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          西安:國五細(xì)則“刺激”二手房交易再度升溫

          西安:國五細(xì)則“刺激”二手房交易再度升溫

          2013-04-24 11:45:33

            上周四,西安市房管局“夜襲”市場,發(fā)布了《西安出臺細(xì)則嚴(yán)格落實國五條細(xì)則》,受此細(xì)則影響,西安二手房交易再度活躍;記者采訪發(fā)現(xiàn),由于具體的征收細(xì)則尚未落實到位,目前西安市場二手房交易中,個人所得稅一項仍在按照成交價的1%稅率征收。

            西安落實國五條細(xì)則落地二手房成交量上漲較明顯

            昨日下午,記者在位于西大街的西安市二手房交易中心看到,辦理二手房轉(zhuǎn)移登記的窗口,二手房購房資格審核以及合同復(fù)印柜臺前均是人頭攢動,在合同復(fù)印柜臺前等待的人更是排起了兩列長隊。

            在辦理二手房轉(zhuǎn)移登記的窗口,一位工作人員告訴記者,最多的時候一天可以辦理500多個號,“今天的數(shù)量還沒有統(tǒng)計,可能是周一的緣故,來過戶的比平時多一些。”而據(jù)一位負(fù)責(zé)人向記者表示,上周西安國五條細(xì)則落地后,二手房成交量有了較明顯的上漲,“成交量最大的還是3月份,國五條出臺后,進(jìn)入4月份成交量比較穩(wěn)定,今天從大廳的情況看,人流數(shù)量已經(jīng)接近3月最火爆時的三分之二。”

            在交易大廳,記者采訪了幾位前來給客戶辦理過戶手續(xù)的中介人員。多數(shù)中介表示,上周以來二手房客戶又出現(xiàn)了明顯增長,“現(xiàn)在手頭的合同就是新客戶。”南郊一家房產(chǎn)中介工作人員說。合家盈房屋紫薇店一位正在給客戶辦理過戶手續(xù)的經(jīng)紀(jì)人告訴記者,“3月份二手房成交量大幅增長,進(jìn)入4月份,雖然有所回落,但仍比往年同期的數(shù)量要多,維持在高位。”

            20%所得稅尚未開征客戶搶“空窗期”加快過戶

            顯而易見,政策因素是令二手房交易再度回暖的主要因素。“3月份,大家是因為對政策不明朗而恐慌性成交,上周西安的細(xì)則落地了,現(xiàn)在去辦理二手房交易的客戶主要是為了趕在細(xì)則實施前完成,以達(dá)到減少成本的目的。”一位不愿具名的房產(chǎn)人士表示,西安市正常的二手房月均成交量在1000多套,“3月份的數(shù)量至少漲了2倍還多,但隨著這一部分供給量的集中釋放,進(jìn)入4月份的新增量就比較少了。”

            記者從西安多家房產(chǎn)中介處了解到,截至目前,西安二手房交易中,個人交易所得稅仍在按照交易價1%的稅率征收。“細(xì)則雖然出臺了,但由于一些征收的具體措施還沒有到位,現(xiàn)在普通住宅仍在以1%的稅率征收所得稅。據(jù)我了解,西安市場目前還沒有出現(xiàn)普通二手商品房按照20%稅率征收的單子。”21世紀(jì)不動產(chǎn)西安營業(yè)副總賀鵬超說。天舜置業(yè)負(fù)責(zé)人許大舜也表示,現(xiàn)在還沒有開始按照20%的稅率征收,“這也是許多客戶急于出手的原因。”

            業(yè)內(nèi)人士表示,二手房個人所得稅征收是一個系統(tǒng)工程,需要多個部門的協(xié)調(diào)。“在正式開征前,就給市場留下了一個空窗期,所以短期內(nèi),二手房的成交會有一個集中的放量。”他同時表示,“從長期來看,20%個人所得稅的征收,必然會抑制二手房的成交量。”

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