樓市迎來(lái)復(fù)蘇潮的同時(shí)，前期市場(chǎng)曾經(jīng)一度出現(xiàn)的眾多優(yōu)惠促銷(xiāo)并未就此消失，但力度顯得有些蜻蜓點(diǎn)水，僅在98折或單價(jià)100-200元左右的力度。然而與此同時(shí)存在的是售價(jià)悄無(wú)聲息的上漲，相比之下上述優(yōu)惠與千元的價(jià)格差只能是九牛一毛。專(zhuān)業(yè)人士指出，對(duì)于如今市場(chǎng)出現(xiàn)的優(yōu)惠，購(gòu)房者還需擦亮眼睛，不要被眼前的所謂優(yōu)惠謊言蒙蔽雙眼。 萬(wàn)業(yè)紫辰苑 9.8折對(duì)應(yīng)月漲千元 前批均價(jià)：15500元/平方米 現(xiàn)售均價(jià)：17000元/平方米 現(xiàn)優(yōu)惠：98折 萬(wàn)業(yè)紫辰苑地處寶山西城區(qū)板塊，依靠軌道交通1號(hào)線與3號(hào)線的雙軌道交通以及西城區(qū)整體規(guī)劃的優(yōu)勢(shì)，吸引了眾多購(gòu)房者的關(guān)注。當(dāng)然吸引眼球的除上述基本配套外，項(xiàng)目上個(gè)月15500元/平方米的裝修房?jī)r(jià)格才是最具殺傷力的王牌。然而當(dāng)上周記者再去現(xiàn)場(chǎng)時(shí)發(fā)現(xiàn)，原本計(jì)劃推出的新房源已上市，68平方米的二房的確也滿(mǎn)足一般購(gòu)房者的需求，畢竟總價(jià)能夠得到控制。但意料之外的卻是，單價(jià)已經(jīng)上漲至17000元/平方米起，相比此前已經(jīng)有了1500元/平方米的上漲，雖然開(kāi)發(fā)商象征性地推出了購(gòu)房98折優(yōu)惠，但實(shí)質(zhì)性的變化則是開(kāi)發(fā)商在市場(chǎng)回暖之際，上調(diào)價(jià)格的前提下通過(guò)稍許優(yōu)惠來(lái)改變業(yè)內(nèi)外視線，讓購(gòu)房者更多關(guān)注折扣而非已經(jīng)月漲千元以上的事實(shí)。 背后的真相： 開(kāi)發(fā)商漲價(jià)的背后，產(chǎn)品是否真值這樣的價(jià)錢(qián)也需多加關(guān)注。記者從售樓處驅(qū)車(chē)至樓盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)用了大約5-8分鐘，從路口的大門(mén)進(jìn)入小區(qū)也有很長(zhǎng)一段距離，因此沙盤(pán)上指出的三號(hào)線站點(diǎn)距離小區(qū)還是有相當(dāng)長(zhǎng)的步行時(shí)間。再看68平方米的二房設(shè)計(jì)，只可以說(shuō)成是一房二廳的房型犧牲了部分客廳面積而隔出了一個(gè)小房間，更為關(guān)鍵的是造成了整個(gè)廳為暗廳，需要長(zhǎng)年開(kāi)燈。此外的裝修也只能用普通來(lái)形容，沒(méi)發(fā)現(xiàn)更多過(guò)人之處?，F(xiàn)場(chǎng)看房人雖多，但對(duì)于短時(shí)間內(nèi)的漲價(jià)也紛紛搖頭表示需再次考慮，畢竟17000元/平方米的價(jià)格再加點(diǎn)成本完全可以買(mǎi)進(jìn)外環(huán)以?xún)?nèi)。 維羅納貴都 變相漲價(jià)2900 優(yōu)惠：100元/平米，前批均價(jià)：10382元 2009年12月底現(xiàn)售均價(jià)：14000元 位于松江的維羅納貴都，1萬(wàn)元的單價(jià)對(duì)市場(chǎng)曾造成一定的吸引，畢竟在松江新城公寓房?jī)r(jià)都在1.5萬(wàn)以上的情況下，1萬(wàn)元的單價(jià)的確是一個(gè)低谷。