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          西安樓盤廣告仍頻施障眼法 偷換概念成潛規(guī)則

          西安樓盤廣告仍頻施障眼法 偷換概念成潛規(guī)則

          2013-07-19 10:01:33

            近年來,西安房地產(chǎn)市場(chǎng)保持著健康、有序、快速的發(fā)展勢(shì)頭。房地產(chǎn)廣告在引導(dǎo)廣大消費(fèi)者理性選擇、合理消費(fèi)中起到關(guān)鍵作用。但部分房地產(chǎn)廣告內(nèi)容也存在著虛假、夸大宣傳的現(xiàn)象,誤導(dǎo)了消費(fèi)者。特別是近期,西安市工商雙生分局在開展為期5個(gè)月的專項(xiàng)整治行動(dòng)中又發(fā)現(xiàn)不少房地產(chǎn)違規(guī)廣告。

            亂象掃描

            夸大事實(shí)、偷換概念成“潛規(guī)則”

            “水景大宅”,可能只是有個(gè)小噴泉;“生態(tài)大盤”可能離公園、水域八丈遠(yuǎn);“三萬買高新”其實(shí)只是個(gè)首付;“濃郁人文學(xué)術(shù)氛圍,讓你的孩子贏在起跑線上”,也許附近就是一家小學(xué)校;“10分鐘直達(dá)核心商務(wù)區(qū)”,可能需要半個(gè)小時(shí)或更久;“交3000抵30000”,可能只是用于一次性付款……近期,這樣與現(xiàn)實(shí)情況反差巨大的房產(chǎn)廣告越來越頻繁地出現(xiàn)在人們的視線中。

            據(jù)記者了解,在眾多的違規(guī)廣告中,不將價(jià)格清楚地表示為實(shí)際銷售的價(jià)格,也不標(biāo)明價(jià)格的有效期限,這種手段常被一些所謂的特價(jià)房所采用。在描述項(xiàng)目位置的時(shí)候,以從該項(xiàng)目到達(dá)某一具體參照物所需要的時(shí)間而不是實(shí)際距離來表示,還有當(dāng)涉及具體面積的時(shí)候往往不標(biāo)明是建筑面積還是使用面積。如此種種,“障眼法”算是玩的真精到。

            更令人不解的是,對(duì)這種偏離常識(shí)的夸大宣傳現(xiàn)象,多位業(yè)內(nèi)人士告訴本報(bào)記者,這種原本違規(guī)的行為已經(jīng)成為“行規(guī)”。

            典型案例

            購房者倒苦水虛假廣告太“坑爹”了

            “15分鐘到鐘樓,5分鐘到機(jī)場(chǎng),交通便捷,升值潛力巨大……”郭女士之所以在西安城北買某樓盤的房子,正是看到了這樣的廣告宣傳語,沒想到已經(jīng)交了首付后的她郁悶了,“別說15分鐘了,40分鐘都到不了鐘樓,這也差太大了吧。”郭女士告訴記者,自己在北門上班,正常情況下開車到北門至少需要30分鐘,遇到早晚高峰期,一般得花上快一個(gè)小時(shí)。

            家住閻良的謝小姐為了讓孩子在北郊上學(xué),在涇渭六路看中了一家樓盤,從質(zhì)量、位置、價(jià)錢各個(gè)方面都不錯(cuò),她告訴記者,“置業(yè)顧問打電話告訴我,從那邊到閻良要通車,20分鐘就能到,而到北郊更近,10分鐘足夠,我懷著激動(dòng)的心情去了一趟售樓部,結(jié)果大失所望。”

            原來所謂的通車竟然是還沒有提上日程的輕軌呀。不過售樓員告訴她,大約2017年通車,或者到2020年投入使用,按照置業(yè)顧問的說法,謝小姐孩子13歲或者17歲了,才能坐上這趟車,才方便在北郊上學(xué)。“17歲,孩子已經(jīng)考上大學(xué)了,那我買這兒的房子還有什么意義?這完全是虛假宣傳,欺騙消費(fèi)者。”謝小姐憤憤地向記者訴說。

            行業(yè)揭秘

            玩文字游戲來吸引“眼球”

            “計(jì)算直線距離,而不是行車?yán)锍獭?rdquo;萬象春天項(xiàng)目銷售經(jīng)理張兵向記者指出了房地產(chǎn)廣告縮短交通距離的貓膩。這是一種“偷換概念”的障眼法,因?yàn)橘彿空咄鶗?huì)將廣告中的直線距離理解成行車?yán)锍?。而?jì)算交通時(shí)間,只按照最理想的狀態(tài)來,而不顧理想與現(xiàn)實(shí)間的巨大差距。比如,有些廣告中所說的從北三環(huán)到鐘樓只需15分鐘,“要做到也不是不可以,但前提條件得是天氣晴好,道路無一人”。

            一家廣告設(shè)計(jì)公司內(nèi)部人員向記者透露,房地產(chǎn)商提供的文案多會(huì)出現(xiàn)偏離常識(shí)性的夸大,他們一般會(huì)建議修改。但甲方多會(huì)表示,不夸大達(dá)不到吸引眼球的效果。只有吸引購房者進(jìn)入售樓部,他們才有將房子賣出去的可能。他們也只有打“擦邊球”來贏得出位。

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