“10年前，車(chē)比房貴；10年后，房比車(chē)貴”，不少身邊的車(chē)主這樣感嘆如今房子和車(chē)子的關(guān)系。私家車(chē)對(duì)于不少的西安城市居民來(lái)說(shuō)，現(xiàn)在已不是奢侈品了，受此影響，作為住宅附屬的停車(chē)位逐漸成了“香餑餑”，有不少車(chē)主車(chē)位配比標(biāo)準(zhǔn)也逐年提高，并在2012年正式進(jìn)入到了車(chē)位1.0時(shí)代。
新建商品房車(chē)位配比達(dá)到或接近1∶1
據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，目前西安私家車(chē)擁有量為100萬(wàn)輛左右，且以每天近乎1000輛的速度在增加。隨著車(chē)位的需求量的增加，西安一些品質(zhì)樓盤(pán)的車(chē)位配比率也逐漸升高：龍湖·香醍國(guó)際社區(qū)，停車(chē)位配比1∶1；中海 紫御華府，停車(chē)位配比：1∶1.3；中冶·一曲江山，總戶數(shù)：1295戶，停車(chē)位：約1242個(gè)；中國(guó)鐵建·國(guó)際城，當(dāng)期戶數(shù)：2444戶，車(chē)位數(shù)：2810個(gè)；華僑城·天鵝堡，總戶數(shù)：2254戶，停車(chē)位：3686個(gè)。
“目前尚未正式出臺(tái)關(guān)于提高新建商品房車(chē)位配比標(biāo)準(zhǔn)的具體規(guī)定細(xì)則，但在項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)環(huán)節(jié)，通過(guò)相關(guān)的強(qiáng)制性規(guī)定要求車(chē)位配比標(biāo)準(zhǔn)的提高已實(shí)施，現(xiàn)在西安的新建商品房車(chē)位配比標(biāo)準(zhǔn)大多已提到1∶1左右。”西安一開(kāi)發(fā)企業(yè)營(yíng)銷(xiāo)負(fù)責(zé)人這樣說(shuō)。普華淺水灣營(yíng)銷(xiāo)經(jīng)理馮越也介紹，普華淺水灣2009年開(kāi)發(fā)一、二期時(shí)，車(chē)位的配比基本控制在1∶0.6左右，到了現(xiàn)在的三期，車(chē)位配比達(dá)到了1∶1。
記者從世聯(lián)地產(chǎn)、易居中國(guó)等相關(guān)代理機(jī)構(gòu)處了解到，目前西安新建普通商品房的車(chē)位配比標(biāo)準(zhǔn)均已提高，普遍達(dá)到或接近1∶1，而且不再僅僅局限于部分高檔社區(qū)。
地下雙層車(chē)位
成本8-10萬(wàn)
在項(xiàng)目容積率一定，而車(chē)位配比標(biāo)準(zhǔn)硬性規(guī)定要求提高，“向下走”的雙層車(chē)位和“向上走”的立體車(chē)位就成為現(xiàn)階段開(kāi)發(fā)企業(yè)的選擇。據(jù)悉，目前普華淺水灣、華清學(xué)府城等已經(jīng)開(kāi)始興建地下雙層車(chē)位，而新東尚等樓盤(pán)項(xiàng)目則選擇通過(guò)興建地上立體車(chē)位，從而實(shí)現(xiàn)社區(qū)車(chē)位配比標(biāo)準(zhǔn)的提高。
相比單層車(chē)位，雙層車(chē)位面臨著開(kāi)發(fā)成本更大的投入，由于車(chē)位數(shù)量上的增加，價(jià)格稀釋作用使得雙層車(chē)位的單價(jià)不會(huì)有太多的增加。據(jù)西安建大相關(guān)專(zhuān)家介紹，地下雙層車(chē)位一個(gè)普通車(chē)位的建安成本是2000-2500元/平方米，按標(biāo)準(zhǔn)車(chē)位長(zhǎng)5.3米、寬2.4米算，兼顧地下車(chē)庫(kù)平均一個(gè)車(chē)位要公攤20余個(gè)平方米，加起來(lái)就是三四十個(gè)平方米，這樣算下來(lái)，一個(gè)車(chē)位的總成本造價(jià)就是8-10萬(wàn)元。參照目前西安主城區(qū)車(chē)位普遍都在15萬(wàn)元左右，個(gè)別甚至接近30萬(wàn)元，如此看來(lái)，發(fā)展商利潤(rùn)比住宅還高。
一位不愿意透露姓名的開(kāi)發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)人稱(chēng)，由于車(chē)位一般只針對(duì)小區(qū)業(yè)主，受相關(guān)政策影響，部分小戶型業(yè)主，尤其是剛需業(yè)主對(duì)車(chē)位的需求有限，因此，可能面臨車(chē)位賣(mài)不出去的風(fēng)險(xiǎn)。
增加有效供給會(huì)還車(chē)位一個(gè)合理價(jià)格
記者獲悉，一些新建項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)商在規(guī)劃之初就把車(chē)位配比定在1∶1，已經(jīng)獲得規(guī)劃審批的項(xiàng)目，也開(kāi)始想辦法積極增加車(chē)位配比，甚至研究建設(shè)地下雙層停車(chē)場(chǎng)規(guī)劃，上海同策西安公司負(fù)責(zé)人表示，毫無(wú)疑問(wèn)這會(huì)增加開(kāi)發(fā)成本，但在目前限購(gòu)環(huán)境下，開(kāi)發(fā)商這樣做也是出于自身利益的考慮，增加車(chē)位的有效供給，會(huì)還車(chē)位一個(gè)合理價(jià)格。
省住建廳相關(guān)工作人員介紹，雖然國(guó)家對(duì)新建住宅小區(qū)車(chē)位配比的政策尚無(wú)硬性規(guī)定，但西安目前新建小區(qū)的車(chē)位配比通常能達(dá)到1∶0.6和1∶0.8，不少小區(qū)出現(xiàn)了1∶1的車(chē)位配比，從數(shù)據(jù)看基本能滿足現(xiàn)階段業(yè)主需要。
就很多購(gòu)房者感慨車(chē)位難求、價(jià)格高漲的情況，天昊地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)劉欣分析說(shuō)，政策層面有一個(gè)重要利好被大家忽視，即小區(qū)車(chē)位只賣(mài)給小區(qū)業(yè)主，一戶業(yè)主只能買(mǎi)一個(gè)車(chē)位。既然戶主有限，買(mǎi)家炒作、車(chē)位瘋漲的可能性就有可能成為歷史。（華商報(bào)）