一居室的租金直逼兩居室，個別條件優(yōu)越的甚至超過了兩居。在大興黃村,這樣的狀況著實讓在當?shù)貙ぷ庑粜偷哪贻p人著急。 現(xiàn)象 千元以內(nèi)難租一居室 “1000元以內(nèi)想租一居室，黃村核心區(qū)您就別做夢了！不如考慮一下兩居室，價格也差不多。”在小姜半個多月的找房經(jīng)歷中，常有中介公司這樣建議他。 小姜在城里上班，而市區(qū)的房租壓得他喘不過氣，以為黃村的房租會比較便宜，而且年底還要通地鐵，于是他把租房的目標鎖定在了大興。 沒想到，黃村當?shù)氐囊痪邮易饨稹熬o咬”兩居，個別條件好的新小區(qū)，精裝修、家電齊全、還能上網(wǎng)，價位甚至超過了一些老小區(qū)里的兩居室。 小姜無奈地說，“千元以內(nèi)搞定一居”的想法根本實現(xiàn)不了。 探訪 一居租價竟能高過兩居 記者走訪了黃村當?shù)?0余家房屋中介公司后發(fā)現(xiàn)，黃村核心地區(qū)一居室的租金最低也要1200元/月。而一些新近開發(fā)的小區(qū)，一居室月租甚至接近2000元。 在時代龍和小區(qū)，一居室新房精裝修、家電齊全，有的房主月租甚至要到了2600元，而當?shù)氐膬删邮以伦獠贿^在1800-2400元之間徘徊。 北京百年盛世房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司總店經(jīng)理金傳波表示，黃村是大興區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)的重點區(qū)域，馬上還要通地鐵，今后這里房租繼續(xù)上漲是毋庸置疑的。 金傳波說，像一居室這樣的小戶型在當?shù)卮_實稀少，而大多數(shù)租房的都是年輕人，普遍偏愛小戶型。一居室高過兩居室并不新鮮。 原因分析 大興發(fā)展快 年輕房客推高租價 黃村地區(qū)最大的二手房經(jīng)紀中心——北京興遠房地產(chǎn)經(jīng)紀中心總經(jīng)理張巍認為，黃村一居室高租金可歸結(jié)為以下三個因素： 1.該地區(qū)老舊社區(qū)的戶型多為兩居室和三居室，一居室相對偏少。據(jù)統(tǒng)計，各房屋中介的一居室僅占其房源15%左右。 2.大興區(qū)房租相比市區(qū)低廉；同時，一些企業(yè)相繼落戶黃村附近的經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)，其工作人員有大量租房需求。未成家的單身房客占到了客戶群的七成左右，小戶型因此受寵。 3.地鐵大興線將在年底通車，宜家也已決定落戶，黃村當?shù)氐牟惋�、購物、醫(yī)療、娛樂等配套設施逐步完善，這一系列配套設施對黃村的房租起到一定的拉動作用。 專家支招 合租或長租更劃算 張巍預測，未來一兩年大興的房價仍呈漲勢。同時帶動房租進入高速增長期，未來一年，租金增長10%-20%是很正常的，但即便這樣房租還是要低于城八區(qū)。 張巍建議租房者可考慮先租下一套兩居或三居，然后再對外轉(zhuǎn)租。 如能2000塊錢以內(nèi)租下一套兩居室，再轉(zhuǎn)租一間，月租成本控制在千元以內(nèi)并非不可能。 當然年輕人大多愿意有一個私人的空間，可將目標鎖定在一些上世紀八九十年代的老小區(qū)。 另外張巍建議，房客如能與房主簽訂一份長租合同比較劃算。 但一般房主都比較精明，多數(shù)采取一年一簽的方式。租房者可盡量將房主的工作做到位，簽訂兩三年合同的情況不是沒有。(記者 崔毅飛)