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          "五一"二手市場仍不明朗 專家:遇筍盤及早出手

          2010-05-18 20:36:15

          來源:廣州日報

            國家調(diào)控政策的出臺影響著整個房產(chǎn)市場的發(fā)展,而作為傳統(tǒng)旺季的“五一”假期會產(chǎn)生怎樣的影響呢?記者就此近日采訪了東莞多家中介公司,他們在政策對五一假期購房影響出現(xiàn)正反相對的看法,但是大多都建議遇到筍盤及早出手。

            正方:

            “五一”樓市人氣會增加

            合富置業(yè)風云匯分行朱歸芳表示,現(xiàn)在看樓的人也比較多,預計五一人氣應該會有所增長。目前東莞看樓的主要是首次置業(yè)人士,以自住客居多,政策暫時對這些人影響不大,所以估計人氣會在五一有所增加。

            對于五一期間的商業(yè)地產(chǎn)市場,信諾地產(chǎn)寫字樓部主管李劍峰也是看漲的,他說:“對住宅房地產(chǎn)打壓的政策必然會在短期遏制了房價持續(xù)高漲。但這對商鋪、寫字樓影響不大。商業(yè)地產(chǎn)將吸引更多住宅地產(chǎn)的資金關注并投入到商業(yè)地產(chǎn)中,而且回報率很吸引人,因此在‘五一’期間,商業(yè)地產(chǎn)的成交將會出現(xiàn)增長。”

            反方:

            預計成交量少于往年

            金信聯(lián)行總經(jīng)理羅鳳則認為,“五一”是二手樓市傳統(tǒng)的交易淡季,由于五一假期的縮短不能再稱為黃金周,樓市成交量不再因大量消費者外出旅游而有所下降。在今年政策的影響下,預計成交量會較往年更加不盡如人意,持續(xù)時間會更長,不復往年節(jié)后立即恢復成交的行情。

            羅鳳說:“‘五一’期間,一手樓會加大中小戶型的推盤量,并采取一些措施來抵扣緩和購買大戶型多付的一成首付,增加成交量?!币皇謽菚岣哔彿績?yōu)惠的幅度,中小戶型的房價在受大戶型的影響下或將有小幅下降。這將導致“五一”期間二手房成交量的下跌。

            專家建議:

            筍價物業(yè)出現(xiàn),應及早出手

            啟富置業(yè)市場部經(jīng)理林晶建議,由于五一期間商品房供給量會加大,再加上新政出臺后到處蔓延著觀望情緒,房價在此時的市場環(huán)境下可能出現(xiàn)緩降,從而增添交易契機。所以購房者可以趁房價有松動出現(xiàn)筍盤的時候立即出手。

            合富置業(yè)風云匯分行朱歸芳也表示,現(xiàn)在有價格合適的物業(yè)就可以入市。現(xiàn)時東莞有不少二手樓的價格大概在6000元/平方米左右,也有不少筍價物業(yè)出現(xiàn),建議特別是首次置業(yè)者可以在此時出手購房。( 記者趙碧瑩、鐘宏連)

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