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          買房子聘物業(yè)協(xié)議貓膩多 留意七種霸王條款

          買房子聘物業(yè)協(xié)議貓膩多 留意七種霸王條款

          2012-05-18 16:16:11

            6、業(yè)主違規(guī)裝修物業(yè)沒收工具

            霸王條款:劉女士所在的小區(qū)規(guī)定:“業(yè)主裝修時間必須在上午8-12點和下午2-6點。”可是有一天,劉女士在6點之后仍未停止施工。

            對此,物業(yè)公司負責人沒收了劉女士的裝修工具,并稱執(zhí)行依據(jù)是物業(yè)管理合同中的規(guī)定:“如果因業(yè)主違反了有關(guān)裝修規(guī)定,物業(yè)管理公司有權(quán)對業(yè)主扣留或沒收工具”。

            律師:業(yè)主與物業(yè)管理公司是平等的民事主體,物業(yè)管理公司沒有處罰權(quán),上述條款的規(guī)定是物業(yè)管理公司對他人財產(chǎn)的侵犯。業(yè)主在裝修前都會繳納保證金,物業(yè)管理公司可以規(guī)定,如果業(yè)主不當裝修可以扣除保證金,卻無權(quán)沒收業(yè)主的工具或扣留業(yè)主。

            7、不交物業(yè)費就停水停電

            霸王條款:今年春節(jié)期間,由于物業(yè)服務(wù)極差,王女士與物業(yè)公司負責人發(fā)生語言沖突,并開始拒交物業(yè)費。拖欠兩個月物業(yè)費后,物業(yè)公司時不時地停掉王女士家的水。

            該物業(yè)公司負責人認為,之前簽訂的協(xié)議中規(guī)定:“如果業(yè)主違反公約中關(guān)于業(yè)主的有關(guān)義務(wù)規(guī)定的內(nèi)容,物業(yè)公司有權(quán)處理,并要求限期整改,逾期不整改,有權(quán)強制整改,包括采取停水、停電、停氣等強制措施。”

            律師:業(yè)主在用水、電、氣方面與物業(yè)管理公司沒有法律關(guān)系,物業(yè)公司沒有權(quán)力停水、停電、停氣。如果哪家物管公司對業(yè)主停水、停電、停氣,業(yè)主完全可以起訴物業(yè)管理公司,業(yè)主將會勝訴。

            此外,關(guān)于物業(yè)費還有一種霸王條款:“買受人在接到出賣人入戶通知之日起15日內(nèi),到指定的地點辦理房產(chǎn)的入戶手續(xù),逾期不辦理的,視為已同意入戶。買受人除應支付物業(yè)管理費外,從逾期之日起每日按該房產(chǎn)總價款的萬分之二向出賣人支付代管費。”律師表示,這種條款也極為不合理,業(yè)主還未入住,就不應該繳納物業(yè)費,物業(yè)費應從入住之日起開始計算。(山西日報)

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