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          置業(yè)顧問支招:改善性購房者應(yīng)該如何理性置業(yè)

          置業(yè)顧問支招:改善性購房者應(yīng)該如何理性置業(yè)

          2012-05-18 16:31:33

            【典型案例】老家是遵義的陳女士,在市西路做服裝生意3年,她很想在貴陽買套房子定居,但猶豫不決的是,不知道該買小戶型還是大戶型?是在市中心買還是在郊區(qū)買?“按照現(xiàn)在的政策規(guī)定,我只有一次購房機(jī)會。而且,從中央到地方的樓市調(diào)控政策還在接連出臺,未來樓市前景讓人摸不著頭腦。所以,選擇上不能出差錯(cuò),否則再想改變就困難了。”陳女士說,她已經(jīng)考察了多家樓盤,置業(yè)顧問的說法都不盡相同,更讓她難以下決心。

            【置業(yè)建議】一般而言,具備一定購房條件的外地購房者,因置業(yè)資金有限,首次置業(yè)一般會選擇面積在60—90平方米的戶型先過渡,以后再“以小換大”。然而隨著樓市調(diào)控政策,這種逐步過渡、逐步升級的置業(yè)方式也面臨難題。

            新近出臺的貴陽限購令明確規(guī)定:能夠提供自購房之日起前2年內(nèi)在本市累計(jì)繳納1年以上個(gè)人所得稅繳納證明或社會保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭,在本市市區(qū)范圍內(nèi)限購1套住房;不能提供相關(guān)納稅證明的,暫停在本市市區(qū)向其售房。因此,外地購房者最要緊的是仔細(xì)研究政策,謹(jǐn)慎選擇,不然將來換房成本將會更高。

            總體上而言,在如今的樓市格局下,100平方米左右的房子比較合適,這樣的房子既可滿足居住需求,也是對自身資金的更好利用。同時(shí),地段好、周邊生活配套成熟的優(yōu)質(zhì)樓盤應(yīng)該是購房者的首選。

            此外,外地購房者如果考慮到貴陽不受限購的近郊買房不失為明智的選擇。隨著城市交通系統(tǒng)的日漸發(fā)達(dá),近郊樓盤逐漸熱銷,尤其是很多一線品牌開發(fā)商,在貴陽近郊開發(fā)的房子,質(zhì)量、物業(yè)等各方面都有保證。因此,在非主城區(qū)置業(yè),挑選健全配套、宜居環(huán)境上佳的大戶型,也是不錯(cuò)的選擇。

            巧用公積金貸款

            【典型案例】周先生首次換房,按照現(xiàn)行公積金貸款政策,周先生名下如果沒有房產(chǎn)即可足額申請公積金貸款并按照首套房對待,他決定先賣現(xiàn)在這套小面積舊房,以達(dá)到足額申請公積金的條件。

            【置業(yè)提醒】由于商業(yè)貸款與住房公積金貸款對于首套房在認(rèn)定方面存在差異,因此建議首次改善型需求用足住房公積金貸款。根據(jù)現(xiàn)行住房公積金貸款政策,即使是存在商業(yè)貸款記錄,只要在購房時(shí)名下無房產(chǎn),住房公積金貸款不受影響,還會以首套房來對待。而商業(yè)貸款是認(rèn)房又認(rèn)貸,只要貸過款,無論是否有房,都算二套房貸。因此,改善型購房可考慮先賣后買。(新華網(wǎng))

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