北京時(shí)間4月8日凌晨消息，據(jù)《華爾街日?qǐng)?bào)》報(bào)道，一名熟知內(nèi)情的消息人士透露，中國(guó)兩大保險(xiǎn)公司正在對(duì)美國(guó)商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)行業(yè)進(jìn)行首筆投資，收購(gòu)了波士頓一個(gè)價(jià)值5億美元的商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)項(xiàng)目的多數(shù)股份。
報(bào)道稱，這項(xiàng)由中國(guó)人壽保險(xiǎn)公司和平安保險(xiǎn)公司連同紐約開(kāi)發(fā)商TishmanSpeyerProperties進(jìn)行的投資代表著一種最新的跡象，表明中國(guó)的保險(xiǎn)公司正在成為全球不動(dòng)產(chǎn)相關(guān)投資領(lǐng)域中的一股力量。
波士頓的這個(gè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目包括一幢13層樓高的辦公大廈和一幢9層樓高的獨(dú)立產(chǎn)權(quán)公寓大廈，后者總共擁有100個(gè)單位。這個(gè)項(xiàng)目位于波士頓的海港區(qū)（SeaportDistrict），將占據(jù)Pier4原址的大部分面積。Pier4原名為“Anthony’sPier4”，曾是一個(gè)人氣頗高的飯店，但已在兩年前因這塊土地的再開(kāi)發(fā)計(jì)劃而關(guān)閉。
TishmanSpeyer的聯(lián)席首席執(zhí)行官羅布·斯派爾（RobSpeyer）證實(shí)中國(guó)人壽和平安保險(xiǎn)參與了這項(xiàng)交易，但拒絕透露這兩家公司收購(gòu)了上述項(xiàng)目的多少股份。據(jù)一名熟知內(nèi)情的消息人士稱，這兩家公司各自收購(gòu)了三分之一的股份，另外三分之一則由TishmanSpeyer旗下的一個(gè)基金持有，這個(gè)基金將成為該項(xiàng)目的管理合伙人。中國(guó)人壽和平安保險(xiǎn)則拒絕就此置評(píng)。
直到2012年時(shí)，中國(guó)政府還禁止國(guó)內(nèi)保險(xiǎn)公司購(gòu)買國(guó)外房產(chǎn)。而在今天，中國(guó)的保險(xiǎn)公司正在加入其它中國(guó)投資者的行列，日益活躍在美國(guó)和歐洲市場(chǎng)上。中國(guó)人壽和平安保險(xiǎn)都已經(jīng)在倫敦市場(chǎng)上收購(gòu)了房產(chǎn)項(xiàng)目，但此前尚未在美國(guó)購(gòu)買資產(chǎn)。
據(jù)RealCapitalAnalytics提供的數(shù)據(jù)顯示，2015年截至目前為止，中國(guó)各大保險(xiǎn)公司所收購(gòu)的海外房產(chǎn)總價(jià)值已經(jīng)達(dá)到了25億美元，超過(guò)了此前所有年份的總和。整體而言，中國(guó)投資者在2014年中總共收購(gòu)了價(jià)值136億美元的外國(guó)不動(dòng)產(chǎn)資產(chǎn)，略低于2013年的153億美元，但遠(yuǎn)高于2012年的54億美元。
中國(guó)政府一直都在鼓勵(lì)國(guó)內(nèi)企業(yè)進(jìn)行海外投資，并已在最近幾年時(shí)間里放寬了外匯控制和行政手續(xù)。在2012年，中國(guó)政府規(guī)定保險(xiǎn)公司資產(chǎn)總額中不動(dòng)產(chǎn)資產(chǎn)所占比重不得超過(guò)15%的上限；而在2014年中，中國(guó)保監(jiān)會(huì)將這一上限調(diào)高到了30%，從而允許保險(xiǎn)公司對(duì)成熟的海外商業(yè)和辦公不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行投資。
這些中國(guó)的保險(xiǎn)公司擁有龐大購(gòu)買力。按保費(fèi)計(jì)算，中國(guó)人壽是中國(guó)市場(chǎng)上最大的保險(xiǎn)公司，平安保險(xiǎn)則排名第二。整體而言，截至2月底為止中國(guó)各大保險(xiǎn)公司的資產(chǎn)總額達(dá)到了人民幣10.55萬(wàn)億元（約合1.7萬(wàn)億美元），與去年同期相比增長(zhǎng)了70%。
對(duì)TishmanSpeyer來(lái)說(shuō)，波士頓項(xiàng)目的這項(xiàng)交易表明其中國(guó)策略正在取得成果。這家公司以開(kāi)發(fā)商的身份進(jìn)入了中國(guó)市場(chǎng)，但最近以來(lái)一直都在利用其所獲得的合同來(lái)與中國(guó)投資者展開(kāi)合作，共同開(kāi)發(fā)美國(guó)項(xiàng)目。在2012年中，TishmanSpeyer將其在成都開(kāi)發(fā)的一幢建筑物出售給了平安保險(xiǎn)，但并未透露具體金額。
TishmanSpeyer是美國(guó)市場(chǎng)上的頂級(jí)開(kāi)發(fā)商之一，在波士頓金融區(qū)擁有大約300萬(wàn)平方英尺（約合28萬(wàn)平方米）的辦公空間。這家公司由羅布·斯派爾及其父親杰里·斯派爾（JerrySpeyer）負(fù)責(zé)運(yùn)營(yíng)，其所擁有的知名資產(chǎn)包括紐約的洛克菲勒中心（RockefellerCenter）和克萊斯勒大廈（ChryslerBuilding）、圣保羅的TorreNorte和法蘭克福的OpernTurm等。
Pier4項(xiàng)目是這家開(kāi)發(fā)商在波士頓海港區(qū)開(kāi)發(fā)的第一個(gè)項(xiàng)目。該公司在去年收購(gòu)了這個(gè)項(xiàng)目，并計(jì)劃在2017年下半年中完成該項(xiàng)目辦公區(qū)域建設(shè)的部分，隨后在2018年第一季度中完成公寓部分的建設(shè)。
TishmanSpeyer已經(jīng)在中國(guó)市場(chǎng)上開(kāi)發(fā)了大約400萬(wàn)平方英尺（約合37萬(wàn)平方米）的房產(chǎn)項(xiàng)目，目前還有2000萬(wàn)平方英尺（約合186萬(wàn)平方米）仍在等待開(kāi)發(fā)。此外，TishmanSpeyer還是唯一在中國(guó)市場(chǎng)上籌集了人民幣計(jì)價(jià)資金來(lái)開(kāi)發(fā)中國(guó)項(xiàng)目的美國(guó)公司，該公司已經(jīng)進(jìn)行了兩次籌資活動(dòng)，總籌資額為7億美元。