禁不住部分房企“優(yōu)惠”，西安普通住宅銷售，雖然在7月份以每平米6771元的成交均價(jià)，賣掉了81.05萬(wàn)平方米“空置房”，比每月賣60.51萬(wàn)平米的平均數(shù)量高出了一些，但因房屋漲價(jià)和樓市嚴(yán)厲調(diào)控的消息，砸在房企手里的“剩房”還有 1333.38萬(wàn)平米，全部賣完還得1年半時(shí)間。
57%新樓低于6500元/平米
以每平米低于4000元的價(jià)格賣掉了9.13%，每平米4000-5000元的價(jià)格賣掉11.19%，每平米5000-6000元的價(jià)格賣掉23.18%……西安發(fā)布的2012年7月西安商品房市場(chǎng)分析報(bào)告顯示：受“漲價(jià)潮”和國(guó)家嚴(yán)厲調(diào)控政策的影響，當(dāng)月成交的81.05萬(wàn)平方米普通住宅中，只有57.02%的普通住宅售價(jià)低于6500元/平米。
記者采訪了解到，從全市普通住宅各價(jià)格區(qū)間段成交分布情況分析得出：7月，5500-7000元/平米依然是主力成交價(jià)格區(qū)間段，占到全市成交總量的40%。其中，全市各成交價(jià)格段主要集中于6500-7000元/平米，這個(gè)價(jià)格段占全市住宅成交總量的13.4%。據(jù)了解，2012年7月，西安普通住宅成交均價(jià)6771元/平米，每平米比6月份上漲了10元。在這種價(jià)位的影響下，以及未來(lái)樓市嚴(yán)厲調(diào)控消息的頻頻傳出，西安住宅突然出現(xiàn)大跌現(xiàn)象，環(huán)比18.85%的跌幅讓房企防不勝防。
“空置房”1.5年才能賣完
記者昨日采訪了解到，雖然西安部分房企不斷投下“優(yōu)惠”，住宅市場(chǎng)出現(xiàn)了81.05萬(wàn)平米的銷量，比每月賣60.51萬(wàn)平米的平均數(shù)量高出了一些。但是“冷市”帶來(lái)的閑置壓力，還是讓急于回籠資金的房企面臨 1333.38萬(wàn)平米“空房子”愁嫁的尷尬。
西安房地產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：7月，在住宅物業(yè)持續(xù)放量的背景下，市場(chǎng)上可售房源量相比6月增加了22.92萬(wàn)平米，按上半年月均銷量計(jì)算， 1333.38萬(wàn)平米的總量仍需近18個(gè)月的時(shí)間才能被市場(chǎng)消化。
預(yù)計(jì)西安樓市已形成的回暖局面，有可能在8月份再度被打破。所以專家認(rèn)為，目前各房企應(yīng)仍以“走量”為主，不要為了追求短期利益，而造成市場(chǎng)波動(dòng)。（三秦都市報(bào)）