城東 個(gè)別漲價(jià)多數(shù)樓盤保持平穩(wěn)
7月央行再次調(diào)低存貸款利息0.25個(gè)百分點(diǎn)，剛需及改善型置業(yè)人群加快入市步伐。但就在上周末，記者走訪西安城東各大樓盤時(shí)，發(fā)現(xiàn)部分樓盤卻因此項(xiàng)利好及樓市連續(xù)4個(gè)月的銷量上漲而出現(xiàn)取消優(yōu)惠活動(dòng)、均價(jià)上漲現(xiàn)象。對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在調(diào)控政策不放松、剛需仍占據(jù)主體的市場情況下，房價(jià)很難出現(xiàn)大幅度反彈。
個(gè)別在售樓盤漲價(jià)
東二環(huán)邊現(xiàn)9000元/㎡房價(jià)
記者近日實(shí)地采訪了位于城東、浐灞的多個(gè)樓盤，發(fā)現(xiàn)個(gè)別在年初低價(jià)入市的樓盤，在優(yōu)惠幅度較4、5月有所縮減之余，價(jià)格也借樓市回暖之風(fēng)向上浮動(dòng)，東二環(huán)上更有樓盤房價(jià)飆至9000元/m2以上，直逼浐灞區(qū)域的別墅房價(jià)。
記者在互助路的新興·興慶坊項(xiàng)目了解到，該項(xiàng)目在售均價(jià)就已從5月份的8000元/㎡上漲至現(xiàn)在的9000元/㎡，短短2個(gè)月，房價(jià)每平米上漲了1000元。此外，優(yōu)惠幅度也由5月份的總價(jià)99折—98折再打98折，縮減到現(xiàn)在的總價(jià)只享99折。這樣算下來，目前購入一套135平米的住宅，優(yōu)惠后單價(jià)為9206元，總價(jià)要124萬，首付30%的話，按揭貸款需要87萬。售樓人員稱，“我們的項(xiàng)目處在東大街延伸段，不僅小區(qū)容積率低，周圍有興慶宮公園、長樂公園、地鐵三號(hào)線、西安交大等生活配套，這樣的地理位置沒有理由不賣9000多元/㎡。”
有公園、學(xué)校、地鐵在附近，房價(jià)就要賣9000多元？記者帶著疑問走訪了新興·興慶坊附近的其它在售項(xiàng)目。與之僅有一站距離，和長樂公園隔路相對(duì)的公園人家，目前對(duì)外均價(jià)為5600元/㎡；緊鄰興慶宮北邊的興慶雅居項(xiàng)目，尚未開盤，對(duì)外價(jià)格僅在7500元/m2左右。而就在交大附中隔壁，西安交大旁的學(xué)府首座項(xiàng)目，目前在售均價(jià)也只是每平米8300元。
與新興·興慶坊的漲價(jià)相比，浐灞區(qū)域的樓盤就顯略含蓄一些。在記者走訪了解的10個(gè)在售項(xiàng)目中，雖四成樓盤銷售價(jià)格出現(xiàn)上漲，但價(jià)格浮動(dòng)范圍多在 300-400元之間。如浐灞半島，均價(jià)從6、7月的5500元/㎡漲至目前的5800元/㎡；普華淺水灣7、
8兩月房價(jià)較6月5800元/㎡上浮200元；高科綠水東城是目前浐灞區(qū)域房價(jià)浮動(dòng)最明顯的樓盤，截至7月底，均價(jià)從6月的6000元/㎡上浮500元至6500元/㎡。
多數(shù)樓盤不因回暖漲價(jià)
打折優(yōu)惠力度依然大
在上述樓盤銷售均價(jià)出現(xiàn)上浮之際，城東還有不少樓盤價(jià)格仍理性地保持平穩(wěn)。記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，位于浐河西岸的暖山·西安項(xiàng)目就在網(wǎng)站上設(shè)立“團(tuán)購”專場，推出2期11-16號(hào)景觀樓王多套戶型限量發(fā)售，購房最高可減20萬。
鼎翰名苑項(xiàng)目的銷售負(fù)責(zé)人告訴記者，樓市出現(xiàn)回暖，證明大家更有信心，但不一定要和漲價(jià)聯(lián)系起來。據(jù)介紹，鼎翰名苑目前在售房源面積為57㎡-132㎡，均價(jià)5300元/㎡，新推出一口價(jià)房源15套，價(jià)格4850元左右按揭優(yōu)惠1個(gè)點(diǎn)，一次性付款優(yōu)惠3個(gè)點(diǎn)。
和鼎翰名苑做法相同的，還有龍湖香醍國際、綠地國際生態(tài)城、振業(yè)泊墅、納帕溪谷·金源、錦繡天下、廣廈水岸東方等項(xiàng)目。在龍湖香醍國際，置業(yè)顧問告訴記者：“我們最近主推出90㎡、120㎡高層，5090元/㎡起價(jià)，還有2%的優(yōu)惠，前期蓄客狀況很好，短期不會(huì)漲價(jià)。”記者在綠地國際生態(tài)城·五湖名邸項(xiàng)目現(xiàn)場了解到，1到7月份，銷售均價(jià)一直維持在6400-6500元/m2，優(yōu)惠活動(dòng)為全款96折，按揭30%以上
99折優(yōu)惠。8月份，該項(xiàng)目的優(yōu)惠幅度再次加大，除一次性依然優(yōu)惠4個(gè)點(diǎn)外，按揭優(yōu)惠由之前的1個(gè)點(diǎn)增至2個(gè)點(diǎn)，購房還會(huì)送20年物業(yè)費(fèi)。