高收益房地產(chǎn)信托往往不缺少投資者，而如果保障房信托也是高收益，可能更為火爆。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，在房地產(chǎn)信托第一波兌付高峰過(guò)去之后，其發(fā)行再次進(jìn)入了密集期。
與此同時(shí)，保障房信托收益瘋漲，多款產(chǎn)品發(fā)行當(dāng)天就搶購(gòu)一空。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在房地產(chǎn)信托中，保障房信托的風(fēng)險(xiǎn)較低。同等收益下，保障房信托更容易打動(dòng)投資者。
但是，“保障房”目前并不意味著安全性高。“一般情況下，保障房項(xiàng)目中也會(huì)嵌套一些商品房項(xiàng)目。”某業(yè)內(nèi)人士對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示。
保障房信托熱賣(mài)
隨著房地產(chǎn)信托的回暖，第一波兌付高峰的平穩(wěn)度過(guò)，高收益保障房信托受到了市場(chǎng)追捧。據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解，中投信托等多家信托公司的多款產(chǎn)品，發(fā)行當(dāng)天就遭遇了哄搶。
“中投上虞保障房項(xiàng)目早已經(jīng)售罄了，你想買(mǎi)房地產(chǎn)信托最好是提前與公司預(yù)約。”一位中投信托的客戶(hù)經(jīng)理告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，高收益的信托產(chǎn)品都特別好賣(mài)，而保障房信托近期的預(yù)期收益率大漲，直追商品房信托收益，市場(chǎng)上的反應(yīng)也非常不錯(cuò)。
該客戶(hù)經(jīng)理還告訴記者，從目前房地產(chǎn)信托銷(xiāo)售市場(chǎng)來(lái)看，優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品當(dāng)天就能賣(mài)完。“只要是收益高，銷(xiāo)售是不用愁的。”
由于近期房地產(chǎn)信托銷(xiāo)售的回暖，優(yōu)質(zhì)信托的購(gòu)買(mǎi)門(mén)檻也有抬高趨勢(shì)。據(jù)記者了解，中航信托剛剛推出的“天啟億利金威集寧保障房建設(shè)集合資金信托計(jì)劃”尚在預(yù)約期，但是已出現(xiàn)不能保證買(mǎi)到的情況。
“現(xiàn)在這款產(chǎn)品是可以預(yù)約的，但是我們現(xiàn)在不能保證您能夠買(mǎi)到。”中航信托的客戶(hù)經(jīng)理告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，該信托計(jì)劃是一個(gè)較好的項(xiàng)目，公司將投資門(mén)檻分為了100萬(wàn)元和300萬(wàn)元兩個(gè)檔次。
該客戶(hù)經(jīng)理表示，100萬(wàn)投資資金的席位比較少，資金量小就很可能買(mǎi)不到。
近來(lái)房地產(chǎn)信托遭遇哄搶情況比較常見(jiàn)。4月底至今，一直沉寂的房地產(chǎn)信托悄然活躍起來(lái)。北京、上海、杭州多地多次出現(xiàn)房地產(chǎn)信托被哄搶的情況，甚至個(gè)別產(chǎn)品幾分鐘內(nèi)就能售罄。
“保障房信托最近收益率詭異地大漲，是熱賣(mài)的一個(gè)主要原因。”北京一家信托公司人士向記者表示。他還稱(chēng)，如今保障房項(xiàng)目收益最高能超過(guò)13%，這已經(jīng)達(dá)到了一個(gè)相當(dāng)高的水平。
該人士還表示，如果僅從保障房項(xiàng)目看，收益率僅在3%～5%左右，即使是其中收益最高的兩限房，收益率也很難超過(guò)8%。所以，在如此低的利潤(rùn)下，此前保障房信托的收益也被限制了，產(chǎn)品得不到市場(chǎng)的認(rèn)可。
然而，今年保障房信托的發(fā)展勢(shì)頭令人意外。“目前來(lái)看，大多保障房信托的收益率已經(jīng)超過(guò)10%，并且發(fā)行頻率越來(lái)越快。”
數(shù)據(jù)顯示，今年第一季度披露的保障住房類(lèi)集合資金信托產(chǎn)品共21只，發(fā)行總規(guī)模38.56億元，平均發(fā)行規(guī)模1.93億元；而其保障住房類(lèi)信托產(chǎn)品目前市場(chǎng)平均收益率9.23%，平均期限為22個(gè)月。
保障房項(xiàng)目中嵌套商品房
表面上，保障房信托的低利潤(rùn)并不能支撐較高的信托融資成本。但是，這其中存在一個(gè)公開(kāi)的秘密——保障房項(xiàng)目中嵌套商品房。
“每一個(gè)保障房項(xiàng)目中，都會(huì)有一些商品房的影子，但在信托簡(jiǎn)介資料中不會(huì)披露。此外，信托公司其實(shí)對(duì)資金的監(jiān)控能力有限，很難保證資金能夠?qū)Ｓ谩?rdquo;上述北京一家信托公司人士表示。
中航信托剛剛推出了“天啟億利金威集寧保障房建設(shè)集合資金信托計(jì)劃”，該信托計(jì)劃將募資10億元，用于向金威地產(chǎn)增資擴(kuò)股，增資款專(zhuān)項(xiàng)用于烏蘭察布市集寧區(qū)“百旺家苑[最新消息 價(jià)格 戶(hù)型 點(diǎn)評(píng)]“保障房項(xiàng)目(宗地一至宗地八)建設(shè)。抵押為金威地產(chǎn)、烏蘭察布市億利金威城市建設(shè)投資開(kāi)發(fā)有限公司持有的1678畝國(guó)有土地使用權(quán)及在建工程,抵押率50%。