如今的房價收入比高到大家都以為房價有泡沫所以一年又一年等下去等待泡沫破滅但是所謂的泡沫不但沒破反而越來越大這是為什么呢？且看一位資深人士八年觀察房價后的經(jīng)驗對高房價的分析和判斷精煉獨到果然高手在民間啊！
房價下跌VS通貨膨脹誰先會發(fā)生？
我相信房價總有一天會大跌跌幅會在%%左右只是這個時間點沒有人能準確把握但可以肯定的是一定會發(fā)生在城市化尾聲所謂城市化尾聲不是說人口滯漲了來去大城市的人口平衡了而是說呆在大城市的年輕一代都有了自己穩(wěn)定的房子并且大城市的人口平衡了那個時候新增房源已經(jīng)是多余的房源屆時房價才會真正開始下跌這個時間恐怕還要很久很久而在這個期間通脹猛如虎也許年后房價下跌了%但這年內(nèi)房價物價還會跟著M高速發(fā)展。
月供應該占家庭收入的百分之多少最合適？
很多買房的人這關心這個問題在我看來如果你年齡過歲工作穩(wěn)定的話月供不要超過家庭成員收入的%如果年齡歲工作性質(zhì)良好的話月供可以占到家庭收入的%%因為年輕人隨著時間的成長個人升值潛力也是比較大的。
我有個朋友的弟弟年來重慶剛參加工作的時候工資也就塊出頭年轉正的工資也不過就塊女朋友的工資只有出頭當時買房的時候還是兩成首付貸款年月供如果把獎金也算進來他們的月供幾乎占了家庭收入的%但是很快年收入漲上去后年房貸就全部還清了所以只要覺得房子買得起從通脹的角度來看任何時候買房從長遠看都是正確的這句話沒有錯。
其實，說房價下跌的專家，比如牛刀，容易博取90%的無房族的好感。因為他占據(jù)了道德制高點。很多人就以為真的是好人，其實往往真話就是從那些說的比較難聽的人嘴里出來的，比如任志強，任志強很多話都是對的。但是他說的話很難被無房族接受。
房價相對于物價到底高不高？為什么房價漲速沒有大白菜漲得快？
先來回顧一下歷史物價上漲和房價上漲的基礎是M很多人都并不陌生它的增長從一定程度上可以反映出物價和房價的上漲速度年的時候M是萬億到了年這個數(shù)據(jù)被刷新到萬億細心的人可以發(fā)現(xiàn)房價每年就會翻一倍即使是年以前一樣如此。
年的時候在我的老家城市總價萬就可以買一套平米而現(xiàn)在年過去了大約要萬才能買一套漲到了倍即使我們退回到年也要萬大家不要誤以為房價泡沫一定很大商品房作為房屋的一種屬性和其它商品沒什么區(qū)別這年以來漲了倍的物價數(shù)不勝數(shù)。
因為這和M的增速是密不可分的央行公布的去年M的增長幅度是%這個增長速度正是年翻一倍只要中國還處于發(fā)展中國家GDP還處于每年%左右的增速城市化進程還在繼續(xù)這三個條件還在那么這個年翻倍的經(jīng)驗還是一直適用下去。
但房價目前確實存在一定的泡沫從年到年短短的兩。年就翻倍了也就是說它已經(jīng)透支了未來年的漲幅可問題是年受到萬億的嚴重充血流向房地產(chǎn)的熱錢很多這個年翻倍的經(jīng)驗已經(jīng)不是那么準確了。
zy也希望房價軟著陸一方面不允許地方做小動作是不愿意看到房價繼續(xù)暴漲另一方面降存降貸款折扣鼓勵真正需要的人去買房就是這個目的可以說zy現(xiàn)在是死死摁住要抬頭的房價可房價上漲的潛在動能依然存在。
前幾天報道了一個新聞說大白菜價格比去年漲了一倍其實大家走進超市看看現(xiàn)在的菜價和兩三年前相比貴了太多細心的人能發(fā)現(xiàn)凡是生活必需品價格都容易隨著通脹而暴漲因為通俗的講生活必需品這屬于有限資源。
綜上所述為什么有人說中國房價泡沫有%而又有專家說根本沒有泡沫所以說看你怎么理解了我認為站在不同的角度上分析都是正確的正如上面分析。
中國的房地產(chǎn)泡沫肯定是有的但它是像眼下的印度還是過去的日本？
有人老愛拿日本房價破滅說事從年一直說到年誠然年代的日本炒房之風也是盛行但是炒作也要分兩種一種是量價炒作一種是無量炒作日本的炒作屬于無量炒作因為日本根本不需要像中國那么大的城市化需要所以資金面推動的力量小而莊家的拉抬力量大這就好比操盤手圈起一只股票封漲停時一步到位然后吸引散客接盤。