貼士五：買賣雙方在交易過程中，應(yīng)盡量選擇資金托管的方式，以保障買賣雙方交易房款的資金安全。中介服務(wù)人員應(yīng)建議買賣雙方采用“資金托管”的方式。
對此，記者認(rèn)為貼士一、五是最應(yīng)該引起買家注意的交易流程。首先，產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)是第一個要注意的地方。記者之前碰到不少案例都是輕信中介或業(yè)主的話，導(dǎo)致買到不完全產(chǎn)權(quán)(如婚姻共有產(chǎn)權(quán)卻只經(jīng)一方放盤的房產(chǎn))出現(xiàn)交易糾紛，有的買家是在簽約當(dāng)日才由中介查冊或看到房產(chǎn)證復(fù)印件，給自己留下余地太小，有時候礙于付出的時間成本倉促成交而出現(xiàn)日后不滿生怨的情況。此外，資金安全是第二個“高危”區(qū)域。買家墊資贖契是高風(fēng)險(xiǎn)操作，能夠買到持證交易的房源就不要碰贖契房。買家盡可能說服業(yè)主進(jìn)行“資金托管”，業(yè)主強(qiáng)勢因此實(shí)收價成為市場慣例，買家也應(yīng)該集體堅(jiān)持“資金托管”，不托管無交易。對于大部分出售正當(dāng)房屋的業(yè)主來說，“資金托管”并不會造成太大障礙，各大銀行也有快捷“資金托管”服務(wù)，抵觸“資金托管”的業(yè)主或許有債務(wù)在身或者另有隱情，與其交易本身就風(fēng)險(xiǎn)頗高。據(jù)《廣州日報(bào)》