但是，不到幾個(gè)月，該樓盤(pán)的漲幅就已經(jīng)達(dá)到40%，削弱了其原本的優(yōu)勢(shì)，畢竟距離9號(hào)線松江新城達(dá)4公里，周邊的配套僅僅依靠社區(qū)商鋪，加上要到2010年底交房，該樓盤(pán)和松江新城的許多品牌樓盤(pán)相比就沒(méi)有了之前的優(yōu)勢(shì)。此次推出的開(kāi)盤(pán)百元優(yōu)惠，以一套105平米的主力房型為例，優(yōu)惠近1萬(wàn)元，據(jù)悉即使這個(gè)優(yōu)惠也是開(kāi)盤(pán)之日曇花一現(xiàn)，令不少購(gòu)房者看得到摸不著。 背后的真相： 按理說(shuō)從去年年底開(kāi)始，松江新城的漲幅就開(kāi)始收窄，原本一些高價(jià)房源都面臨平開(kāi)或者漲幅收窄，但是維羅納貴都漲幅卻高達(dá)40%，據(jù)某位看過(guò)房的人士透露，四期開(kāi)的房源還是靠近高速的房源，以開(kāi)發(fā)商先賣(mài)差后賣(mài)高的原則來(lái)看，后期房源的價(jià)格可能會(huì)更高。但是從實(shí)際情況看，維羅納貴都前期的房源出現(xiàn)多個(gè)質(zhì)量問(wèn)題，其提高價(jià)格的同時(shí)是否也提升樓盤(pán)品質(zhì)，是眾多購(gòu)房者關(guān)心的問(wèn)題。 新城金郡 漲幅達(dá)14%優(yōu)惠僅200 前批均價(jià)：公寓——1.3元/平米 花園洋房——1.6元/平米 現(xiàn)售均價(jià)：公寓——1.6萬(wàn)元 花園洋房——1.8萬(wàn)元 11號(hào)線帶動(dòng)了嘉定新城熱，在去年年底就已經(jīng)在該區(qū)域延展開(kāi)來(lái)，去年年底是在觀望帶動(dòng)下的集體觀望，導(dǎo)致今年新年過(guò)后幾大樓盤(pán)的集中開(kāi)盤(pán)，房?jī)r(jià)整體還是平開(kāi)為主，但即使這樣漲幅依然是較大的，以新城金郡為例，1-2個(gè)月的漲幅就在15%左右。而從價(jià)格上來(lái)看，也已經(jīng)超過(guò)區(qū)域內(nèi)保利家園等新房。即使其推出200元/平米的優(yōu)惠，依然面臨14%的漲幅，即使如此，據(jù)說(shuō)開(kāi)盤(pán)當(dāng)日還是當(dāng)天售罄，令不少關(guān)注該樓盤(pán)的準(zhǔn)業(yè)主們直呼瘋狂。 背后的真相： 從新城金郡的現(xiàn)狀來(lái)看，樓盤(pán)周?chē)€是比較荒涼，配套可以用空白來(lái)形容。加上11號(hào)線利好需要時(shí)間消化，和眾多開(kāi)發(fā)商的集中供應(yīng)，短時(shí)間內(nèi)上漲的動(dòng)力不足。但是從許多購(gòu)房者的心態(tài)來(lái)看，80%是沖著預(yù)期來(lái)的，不少人對(duì)目前的現(xiàn)狀是反過(guò)來(lái)理解的，比如那里目前只有11號(hào)線單一的路線，沒(méi)有配套，所有的諸如公園、歌劇院等都在規(guī)劃中，但是很多人卻認(rèn)為有了這些規(guī)劃就有上漲的動(dòng)力，買(mǎi)下來(lái)養(yǎng)著不會(huì)錯(cuò)。某位開(kāi)發(fā)商表示，實(shí)際上對(duì)于普通購(gòu)房者買(mǎi)房還是要看看得到的東西，對(duì)于規(guī)劃特別是項(xiàng)目外的規(guī)劃存在不可控性，單憑預(yù)期去買(mǎi)房，是不理智的?！ ”景孀?李琛 周祺瑾