1. <kbd id="hxllo"></kbd>
        <th id="hxllo"></th>

          首頁  »  房產(chǎn)家居  »  房產(chǎn)  »  買房支招

          以他人名義買房小心房子被“搶走”

          以他人名義買房小心房子被“搶走”

          2012-07-19 15:51:54

            以他人的名義買房,這在日常生活中屢見不鮮,例如父母以兒子的名義買房、男朋友以女朋友的名義買房等。但這些買房的前提是雙方存在贈與的默契。如果以他人的名義買房但沒有贈與的意思,這時糾紛可能就出現(xiàn)了。并且由于對這方面法律知識缺乏了解,很多人因此遭受了很大損失,往往是有口難辯,有冤說不出。

            例如這種情況,根據(jù)限購令政策,許多外地戶口的購房者和有多套住房的本地購房者被擋在了購房的門檻外,所以就常常通過親戚、朋友關(guān)系,借助他們的名義購買商品房,然后在房地產(chǎn)登記部門登記,取得房屋產(chǎn)權(quán)證書。此時一旦親戚或朋友產(chǎn)生不良的企圖,提出房屋就是自己購買的,只不過是暫且讓出資人居住,并拿出房屋產(chǎn)權(quán)證書要求出資人搬出,這時,出資人將處于非常不利的位置,因為出資人必須要拿出證據(jù)來證明房屋就是自己買的,如果不能證明,就會面臨房子被“搶走”的危險。

            案例

            2010年6月,王某夫婦在大學(xué)城看上一樓盤已接近竣工,咨詢后方知該樓盤共有六棟高層。其中6號樓系某單位委托建設(shè)單位所建,只銷售給該單位職工,價格為3500元左右每平米,其余五棟為普通商品房,市場價格為6000元左右每平米。得到該情況后,王某夫婦通過朋友認(rèn)識了6號樓委托建設(shè)單位的一名職工解某。雙方約定解某只是出名字,并在有關(guān)購房、按揭、過戶等手續(xù)上予以配合。之后的供樓則由王某每月支付款項到解某指定的賬號上。購房后,王某實際支付了購房定金,房款首期,按揭手續(xù)費,月供等。之后,雙方簽訂了《房產(chǎn)所屬的聲明》。

            今年年初,解某找到王某夫婦稱,此套房是自己購買,購房后,房屋一直租給王某夫婦居住,每月向其支付租金。至于雙方簽訂的《房產(chǎn)所屬的聲明》,解某稱他是在受王某夫婦脅迫的情形下不得已簽訂,要求王某夫婦搬出該房屋。雙方由此發(fā)生爭議。

            律師觀點

            北京康達(dá)律師事務(wù)所張麥昌律師認(rèn)為:以他人名義購房引發(fā)的權(quán)屬爭議糾紛,不可避免地出現(xiàn)兩種截然不同的觀點。一種觀點認(rèn)為,房產(chǎn)證是房屋產(chǎn)權(quán)歸屬的憑證,因此,誰擁有房產(chǎn)證,誰就必然成為房屋所有人。另一種觀點認(rèn)為,房產(chǎn)證雖是權(quán)利人享有不動產(chǎn)的證明,但如果有證據(jù)證明房產(chǎn)證記載的內(nèi)容與真實權(quán)利狀況不一致時,是不產(chǎn)生證明效力的。

            據(jù)張律師介紹,我國目前實行購房實名制,即簽訂買賣合同的買受人與房產(chǎn)管理部門最終登記的所有權(quán)人保持一致;而在確立不動產(chǎn)的所有權(quán)歸屬時,則根據(jù)房產(chǎn)證和房屋管理部門登記的所有權(quán)主體確立房產(chǎn)的歸屬。以本案為例,根據(jù)購房實名制,雖然雙方明確約定是王某夫婦以解某的名義買房,而且由王某夫婦實際履行了向開發(fā)商支付房款的義務(wù),但是從法律意義上講,解某是該房產(chǎn)的實際買受人,房產(chǎn)管理部門在辦理權(quán)屬登記時無疑將該房產(chǎn)登記在解某的名下。解某在取得房產(chǎn)證以后依法取得該房產(chǎn)的所有權(quán)。

            因此本案焦點問題是:王某夫婦與解某簽訂的《房產(chǎn)所屬的聲明》的法律效力。如果能夠認(rèn)定此《房產(chǎn)所屬的聲明》是在雙方自愿的情況下簽訂,并由第三方見證人在場,那么是具有法律效力的。房子就應(yīng)該判給王某夫婦所有。

            最后,張律師提醒讀者,實踐中,由于各種原因打算以他人名義買房者應(yīng)綜合考慮利益與風(fēng)險,權(quán)衡得失。尤其是“限購令”出臺以后,有人因不符合購房資格而以親戚朋友的名義購買房產(chǎn),還有人以公司的名義購買房產(chǎn),實際都存在與本案相同的風(fēng)險。如果要以他人名義買房,一定要做好房屋歸屬的公證,把風(fēng)險降到最低。(三秦都市報)

          • 相關(guān)閱讀
          • 給80后買房的五點實用意見

              年輕一代買房,都多少存在一些壓力。有的依靠父母的養(yǎng)老錢,來完成自己的住房夢想??扛改纲Y助的就是如今典型的&ldquo;啃老族&rdquo;。這其中也有一群很另類的年輕人,他們堅決拼命工作,省吃儉用積攢錢,完成自...

