加新的盈利增長(zhǎng)點(diǎn)。(記者 趙一蕙 )

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