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          西安60多樓盤7月喊漲 最高每平米單月漲2千元

          西安60多樓盤7月喊漲 最高每平米單月漲2千元

          2012-07-26 11:44:09

            “聽(tīng)風(fēng)就是雨”,就因?yàn)閹状蔚恼{(diào)息利好政策拉動(dòng)樓市銷量稍稍上漲,被嚴(yán)厲調(diào)控政策壓抑許久的許多西安房企開(kāi)始大膽出手,啟動(dòng)漲價(jià)程序回應(yīng)自己看中的樓市回暖信號(hào)。在西安60多個(gè)樓盤的一片喊漲聲中,西郊一家樓盤的開(kāi)發(fā)商,竟然在一個(gè)月內(nèi),將自己的精裝 LOFT 均價(jià)由之前的9000元漲到了11000元,堪稱西安“最牛樓盤”。

            西安60多家樓盤對(duì)外齊聲“喊漲價(jià)”

            記者采訪了解到,進(jìn)入6月,由于利好金融政策對(duì)樓市的刺激,西安乃至全國(guó)樓市在很短的時(shí)間內(nèi)便出現(xiàn)量?jī)r(jià)齊漲的局面。盡管始終關(guān)注樓市走向的市民或多或少都預(yù)感到房?jī)r(jià)要漲,但做夢(mèng)也沒(méi)有想到來(lái)勢(shì)會(huì)如此兇猛,每平米起步就漲 300-400元的現(xiàn)狀,讓許多觀望買房的西安市民措手不及。

            近期,不少購(gòu)房者向記者反映,他們?cè)诳捶康倪^(guò)程中發(fā)現(xiàn),有些樓盤價(jià)格漲得很厲害,少則上百,多則上千,直呼傷不起。年后就一直轉(zhuǎn)悠買房的張先生,今年5月份的時(shí)候,曾跟隨八百家看房團(tuán)前往城東區(qū)陸港金海岸看房,當(dāng)時(shí)售樓部主推1號(hào)樓,銷售均價(jià)在4800元左右。7月份再次前往,準(zhǔn)備出手時(shí)卻發(fā)現(xiàn),同樣是高層,換成了6號(hào)樓,均價(jià)已經(jīng)漲到了5800元!雖然,置業(yè)顧問(wèn)一直強(qiáng)調(diào)6號(hào)樓是全景觀河景華宅,而且樓層、戶型都較前段時(shí)間銷售好,但1000元的漲幅還是讓張先生有點(diǎn)吃不消。

            昨日,記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),近來(lái)高調(diào)漲起的樓盤并非個(gè)案。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),截至目前,西安有超過(guò)60家樓盤的價(jià)格都不同程度上漲。城南區(qū)的樓盤價(jià)格上漲幅度雖然沒(méi)有城東大,但每平米 200-500元的漲幅,還是遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了購(gòu)房市民的心理承受。其中,城南翡翠項(xiàng)目房?jī)r(jià),由五六月份保持的7300元/平米均價(jià),漲至現(xiàn)在的7500元/平米,保守漲幅200元。而華城泊郡項(xiàng)目,其價(jià)格也由之前的6000-6500元/平米漲至現(xiàn)在的6500-7000元/平米,每平米最高漲500元。

            與此同時(shí),高新個(gè)別樓盤房?jī)r(jià)基數(shù)大漲幅高,價(jià)格變動(dòng)也很明顯。其中,建邦華庭每平米漲200元左右,紫薇公園時(shí)光項(xiàng)目,其價(jià)格每平米近兩個(gè)月漲了1500元。

            城西一樓盤漲出“天價(jià)”每平米漲2000元

            就在西安東、南、西、北城區(qū)和高新區(qū)的樓盤紛紛喊漲時(shí),西安市城西位于西二環(huán)的太奧廣場(chǎng)項(xiàng)目,竟然出現(xiàn)了單月內(nèi)直漲2000元的新高。其精裝 LOFT 的均價(jià),由之前的9000元/平米一下子漲到了現(xiàn)在的11000元/平米,在業(yè)界漲出一片驚嘆聲。

            對(duì)此該項(xiàng)目方面人員解釋稱:開(kāi)盤前后,大奧廣場(chǎng)的精裝 LOFT 優(yōu)惠額度較大,拉低了成交均價(jià)。正式開(kāi)盤之后,優(yōu)惠下調(diào),再加上之前所售房源不多,參考價(jià)格也相應(yīng)做了調(diào)整。

            記者采訪了解到,不僅位于城西的這家樓盤漲出了“天價(jià)”,城北和高新區(qū)的一些開(kāi)發(fā)商,也開(kāi)始打起漲高價(jià)的算盤。其中,城北白樺林間在售房源面積為 130-270平米,6月8日之前均價(jià)8500-9000元/平米,而6月8日之后,均價(jià)調(diào)整為8500-11000元/平。6月14日之后,再次調(diào)整為9000-11000元/平米,兩次漲價(jià)之后,白樺林間的漲價(jià)幅度達(dá)到了500-2000元/平米之多。另外,高新區(qū)紫薇公園時(shí)光,在上半年4、5、6月份,整體參考均價(jià)23000元/平米,最高28000元/平米,進(jìn)入7月份,均價(jià)調(diào)整為24500元/平米,每平米漲1500元。

            瘋狂漲價(jià)會(huì)加大西安樓市庫(kù)存量

            對(duì)此,青年經(jīng)濟(jì)學(xué)家李青分析指出,在樓市調(diào)控不放松的環(huán)境下,西安超60家樓盤率先漲價(jià),無(wú)非是基于未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖預(yù)期及購(gòu)房者買漲不買跌的心理。

            李青認(rèn)為,當(dāng)前西安房地產(chǎn)市場(chǎng)庫(kù)存高壘是樓市面臨的一大命題,緊抓市場(chǎng)活躍期,持續(xù)跑量才是當(dāng)務(wù)之急,一味瘋狂漲價(jià),會(huì)嚇退觀望購(gòu)房市民,無(wú)形中加大西安樓市待售房的庫(kù)存量。(三秦都市報(bào))

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