            時間:07-16
          • 西安買房注意8大事項 剛需族置業(yè)安家好參考

              隨著物價一波又一波的上漲,買房早已成了一個需要慎之又慎的事情,那怕是一丁點的疏忽都會在日后的生活留下苦惱的隱患,令你日后的生活苦不堪言?! ∧敲?,在買房當(dāng)中有哪些地方需要特別注意呢?如果購房者在買...

            時間:07-13
          • 買房支招之風(fēng)水篇:買房如何巧妙避開風(fēng)水大忌

              買房子的時候大多數(shù)人會考慮到項目周邊的環(huán)境、交通、配套、學(xué)區(qū)水平等問題,但是你有沒有關(guān)注過新房的風(fēng)水?  中國人對風(fēng)水講究天地人合一;陰陽平衡;五行相生相克。居住環(huán)境也如此,正能量充沛的居住環(huán)境,...

            時間:07-11
          • 公積金提取有技巧 買房子租房子"法寶"大比拼

              據(jù)有關(guān)研究機(jī)構(gòu)統(tǒng)計,目前已有10余個二、三線城市對公積金購房相關(guān)政策進(jìn)行了調(diào)整。其中,既有東部經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)城市,也有中西部欠發(fā)達(dá)城市。公積金如何提取更劃算?  1.提取法寶之&ldquo;買房&rdquo;  優(yōu)勢:(1...

            時間:07-03
          • 買房真相曝光 傳買房與售樓小姐裙子有關(guān)

              雖然這事兒有自我炒作嫌疑,不過以八卦的心態(tài)來看,也不妨看看售樓小姐穿什么。高檔樓盤不在少數(shù),記者&ldquo;普查&rdquo;了一下綠城[簡介 最新動態(tài)]、萬科[簡介 最新動態(tài)]、濱江、昆侖、遠(yuǎn)洋[簡介 最新動態(tài)]等開...

            時間:07-03
          • 專業(yè)人士給您置業(yè)支招 買房看房時間有大講究

              同事黃熒買了套位于主城區(qū)二手房,因為前房東居住的時候保養(yǎng)得還不錯,黃熒那時又正好快要生孩子了,也懶得折騰,辦了過戶手續(xù)后就直接搬進(jìn)去住了?! ‰m然買房前曾經(jīng)上門看過兩次房,并沒有發(fā)現(xiàn)有什么問題,但...

            時間:07-03
          • 任志強修正“對賭”言論:買房子給兒子 買股票給孫子

              任志強:如果要給兒子賺錢,可以買股票,但如果要把財富留給孫子,那么最好還是買房產(chǎn)?! 菚郧螅何以负腿慰傔M(jìn)行對賭,不說遠(yuǎn)的,五年內(nèi),買股票的收益一定會大于買房地產(chǎn)?! ?jù)報道,7月1日,在清華大學(xué)中...

            時間:07-03
          • 首次買房防忽悠必備!新手買房注意事項請記住了

            一、買房目標(biāo)的確定理性和有規(guī)劃的消費--購房的前提。根據(jù)自己的收入、支出等實際情況來確定適合自己的樓盤。...

            時間:06-26
          • 剛需如何買房?已婚白領(lǐng)購房人分享5大經(jīng)驗

              如果你要急著結(jié)婚用房,這個時候買房需要注意些什么事項?看看已婚的白領(lǐng)是如何買房的,他們的經(jīng)驗可以給你作為參考?! 〗?jīng)驗1:  購房需要量力而行。買房看房之前,可先預(yù)算一下自己的經(jīng)濟(jì)狀況,從而分析一下什...

            時間:06-21
          • 買房收房時的“必修課”

              房子對于老百姓來說是人生一件大事,選房、買房乃至收房時有很多需要留意之處。記者就購房過程前后常見的一些案例,請律師予以解析,為糾紛中的購房者提供維權(quán)策略參考,同時為準(zhǔn)備購房的消費者加以提醒,防患于...

            時間:06-21
          免責(zé)聲明:本網(wǎng)對文中陳述、觀點判斷保持中立,不對所包含內(nèi)容的準(zhǔn)確性、可靠性或完整性提供任何明示或暗示的保證。請讀者僅作參考,并請自行承擔(dān)全部責(zé)任。 本網(wǎng)站轉(zhuǎn)載圖片、文字之類版權(quán)申明,本網(wǎng)站無法鑒別所上傳圖片或文字的知識版權(quán),如果侵犯,請及時通知我們,本網(wǎng)站將在第一時間及時刪除。
          国产精品久久影视,国产中文字幕在线,色综合久久88色综合天天免费,国产成人精品免费av 国产精品白浆无码流出嗯啊豆 国产精品一区精品国产自在

          1. <kbd id="hxllo"></kbd>
              <th id="hxllo"></th>