“雖然樓市去化率上升，但庫(kù)存量依然不小，消化庫(kù)存依然是房企首要解決的問(wèn)題。”鏈家地產(chǎn)(微博)市場(chǎng)研究部陳雪表示：“以?xún)r(jià)換量仍是樓市未來(lái)的發(fā)展趨勢(shì)，因?yàn)楝F(xiàn)在對(duì)房企來(lái)說(shuō)，高庫(kù)存的狀況沒(méi)有改觀，高負(fù)債的局面也很明顯。同時(shí)，限購(gòu)令不放松的前提下，房?jī)r(jià)也缺乏大漲的動(dòng)力。”
城北 多數(shù)樓盤(pán)沒(méi)有實(shí)際漲價(jià)
昨日，記者再次走訪了西安城北片區(qū)，發(fā)現(xiàn)該區(qū)域樓盤(pán)施工火熱，房?jī)r(jià)也出現(xiàn)穩(wěn)中有升的跡象。城北是隨著市府北遷、地鐵開(kāi)通逐漸成熟的區(qū)域，是西安樓市供應(yīng)重要板塊。目前該區(qū)域在售項(xiàng)目?jī)r(jià)格保持在5500-7500元/㎡左右。
銷(xiāo)量平穩(wěn)
部分樓盤(pán)跟風(fēng)漲價(jià)
記者來(lái)到了鼎正中央領(lǐng)郡的售樓中心，一位布姓的置業(yè)顧問(wèn)告訴記者他們正在推的是二期中央首府，5月份時(shí)均價(jià)還是6800元到7000元/m2，到5月底以來(lái)則漲了300到400元，現(xiàn)在均價(jià)已高達(dá)7300元/m2。記者試探性的問(wèn)了問(wèn)漲價(jià)的原因，他直言不諱，最近西安房?jī)r(jià)都在漲，他們也就跟風(fēng)漲價(jià)試試看。類(lèi)似跟風(fēng)漲價(jià)的樓盤(pán)在城北還有，如未央路上的盛龍廣場(chǎng)6月均價(jià)是6800元/m2 ,7 月為6700元/m2，漲幅為2%。價(jià)位一直比較穩(wěn)定。
領(lǐng)匯雙河灣目前的均價(jià)是4800元/m 2，比處于同樣地段的香繽國(guó)際城高出400元/m2左右。置業(yè)顧問(wèn)孫小姐告訴記者，“7月我們的均價(jià)是4700元，7月到現(xiàn)在我們銷(xiāo)量一直不錯(cuò)，市場(chǎng)上價(jià)格都在漲，我們的價(jià)格也跟著漲了。”
以?xún)r(jià)換量
低調(diào)樓盤(pán)優(yōu)惠依舊
雖然銷(xiāo)量一直較好，但也有不少開(kāi)發(fā)商依然優(yōu)惠促銷(xiāo)，沒(méi)有漲價(jià)。位于朱宏路與北二環(huán)交匯處的新福興面孔公社，5月以來(lái)一直持平未變，起價(jià)4860元/m2，原定均價(jià)為5500至5700元/m2，現(xiàn)在執(zhí)行均價(jià)為5200元/m2，還降了幾百。置業(yè)顧問(wèn)小任告訴記者，8月5日他們舉辦了內(nèi)部認(rèn)購(gòu)，“十號(hào)樓首次開(kāi)盤(pán)選房，所以降價(jià)優(yōu)惠。”而同樣是位于北二環(huán)地段的瑞景華府卻賣(mài)到6000元/m2的高價(jià)，同區(qū)域的紅星美凱城均價(jià)也是6400元/m2，復(fù)式更是高調(diào)賣(mài)到8200元/m2。售樓員說(shuō)：一直是這個(gè)價(jià)在賣(mài)，而且現(xiàn)在也賣(mài)的不錯(cuò)。相比之下，面孔公社的價(jià)位還是比較公道的。
地段稍遠(yuǎn)一點(diǎn)的樓盤(pán)在漲價(jià)上也顯示出謹(jǐn)慎的態(tài)度，草灘附近的香繽國(guó)際城，5月份以來(lái)價(jià)位一直保持穩(wěn)定態(tài)勢(shì)，連續(xù)三個(gè)月起價(jià)均是3530元/m2，售樓員高枝說(shuō)：“現(xiàn)在還是排號(hào)期，第一輪排號(hào)起價(jià)就是3530元/m2，均價(jià)是4000到4300元/m2，現(xiàn)在是第二輪排號(hào)，由于戶(hù)型朝向和設(shè)計(jì)的不同，第二輪均價(jià)可能會(huì)稍高些，但起價(jià)還是執(zhí)行3530元/m2，所以最后選房均價(jià)也不會(huì)太高。”
營(yíng)銷(xiāo)手段
實(shí)際漲價(jià)樓盤(pán)少
西安地產(chǎn)獨(dú)立評(píng)論人李連源認(rèn)為，近期一些樓盤(pán)漲價(jià)，一部分是開(kāi)發(fā)商或代理公司的一種市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)手段，一定程度上影響了購(gòu)房者對(duì)房?jī)r(jià)走勢(shì)的判斷，開(kāi)始出手，令市場(chǎng)有了一些活躍之象?？傮w70%的樓盤(pán)，不存在實(shí)際的漲價(jià)，開(kāi)發(fā)商在對(duì)外宣傳上和實(shí)際操作上有著明顯的背離，單價(jià)可能提了一點(diǎn)，最后優(yōu)惠下來(lái)和之前也差不了多少，只是讓購(gòu)房者有一個(gè)心理上的預(yù)期。
馬建飛也指出，"房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格受投資需求的影響較大，具有買(mǎi)漲不買(mǎi)跌的特性。在目前房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)一定復(fù)蘇跡象的情況下，住房供給難以迅速擴(kuò)大，部分房地產(chǎn)商通過(guò)提價(jià)一方面擴(kuò)大銷(xiāo)售收入和利潤(rùn)，同時(shí)如果引發(fā)觀望者的跟風(fēng)行為，則可以進(jìn)一步刺激房地產(chǎn)市場(chǎng)。”
也有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，近期一些樓盤(pán)價(jià)格出現(xiàn)小幅回調(diào)，是由于前期已經(jīng)深度降價(jià)，而且小幅漲價(jià)的原因也有多方面，如推出的樓棟或戶(hù)型不同。比如樓王肯定要比其他樓棟賣(mài)的貴一點(diǎn)。目前隨著市政府周邊項(xiàng)目的全面落地，置業(yè)者開(kāi)始將目光瞄向了城北鳳城九路以北，甚至更遠(yuǎn)的涇渭，很多購(gòu)房者將發(fā)展前景作為置業(yè)考慮的主要因素。從近期典型樓盤(pán)成交數(shù)據(jù)分析得出：位于該居住圈的天朗御湖一度成為城北銷(xiāo)量最好的樓盤(pán)。由此來(lái)看城北的房?jī)r(jià)微漲也在情理之中。