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          從概念到試水 西安養(yǎng)老地產(chǎn)不停探索

          從概念到試水 西安養(yǎng)老地產(chǎn)不停探索

          2013-09-26 08:54:11

            隨著“以房養(yǎng)老”的興起,養(yǎng)老地產(chǎn)再次走入大眾視野,“養(yǎng)老地產(chǎn)”之概念由來已久,但是一直沒有真正成功的實例與其相配。西安也是如此,剛剛過去的秋季住博會上首次亮相的養(yǎng)老盤意味著西安養(yǎng)老地產(chǎn)終于結(jié)束了概念炒作,進(jìn)入試水階段。

            養(yǎng)老地產(chǎn)前期僅憑“養(yǎng)老”二字

            在市場上最早出現(xiàn)“養(yǎng)老地產(chǎn)”的概念之后,西安個別樓盤也紛紛打出了同樣的招牌,但經(jīng)過具體走訪發(fā)現(xiàn),所謂的養(yǎng)老盤只不過是綠化率高于普通社區(qū),周邊公園、醫(yī)療衛(wèi)生及生活配套更方便一些而已。

            業(yè)內(nèi)人士稱,所謂的養(yǎng)老地產(chǎn)從建筑設(shè)計、園林規(guī)劃到裝飾都要達(dá)到一定的標(biāo)準(zhǔn)才可以。養(yǎng)老地產(chǎn)的建筑產(chǎn)品開發(fā)接近于高端住宅產(chǎn)品開發(fā)的規(guī)律,它針對的客戶相對老齡化,買的是未來,更看重的是配套。所以在周邊配套上有特殊的要求,在周邊環(huán)境上,要求水資源和綠化資源豐富,生活舒適度高;在配套上,對未來區(qū)域發(fā)展的要求比較高,養(yǎng)老地產(chǎn)從護(hù)理、醫(yī)療、康復(fù)、健康管理、文體活動、餐飲服務(wù)到日常起居都要滿足。

            照此標(biāo)準(zhǔn)真正探究下來,之前西安市場上的養(yǎng)老盤都不是真正的養(yǎng)老盤,僅借了“養(yǎng)老”二字,為了賺吆喝罷了。

            西安養(yǎng)老地產(chǎn)從概念到試水探索

            對于養(yǎng)老地產(chǎn),西安市場一直處于不停探索的階段,從概念到真正試水,這一路的酸甜苦辣恐怕只有當(dāng)局人明白。

            近兩年正式提及這個概念的是城北某樓盤,該項目在社區(qū)內(nèi)建設(shè)了市場上首個專門的老年公寓,讓老人們白天可在公寓內(nèi)生活,晚上子女下班后送回去一家人團聚。這個舉動的確推動了西安市場上養(yǎng)老地產(chǎn)的發(fā)展,但還不是純粹的養(yǎng)老地產(chǎn),購買群體中剛需、改善客戶都有,特色并未完全體現(xiàn)出來。

            今年西安秋季住博會上出現(xiàn)了主打“西北第一養(yǎng)老地產(chǎn)”的項目——榮華親和源,位于西安市戶縣境內(nèi),占地92畝,依山傍水。據(jù)工作人員介紹,社區(qū)內(nèi)部樓棟之間設(shè)計了風(fēng)雨連廊,從住所到花園,全院覆蓋,無論陰晴方便老人們室外活動,另外社區(qū)內(nèi)設(shè)計有緊急呼救按鈕、雙排扶手、行走雙通道、易老餐具、圓角家居等。

            而對于老年人身心方面的設(shè)計,完全由親和源一手打造,殊不知,親和源一直以來主要做養(yǎng)老公寓,積累了先進(jìn)的養(yǎng)老理念和模式,榮華地產(chǎn)聯(lián)合現(xiàn)在與其聯(lián)合打造了適合西安人的養(yǎng)老盤,從住博會上的咨詢情況及關(guān)注度來看,市場反響還可以,至于后期定價后市場接納程度如何,還有待靜觀。

            各地養(yǎng)老地產(chǎn)都在摸著石頭過河

            從各地媒體了解的信息及萬科、保利等名牌地產(chǎn)的動向都表明了全國各地養(yǎng)老地產(chǎn)都是摸著石頭過河,去年3月萬科在北京首推的“萬科幸福匯”也僅推出了146套房源試水,但不久后當(dāng)?shù)孛襟w就有報道指萬科養(yǎng)老地產(chǎn)遇到瓶頸。

            養(yǎng)老地產(chǎn)為何走的如此艱難?有業(yè)內(nèi)人士分析,由于目前城市規(guī)劃中尚無“養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)用地”這一土地用途,目前多數(shù)養(yǎng)老項目的土地都是居住、商業(yè)、醫(yī)療用地,土地成本高昂,所以,目前養(yǎng)老地產(chǎn)的前期投入成本較高,而整個行業(yè)在銀行貸款乃至稅費方面也沒有明確的產(chǎn)業(yè)政策扶持。因此即便是配套較好的養(yǎng)老地產(chǎn)也僅有少數(shù)家庭能承擔(dān),不適合普通大眾。(房99服務(wù)網(wǎng))

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