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          詳細(xì)解讀關(guān)于房子要交的那些稅

          詳細(xì)解讀關(guān)于房子要交的那些稅

          2012-12-03 15:06:40

            現(xiàn)在買房的人越來越多,隨之而來的問題也越來越多。每天有數(shù)以百計的網(wǎng)友咨詢有關(guān)購房所交的契稅、大修基金的問題,還有公積金貸款等問題,今天小編就購房過程中所要交的各種稅跟大家說說,希望對你有所幫助。

            順利住進(jìn)一所屬于自己的房子可不是一件容易的事情,首先碰到的就是首付款的問題,好多工薪族人都在問一個問題:

            Q1:公積金能付首付嗎?

            A:NO,根據(jù)陜西省公積金提取的相關(guān)規(guī)定,一手樓要提供購房合同或房產(chǎn)證,二手樓最早也要在取得契稅完稅證后方能申請?zhí)崛?。而交首付一般往往在這些條件之前,因此公積金不能用來付首付。

            首付款交了,現(xiàn)在每月按著時間一邊還貸,一邊還要找時間看看自己買的房子蓋到什么程度了,日夜盼著能早日交房??墒墙环繒rN多的稅也跟著來了,繳納公共維修基金、契稅,后期還有房產(chǎn)稅,此處問題也很多。

            Q2:交房時各種稅分別交多少?

            A:西安公共維修基金收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是:多層住宅(7層以下,不配備電梯的),60元/平方米;多層住宅(配備電梯的),90元/平方米;小高層、高層住宅(7層以上,含7層),145元/平方米。

            西安市契稅繳納比例為3%。根據(jù)契稅政策規(guī)定,對個人購買普通住房,且該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女,下同)唯一住房的,減半征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房,且該住房屬于家庭唯一住房的,減按1%稅率征收契稅。此優(yōu)惠政策自2010年10月1日起執(zhí)行。即契稅首套房90平米以下按1%計算;90-144平米按1.5%計算;144平米以上及非首套房按3%計算。

            而房產(chǎn)稅是房屋辦理好產(chǎn)權(quán)證之后,當(dāng)年12月份申請繳納房產(chǎn)稅。房產(chǎn)證沒滿5年有1%個人所得稅,5.5%的營業(yè)稅(按成交價算);房產(chǎn)證滿5年就沒有個稅和營業(yè)稅,只交契稅就可以了。

            在此補(bǔ)充下交契稅與維修基金應(yīng)該注意的事項,一般商品房住宅的業(yè)主應(yīng)當(dāng)在辦理房屋入住手續(xù)前,將首期專項維修資金足額存入專項維修資金專戶。建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得代收專項維修資金。

            還有后期交房時房屋面積測量與計算的結(jié)果一定要保存好,它是核定產(chǎn)權(quán)、頒發(fā)房地產(chǎn)證、保證房屋所有者和使用者合法權(quán)益、交納土地使用費(fèi)、公用部位維修基金及物業(yè)管理費(fèi)用重要依據(jù)。(網(wǎng)易)

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