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          二套房貸收緊置業(yè)巧應(yīng)對(duì)三法

          2010-05-18 20:36:12

          來源:京華時(shí)報(bào)

            近日,各銀行進(jìn)一步收緊二套房貸的消息再次傳出,購(gòu)買二套房門檻再次提高。那么,消費(fèi)者購(gòu)第二套房怎樣“融資”及節(jié)省成本呢?“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)分析師張?jiān)抡J(rèn)為,對(duì)于有可能受到第二套房貸政策波及的消費(fèi)者來說,二次置業(yè)時(shí),主要推薦以下三種方法:

            >>方法一 “贖一貸二”

            推薦指數(shù):★★★

            部分銀行對(duì)“二套房”的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是:仍有房貸未還清,購(gòu)買第二套房時(shí)將執(zhí)行二套房貸政策。對(duì)此,置業(yè)者可籌款將第一套房解押,再申請(qǐng)第二套房貸款,這可參照第一套房貸款政策執(zhí)行。只是該法僅限第二套房貸款額度遠(yuǎn)大于第一套房的貸款余額,且操作周期較長(zhǎng),第一套房解押再抵押過程也較繁瑣,因此該方法不能廣泛適用。

            >>方法二 選擇組合貸款

            推薦指數(shù):★★★★★

            對(duì)商業(yè)貸款購(gòu)買第一套房,公積金貸款購(gòu)買第二套房的情況,第二套房貸一律按照公積金貸款相關(guān)政策執(zhí)行,而當(dāng)前公積金貸款政策基本仍是低息低首付。張?jiān)抡J(rèn)為,盡管組合貸款的周期相對(duì)商貸為長(zhǎng),但基于長(zhǎng)遠(yuǎn)成本的權(quán)衡,二套房置業(yè)者也不妨考慮組合貸款。

            >>方法三 爭(zhēng)取優(yōu)質(zhì)客戶名額

            推薦指數(shù):★★★★

            個(gè)別銀行尤其是中小銀行,對(duì)自己的優(yōu)質(zhì)客戶或重點(diǎn)客戶,在第二套房政策上相對(duì)寬松得多。例如,有的銀行對(duì)白金卡客戶就可適度放松要求,而成為白金卡客戶相對(duì)于當(dāng)前普遍較大的貸款額,要容易得多。因此,“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)分析師張?jiān)抡J(rèn)為,第二套房貸置業(yè)者在貸款前打聽清楚各銀行具體的相關(guān)政策,再對(duì)癥下藥,也許可以曲線減少成本負(fù)擔(dān)。

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