順順當(dāng)當(dāng)?shù)啬玫椒慨a(chǎn)證，對于買房人來說，這房子住著才踏實(shí)?？扇h郵政小區(qū)的70戶業(yè)主，6年前就買了新房，但房產(chǎn)證至今卻辦不下來。70戶業(yè)主為了房產(chǎn)證的事情，費(fèi)勁了周折，得到的結(jié)果卻讓他們大吃一驚，他們房子的建設(shè)用地竟然是租賃來的，房子當(dāng)初的報(bào)建項(xiàng)目也不是正兒八經(jīng)的商品房項(xiàng)目。
蓋房子的地皮是租來的
今年60多歲的惠師傅，家住在三原縣?；輲煾嫡f，2006年，他購買郵政小區(qū)時(shí)，為了防止意外，他特意咨詢售樓人員，想看一下房子開發(fā)的相關(guān)手續(xù)，售樓人員告訴他，手續(xù)暫時(shí)不在手頭，承諾可以辦理房產(chǎn)證，請他放心。
業(yè)主惠師傅：人家就說房產(chǎn)證你不要管，這房子賣完以后馬上就給你辦房產(chǎn)證，人就相信了，就是這樣子。
花費(fèi)15萬多元，惠師傅買了一套130多平米的房子，并與開發(fā)商簽訂了一份購房合同。合同的第四條雙方約定，房產(chǎn)證由甲方、也就是開發(fā)商負(fù)責(zé)辦理?？墒寝k理房產(chǎn)證的事開發(fā)商卻一拖再拖，而且一拖就是六年。
業(yè)主惠師傅：最后一次，開發(fā)商承諾的是，他在隔壁蓋了個(gè)高層，等高層蓋起一塊辦房產(chǎn)證，現(xiàn)在高層已經(jīng)蓋起竣工了，人家那邊已經(jīng)辦房產(chǎn)證了，但是我們這邊始終沒有啥動(dòng)靜。
和惠師傅一樣，郵政小區(qū)的其他69戶業(yè)主也都有相同的遭遇。
業(yè)主周永紅：開發(fā)商給我有承諾呢，房產(chǎn)證沒有問題。合同上都給你寫著呢，房產(chǎn)證由人家辦。人家有這承諾，我也就信了。
業(yè)主龔紅：我也就等著，（隔壁）高層現(xiàn)在蓋起來了，人家有證呢，我這邊沒證，所以我院子人都急了。
業(yè)主們心急如焚，開始四處打聽辦不了房產(chǎn)證的原因。而從郵政局和城建設(shè)局得到的消息，讓他們大吃一驚。
業(yè)主魏建民：后來通過各種渠道了解到，這塊地4.1395畝以租賃形式50年100萬元租下的。
蓋房子的地皮是租來的。得到這一消息后，業(yè)主們的心里更是慌亂。那么，郵政小區(qū)的建設(shè)用地到底是什么性質(zhì)？這個(gè)小區(qū)開發(fā)和三原縣郵政局有沒有關(guān)系？隨后，記者找到了“郵政小區(qū)”的開發(fā)商——現(xiàn)在已經(jīng)更名為陜西龍泉房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的原涇陽縣龍泉建筑工程公司。
郵政小區(qū)的建設(shè)用地是什么性質(zhì)？
記者：業(yè)主說有一個(gè)情況，他們了解到一個(gè)情況，說你們這地是從郵政局租賃來的，是租了50年后來賣給他們的？
陜西龍泉房地產(chǎn)開發(fā)有限公司工作人員：這個(gè)我們都來得遲，不知道那情況是咋樣。我們都是最后才來的，最近來的。
隨后，記者在三原縣郵政局了解到，原涇陽縣龍泉建筑工程公司確實(shí)是從三原縣郵政局租賃的土地。租賃合同顯示，郵政局出租的土地面積為3138平方米，土地使用權(quán)的租賃年限為50年，日期從2005年1月28日至2055年1月27日，費(fèi)用為100萬元。對此，三原縣郵政局的解釋是，土地是他們租賃給開發(fā)商的，至于開發(fā)商對外銷售房子的事，與他們沒有關(guān)系。
三原縣郵政局崔局長：我跟業(yè)主連一個(gè)字的關(guān)系都沒簽過。
按照我國《房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，從事房地產(chǎn)開發(fā)的，其土地必須是以出讓或者劃撥方式獲得，并且應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經(jīng)縣級以上地方人民政府土地管理部門核實(shí)，由同級人民政府頒發(fā)土地使用權(quán)證書。顯然，租賃來的土地不能進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)。那么，三原縣郵政小區(qū)的開發(fā)商用租來的土地建設(shè)商品房，當(dāng)?shù)貒敛块T是否知情呢？
郵政局相關(guān)負(fù)責(zé)人：領(lǐng)導(dǎo)說咋弄就咋弄
記者：如果屬于租賃（搞房產(chǎn)開發(fā)）政策允不允許，政策上允不允許？
三原縣國土局發(fā)證股股長葉富：這個(gè)政策上肯定不允許。但是對這個(gè)租賃我還不知情，不了解。為啥呢？因?yàn)橐话銌挝话褖θα艘院?，人家蓋人家的綜合大樓，咱也不了解人家的內(nèi)部。