再一個日本是個彈丸之地和年的香港年的鄂爾多斯一樣沒有像中國這樣那么龐大的城市化進(jìn)程這就好比鄂爾多斯這個城市來來回回就是這么點(diǎn)人沒有龐大的需求基礎(chǔ)沒有新鮮血液你建房子炒房子最后賣給鬼呀？
再看中國的樓市首先城市化進(jìn)程快到無法想像北京你知道吧幾年前預(yù)測年人口的時候才多萬具體數(shù)字我忘了但最后到了年時硬是比當(dāng)初規(guī)劃時多出了萬以至于不得不行政控制人口并且北京現(xiàn)在六環(huán)建好了還在往七環(huán)建這說明啥我想各位看官應(yīng)該知道。
第二中國和日本的最大區(qū)別就是中國的房價屬于量價推高其實(shí)年底本來市場的血液不足的時候當(dāng)時的房價已經(jīng)相對見底但政府下放萬億還一邊說控制房價過快上漲糊弄鬼呢？銀行也不甘示弱紛紛房貸優(yōu)惠隨后年信貸控制得很嚴(yán)厲但而到年的現(xiàn)在銀行又不缺錢了還在房貸優(yōu)惠央行那邊呢還是在降存準(zhǔn)住建部前幾天也在發(fā)文研究如何刺激剛需入市說到底就跟年一樣是在鼓勵你入市。
中國和日本第三個區(qū)別是中國的戶籍政策太牛X不買房就沒有戶口就沒有學(xué)位就沒有各種保障說白了不買房就很難融入城市而且租個房老是被趕來趕去不說租金也高要知道中國就沒有公租房廉租房(你要非說新聞聯(lián)播里有我也沒辦法)這是和國外區(qū)別最大的地方你非要坐在家里想當(dāng)然的拿日本作為對比能怪誰？事實(shí)上日本房價早在年就被拿來說事了結(jié)果不管用。
我們當(dāng)然要尊重經(jīng)濟(jì)規(guī)律但我們也要明白經(jīng)濟(jì)規(guī)律是在什么外力作用下發(fā)生的一味的套用規(guī)律只能被牛刀那樣的偽專家害死。
同樣是發(fā)展中國家也是人口密度高的國家也是大國和中國相似的地方更多那為什么印度人的收入不高印度房價收入比比中國更夸張印度的泡沫那么明顯確為何遲遲不破？
同樣這世上還有很多房價泡沫比中國高的地方但是如果你仔細(xì)觀察就會發(fā)現(xiàn)這些國家或地區(qū)都是發(fā)展中國家和地區(qū)這些國家的M增速每年都在兩位數(shù)以上。
其實(shí)，大家留心一下，何止是房價，三年翻番的物價還少嗎？大白菜采用了1年的時間久翻倍了。說白了就是印鈔機(jī)瘋狂印鈔，稀釋了你口袋里的錢，稀釋了你的購買力。只不過印鈔的時候，沒有給你分錢，所以你的錢相對于房價、相對于大白菜越來越缺乏購買力了。這就是為啥有錢不要存著，要趕緊買成保值物品的原因。
商品房是給高收入群體建造的
地產(chǎn)大炮任志強(qiáng)說過商品房是給富人建造的而窮人的房子應(yīng)該是ZF去考慮的事這句話聽上去很刺耳可能會刺痛低收入階層和夾心層老百姓的心但是任志強(qiáng)說的確實(shí)沒錯商人商人沒有一個商人不希望利益最大化的無可厚非所以商人給房子的定價肯定是只要有人愿意買那么它就定那個價。
我認(rèn)為我們的商品房之所以賣得那么貴有兩個原因第一是因?yàn)樯狭魃鐣坏昧饔蛣虞m幾百萬的房子能一次付清的還真不少第二是因?yàn)樯唐贩康南∪闭f到這可能有人不同意我的觀點(diǎn)會說現(xiàn)在到處都在建房子會缺房嗎？
答案是肯定的大家知道重慶在十年內(nèi)人口翻了兩番到年總?cè)丝谝呀?jīng)達(dá)到多萬平均每年人口增速萬(年以后增速放緩)而重慶平均每年的新增商品房只有萬套看上去萬套相當(dāng)于每個月都有套入市感覺不少了但實(shí)際上這些新增的房源遠(yuǎn)遠(yuǎn)趕不上新增的人口。
城中村的擁擠房租的節(jié)節(jié)提高就能證明這一點(diǎn)例如西鄉(xiāng)在年的時候兩房租不到元而同樣的房子現(xiàn)在兩房都差不多元了。
再看北京具體數(shù)字我記不清了北京一直是控制外來人口的當(dāng)初規(guī)劃年人口要限制在一個數(shù)量結(jié)果到了年硬是比當(dāng)初規(guī)劃的時候多了整整萬人假如這萬人都留在北京每兩人組成一個家庭相當(dāng)于要消耗掉萬套房源就等于年北京的新增商品房。
重慶的人口增速放緩了一定程度上房租不會再向以前那樣瘋漲但是無房者的基數(shù)卻越來越煩龐大而且年齡也是推動買房的一個動力假如一個人歲大學(xué)畢業(yè)來到重慶那么歲時他就得開始考慮買房歲的時候買房結(jié)婚生子的意愿就越來越強(qiáng)烈。