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          首次置業(yè)“糾結(jié)”了 專家對癥下藥幫你解憂

          首次置業(yè)專家對癥下藥幫你解憂

          2012-11-29 15:23:13

            糾結(jié)3:

            買小戶型過渡還是一步到位

            筆者走訪各家售樓處發(fā)現(xiàn),剛性需求購房群體仍是支撐地產(chǎn)市場的主力軍。很多首套購房者尤其是小兩口考慮到未來三口之家的需求,衡量還貸壓力后,對一步到位還是先小再大左右為難,猶豫不定。

            故事:

            一步到位,還是買個(gè)小戶型然后再換?這個(gè)問題困擾著劉麗小兩口。作為“都市外鄉(xiāng)人”的他們,希望能在長春擁有一套自己的住房,但考慮到外地人在長春只允許購買一套住房的限購規(guī)定,他們犯了愁,買小了怕以后有孩子了不夠?。毁I大的,還貸壓力會很大。

            把脈:

            業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,從市場需求和市場供應(yīng)兩方面看,中小戶型是永遠(yuǎn)的市場主角。對于開發(fā)商來說,中小戶型有利于規(guī)避開發(fā)風(fēng)險(xiǎn);對于購房者來說,中小戶型總價(jià)低,貸款額度低,月供低,壓力小,且出售時(shí),變現(xiàn)能力更強(qiáng)。

            對癥下藥:

            量力而行,買小適宜。

            生活千萬不可被透支消費(fèi)侵蝕。人們的生活由許多方面構(gòu)成,生活開銷是必須的,如果因?yàn)榉抠J這種透支消費(fèi)造成日常生活受到極大的影響,帶來還貸風(fēng)險(xiǎn)的話,絕對得不償失。一旦收入出現(xiàn)問題,將出現(xiàn)入不敷出的現(xiàn)象。而貸款是不講情面的,一旦出現(xiàn)還款違約甚至斷供問題,輕則會有不良信用記錄,重則直接失去房產(chǎn)。

            對于案例中的主人公,選擇的戶型面積只要夠用即可,按揭月供更應(yīng)控制在理性的風(fēng)險(xiǎn)線以下。生活不僅僅是活房子,生活穩(wěn)定性更加重要,冒進(jìn)的過度消費(fèi)必然帶來大問題,比如次級貸。

            升級置業(yè),如果沒有特殊的收入,一般家庭的升級居住會出現(xiàn)在第一次置業(yè)后的5-10年,而5-10年后的政策導(dǎo)向誰能確定呢?所以,冒險(xiǎn)消費(fèi)更加不值得。資金量較為充裕,且家庭月收入較高的人群適合一步到位消費(fèi)。(臺州日報(bào))

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