這就說明為什么不管房價高還是低始終都有人需要買房只要首付夠了就會入市大家可以看看周圍身邊的人比如我們公司年輕人歲以下的占%左右但這個群體里已經(jīng)買房的寥寥無幾最多只占了%幾還有更多的人隨著時間的推移在不久的將來不得不加入買房大軍這就是苦逼的后一聲嘆息！
樓市和股市的性質(zhì)不同股市有漲有跌樓市易漲難跌
其實作為投資來說樓市和股市本身是沒有區(qū)別的應(yīng)該有大跌或大漲但是樓市為什么比股市穩(wěn)很多呢？這是因為樓市有相當一部分是自住客在市場里不會活躍這些人無論市場好壞都不會賣房買了就是為了自住的再一個樓市屬于實體經(jīng)濟由于樓市不會今天漲明天跌加上通脹預(yù)期和城市化的預(yù)期長期存在，所以造成樓市上漲容易，下跌難。大家可以發(fā)現(xiàn)，房價下跌一點兒就會很快被上漲所代替。
高房價的根本原因是貨幣發(fā)行過快表現(xiàn)形式是社會財富分配不公
貨幣發(fā)行過多過快我相信很容易理解錢太多了錢也就越來越不值錢了而社會財富不公怎么說呢舉個例子吧一個村子有人過去大家都是窮人大家都要吃肉但是只有塊兒肉每斤元這時候由于每個人的購買力都是一樣的那么只能隨機個人吃上肉剩下個人干瞪眼。
而現(xiàn)在村子里一部分人先富起來了有個人發(fā)了財其它個還是窮人肉肯定就不是每斤元了因為這個富人肯定會出最高的價把肉占為己有甚至這個富人之間還會較勁越少的人希望得到越多的肉誰出的價越高誰得到的越多這時候肉的價格就和那剩下個窮人一毛錢的關(guān)系都沒有了。
這個例子活生生就在現(xiàn)實社會里上演了從年開始為什么多數(shù)人一直高房價痛罵但房價絲毫不受多數(shù)人的理會屹立在那里高高在上甚至越來越高歸根到底是因為兩個方面第一是市場上新發(fā)的鈔票卻太多太多另一方面財富集中在少數(shù)人手里這些人買房都是揮金如土所以兩級分化很嚴重。
年的時候中國資產(chǎn)過萬的還寥寥無幾總數(shù)不到萬但是到了年這個數(shù)字就高達多萬人短短年富人的群體就增長了多倍郎咸平曾經(jīng)感嘆過白領(lǐng)金領(lǐng)都沒落了真正崛起的是黑領(lǐng)領(lǐng)的是灰色收入。
國際上的房價收入比在中國不適用換一個角度思考中國房價其實很低！
看房價收入比國際上是倍合理中國倍了首先原因我已經(jīng)在第點介紹過了就是少數(shù)人口占據(jù)了大量財富占據(jù)了大部分房源以至于房價和占人口%的大多數(shù)人沒關(guān)系其次發(fā)達國家的房價收入比低是因為人家的ZF會建立廉租房公租房保障房在這些國家ZF會長期租給你。
所以人家覺得買不買房無所謂而我們國家我就不用多說了大家都知道是啥鳥情況除了買商品房別無選擇好不容易來個保障房長城家園抽簽時電腦故障大家也心知肚明是什么情況。
發(fā)達國家的人口趨于穩(wěn)定了有些國家甚至還是負增長這時候新增房源對他們來說肯定是多余的而我們國家離這個階段還有相當遙遠的一段距離消耗完后讓他們都買上房還有相當長的時間要不然我們也是發(fā)達國家了這個階段至少還要等年甚至更長。
城市化還在繼續(xù)越來越多的農(nóng)村人進城不知道大家注意到一個現(xiàn)象沒？現(xiàn)在新生代的農(nóng)民工進城打工以后就不想或者很難再回農(nóng)村了大多都選擇留在城里他們可能確實對高房價無能為力但即使是在城里漂著至少也對緊張的租房造成了房租上漲的推動一定程度上也支撐了房市與此同時大城市的人口還在繼續(xù)增長舊的剛需沒有消化完新的剛需又加入了。
所以這個現(xiàn)象就產(chǎn)生了因為我國貧富差距大大部分人的收入很低所以導(dǎo)致房價收入比很高房價收入比高到大家都以為房價有泡沫所以傻乎乎的一年又一年等下去等待泡沫破滅但是所謂的泡沫不但沒破反而越來越大這是為什么呢？
前面說了房價不是%的老百姓決定的所以如果你拿收入前%的人(公務(wù)員四大國企私企外企高管黑領(lǐng)金領(lǐng)個體生意暴發(fā)戶)再看房價收入比你會發(fā)現(xiàn)一線城市的房價很低低到開盤時還是有很多人搶房。