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          尾盤里也能淘出好房 購買尾盤七點應需注意

          尾盤里也能淘出好房 購買尾盤七點應需注意

          2012-09-17 08:57:55

            又到了“金九銀十”購房季,很多朋友發(fā)現(xiàn),本來覺得各方面條件還不錯的項目,通過電話了解后才知道已經(jīng)是尾盤了,雖然在價格上會優(yōu)惠些,但選擇面卻不大。不過尾盤早晚都是有人要買的,如果真的看中了,需要注意些什么呢?小編搜集的以下幾點注意事項和建議,也許會對您的買房起到幫助。

            1、選擇絕好地段

            選擇好的地段和區(qū)域是一個關鍵,特別是對于許多投資存量房的投資者來說,絕好的地段能使你購買的存量房便于出租或是以后轉手賣個好價錢。

            2、同區(qū)域內(nèi)貨比三家

            在買房的區(qū)域內(nèi)多看幾個樓盤,多一些選擇,掌握每個樓盤的特點、優(yōu)勢和不足,下手時針對開發(fā)商的心理價位大肆砍價心里也有底。

            3、同該樓盤期房價格做比較

            很多樓盤在尾盤的階段很有可能已經(jīng)是現(xiàn)房了,價格比期房時每平米上漲50-100元都屬于正常范圍,如果高得太多,那開發(fā)商決不是按尾盤來賣,而是在炒高房價,因此購房者對期房的價格要有所了解。

            4、看清土地使用年限

            購房者理應對所購房屋的土地使用年限“較真”,因為這將關系到購房者所買房屋下次轉手時的價值。

            5、實地考察

            如果你看中的尾盤已經(jīng)是現(xiàn)房,那么購買時一定要實地考察房屋的質量、社區(qū)環(huán)境、生活配套等是否便利,只有實地考察了你才能做出正確的選擇。

            6、重視開發(fā)商資質

            開發(fā)商的資質對購買尾盤的消費者來說存在一個是否買得放心的問題,品牌開發(fā)商所開發(fā)的樓盤即使是尾盤,各方面也都會有所保證,有一定的信譽度。

            7、小心銷售性質影響了你辦理戶口

            時下很多開發(fā)商都把房子承包給一些代理公司來銷售,而部分代理公司則是把這些房源統(tǒng)統(tǒng)買下、過戶,再重新包裝、集中廣告再次銷售,這就成了二手次新房,而這種情況是不能辦理戶口關系的,消費者要特別注意。

            【編輯說】

            尾盤一般是指樓盤的銷售率達到70%左右之后剩下的房源。很多購房者對于尾盤都有賣不掉的差房源的印象,其實不然。出現(xiàn)尾盤的原因多種多樣,或許是樓盤定位盲目,遺留大戶型公寓難賣;也可能是定價太高,購房者無力購買。所以,只要多多注意小編以上說的幾點,在尾盤中還是能淘到不少好房的。(新華網(wǎng))

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