據(jù)中國之聲《全球華語廣播網(wǎng)》12時(shí)40分報(bào)道，“北京新房均價(jià)降8000？”的消息，成了近兩天最熱的話題，新政之下，效果真就如此明顯？媒體調(diào)查發(fā)現(xiàn)，北京除少數(shù)樓盤打折外，基本沒有降價(jià)的，樓市似乎堅(jiān)挺依舊。而網(wǎng)站調(diào)查也顯示，網(wǎng)上投票有五成以上并不認(rèn)同這一數(shù)據(jù)，很多人都在感慨房價(jià)“被下跌”�！氨本┬路浚苯�8000”，到底是“真跌”還是“假摔”？有請《21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)》資深房產(chǎn)評論員李一戈先生。 北京新房均價(jià)降8000 數(shù)據(jù)不具有真實(shí)性 主持人您認(rèn)為，北京的房價(jià)真的降了嗎？如果還沒降，您估計(jì)，開發(fā)商還能挺多久？ 李一戈：從兩個(gè)方面看，從二手房成交數(shù)據(jù)來看，剛剛統(tǒng)計(jì)局公布了四月份的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，每平米同三月相比降了392塊錢每平米，從新房來看，基本上沒看到實(shí)際的成交下降的數(shù)據(jù)，除了恒大地產(chǎn)在全國范圍打五折的話，其他很少看到開發(fā)商降價(jià)的消息，我覺得這個(gè)數(shù)據(jù)不具有真實(shí)性。 三個(gè)月后可能就有挺不住的開發(fā)商 主持人：政府這次出臺的新政，本來是想打擊炒房者，讓有住房鋼性需求的人買得起房，但是，現(xiàn)在的結(jié)果似乎有些尷尬：房價(jià)還在堅(jiān)挺，而房屋成交量卻直線下滑，您認(rèn)為，這輪調(diào)控政策的初衷能實(shí)現(xiàn)嗎？如果不能，您覺得，政府還有什么后手政策可用嗎？ 李一戈：從政策出臺的背景來看，初衷是為了遏制房價(jià)，部分城市房價(jià)的過快上漲，首先把上漲控制住，其次我個(gè)人分析是要把房價(jià)上漲過快得降下一點(diǎn)來，降的具體幅度中央文件沒說，一般專家的共識是能夠降30%最好，當(dāng)然從我們民眾的心里可以理解，沒買房的人是希望越降越多，但是實(shí)際從面上來看不可能，每個(gè)人都買到房，從北京、上海這些大城市來說，即使現(xiàn)有房價(jià)打個(gè)對折還是有很多人買不起。 一部分是降下來能夠買得上房，另一部分還是通過保障房解決他的居住問題。至于上一個(gè)問題的第二部分，開發(fā)商究竟什么時(shí)候會降價(jià)，他們能挺多久，我個(gè)人觀察，從他們現(xiàn)階段來看，大部分的開發(fā)商是能夠挺一年左右，從去年回籠的資金來看，情況還在發(fā)生變化，也就是說從現(xiàn)有的政策來說，調(diào)控政策沒有全部出臺完，所以如果有新的政策出臺會縮短堅(jiān)挺的時(shí)間，我估計(jì)最多挺半年，甚至三個(gè)月以后可能有一部分開發(fā)商就不得不降價(jià)了。 除非丈母娘逼你買房子 否則觀望 李一戈：我個(gè)人覺得現(xiàn)在觀望為主，除非現(xiàn)在有人有一筆錢不得不花掉，要買房要大額的消費(fèi)，或者是你要結(jié)婚，丈母娘逼得你買房子，除非是不能拖的，否則我寧愿拖三個(gè)月六個(gè)月看看。 主持人：再觀察觀察，有人擔(dān)心說，熱點(diǎn)城市調(diào)控越來越嚴(yán)了，比如北京、上海這樣的一線城市，會不會把大量的熱錢擠到二三線城市去，刺激那里的房價(jià)飛漲，您怎么看？ 李一戈：有這樣的可能性，因?yàn)閺奈覀儸F(xiàn)在的收入構(gòu)成來看，確實(shí)有一部分人的資金沒地方投，如果從這些城市擠壓出來以后，現(xiàn)在的股市又不是很景氣，必須尋找新的投資渠道和新的區(qū)域，有可能投向二三線城市，但是因?yàn)榇蟮沫h(huán)境是一樣的，大的環(huán)境都是樓市都是調(diào)控，整個(gè)的調(diào)控不是說你二三線城市不調(diào)控，只不過調(diào)控的力度不一樣，比如北京限購，上海都沒限購，廣州、深圳都沒限購，但是二三線城市最主要的是銀行會控制二三套房的房貸和利率，這個(gè)方面基本上都是共通的，要去二三線城市也不是那么容易的，銀行不一定給你放貸，房價(jià)不一定像以前漲的那么快，所以它必須謹(jǐn)慎考慮自己的選擇，不是像以前說的二三線城市還有很大的空間可以上漲，因?yàn)楝F(xiàn)在的環(huán)境跟一個(gè)月前完全不一樣，有些投資空間的地區(qū)現(xiàn)在也面臨著調(diào)整了。