“買(mǎi)了學(xué)區(qū)房，就一定能上好學(xué)校嗎？”近來(lái)，隨著中小學(xué)開(kāi)學(xué)日子的臨近，有關(guān)學(xué)區(qū)房的話題再次成了樓市中爭(zhēng)議的熱點(diǎn)。采訪中，有業(yè)內(nèi)人士提醒廣大購(gòu)房者：不要以為小區(qū)旁邊有學(xué)校就是學(xué)區(qū)房，也不要以為買(mǎi)了學(xué)區(qū)房，就能上名校。
學(xué)區(qū)房成香餑餑
售價(jià)普遍偏高
日前，有媒體報(bào)道稱某業(yè)主買(mǎi)了西安一處學(xué)區(qū)房，孩子卻不能正常入校。無(wú)獨(dú)有偶，近日本報(bào)也接到讀者楊先生反映，兩年前他曾在西安南郊購(gòu)買(mǎi)了一套學(xué)區(qū)房，當(dāng)時(shí)開(kāi)發(fā)商承諾孩子可以上附近的一所名校，誰(shuí)知今年孩子要上小學(xué)一年級(jí)，并第一時(shí)間參加了這所名校的招生考試，結(jié)果沒(méi)過(guò)分?jǐn)?shù)線，雖然有開(kāi)發(fā)商當(dāng)初給的承諾，奈何學(xué)校無(wú)論如何都不收，最終在托關(guān)系并交了一定數(shù)額的建校費(fèi)后，孩子才拿到該校入學(xué)通知書(shū)。
跟楊先生有同樣經(jīng)歷的“學(xué)區(qū)房”業(yè)主不在少數(shù)。據(jù)了解，目前西安樓市學(xué)區(qū)房有兩種，一種是小區(qū)周邊有名校資源，另外一種是開(kāi)發(fā)商引進(jìn)名校資源進(jìn)駐社區(qū)。在第一種情況中又分兩類(lèi)：第一類(lèi)，開(kāi)發(fā)商和周邊名校沒(méi)有關(guān)系，純粹是“傍名校”，離名校近而已；第二類(lèi)，開(kāi)發(fā)商跟名校簽有協(xié)議，給業(yè)主提供就近上學(xué)名額。從近幾年市場(chǎng)銷(xiāo)售反饋來(lái)看，學(xué)區(qū)房一直都是樓市中的香餑餑，此外，從同一區(qū)域內(nèi)、品質(zhì)相似的學(xué)區(qū)房和普通住宅售價(jià)來(lái)看，學(xué)區(qū)房售價(jià)明顯高于普通住宅至少20%以上。
少數(shù)學(xué)區(qū)房承諾
百分之百上名校
西安樓市在售的學(xué)區(qū)房，是不是百分之百都能上名校？帶著這樣的疑問(wèn)，記者走訪了部分學(xué)區(qū)房。在城南一家學(xué)區(qū)房售樓部，置業(yè)顧問(wèn)說(shuō)，他們?cè)谑鄣姆孔又兄挥忻娣e90㎡以上的才帶附近某知名大學(xué)子校入學(xué)名額。
當(dāng)記者對(duì)他們12000元/㎡以上的售價(jià)提出疑問(wèn)時(shí)，置業(yè)顧問(wèn)鎮(zhèn)靜地說(shuō)，房子雖然不是高端住宅，社區(qū)密度雖然也很大，樓間距也很小，但之所以敢理所當(dāng)然賣(mài)出豪宅價(jià)，就是因?yàn)樗麄儽绕渌麡潜P(pán)多了“X大附屬小學(xué)、X大附屬中學(xué)”的入學(xué)名額。他說(shuō)，來(lái)買(mǎi)房子的購(gòu)房者關(guān)注的不是價(jià)格，而是有沒(méi)有入學(xué)名額。隨后他追問(wèn)記者家的孩子上小學(xué)還是中學(xué)，并稱小學(xué)名額有限，已排到2017年以后了，中學(xué)還能好點(diǎn)，2015年的名額還有幾個(gè)。當(dāng)記者提出“買(mǎi)了你們的房子是否百分之百能上附小或附中”時(shí)，對(duì)方?jīng)]有給予肯定的答復(fù)，他說(shuō)，“我們給業(yè)主提供的只是優(yōu)先入學(xué)的名額。”
隨后，記者又來(lái)到高新區(qū)一家自稱“學(xué)區(qū)房”的售樓部踩盤(pán)，這里的置業(yè)顧問(wèn)說(shuō)，房子已所剩不多，且基本都是大戶型，此外帶高新區(qū)內(nèi)名校入學(xué)名額的房子也很有限。這名置業(yè)顧問(wèn)同樣沒(méi)有非?？隙ǖ爻兄Z買(mǎi)了房子一定能上周邊名校，他只是說(shuō)“基本都能上”。
踩盤(pán)過(guò)程中記者還了解到，多數(shù)承諾帶入學(xué)名額的學(xué)區(qū)房提供的都是“優(yōu)先入學(xué)”或“減分?jǐn)?shù)”錄?。贿€有不少學(xué)區(qū)房提供的只是“近距離上學(xué)”的優(yōu)勢(shì)。除此之外，記者還真遇到了一些承諾能夠百分百入學(xué)的樓盤(pán)，這些樓盤(pán)引進(jìn)名校資源自建學(xué)校，為小業(yè)主們提供就近入學(xué)便利，也吸納周邊社區(qū)的孩子們?nèi)雽W(xué)，但學(xué)費(fèi)普遍較高。
買(mǎi)了學(xué)區(qū)房
不一定就能考上名校
買(mǎi)了學(xué)區(qū)房，就一定能上名校？為此，記者采訪了部分學(xué)校負(fù)責(zé)人及教育主管部門(mén)相關(guān)工作人員。據(jù)了解，學(xué)區(qū)房的小業(yè)主們能否順利上名校完全取決于學(xué)校。首先，除了部分公辦（九年義務(wù)教育）學(xué)校不設(shè)置入學(xué)考試環(huán)節(jié)外，許多民辦及個(gè)別大學(xué)子校都是自主招生，學(xué)校會(huì)自行設(shè)置分?jǐn)?shù)線或其他入學(xué)標(biāo)準(zhǔn)，如果不達(dá)標(biāo)，即便是買(mǎi)了學(xué)區(qū)房也照樣不能入學(xué)。