2009年，樓市經(jīng)歷了又一輪的火爆，在購房人為房子支付了較高的資金成本，開發(fā)商賺得缽盆皆滿之后，質(zhì)量問題、開發(fā)商承諾不兌現(xiàn)，合同陷阱等問題仍層出不窮。隱藏在火爆樓市背后的是消費(fèi)者迫于“買不到房子”的尷尬以及曾被忽略的權(quán)益維護(hù)。為了讓更多消費(fèi)者避免遭遇購房中的種種不悅，本報(bào)為您支招。
延期交房婚期推遲一年多
長春市民吳女士是2006年夏天買的房，當(dāng)時售樓人員告訴她這個樓盤是某單位與開發(fā)商集資建房，邊建邊銷售，原定將在2007年底交房，吳女士本想2008年給兒子做婚房，結(jié)果一直拖到2008年底才交房，兒子的婚期也被推遲了一年多。
提到開發(fā)商延期交房，不少購房者都有過這樣的經(jīng)歷。按規(guī)定，樓盤必須具有“五證兩書”才能銷售，不過現(xiàn)實(shí)中不少樓盤連一個證都沒有就敢賣房。
應(yīng)對辦法：鑒于這種情況，消費(fèi)者在購房時，首先要考察房地產(chǎn)公司的實(shí)力，盡量選擇一些口碑好、規(guī)模大的房地產(chǎn)公司。其次，消費(fèi)者簽訂合同時一定要仔細(xì)查看合同條款，對其中的風(fēng)險(xiǎn)做好事先預(yù)防。如果其中有些條款不能接受，比如開發(fā)商規(guī)定如消費(fèi)者逾期付款，需要承擔(dān)的違約賠償金遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于開發(fā)商逾期交房承擔(dān)的賠償金，則應(yīng)拒簽合同。
墻面開裂先辦入住再交房
長春市民李先生前年購買了一套住房，去年年底該小區(qū)交房，到了交房那一天，他來到售樓處，工作人員并沒有直接帶他去看房子，而是告訴他必須辦完相應(yīng)的入戶手續(xù)后才能看房。李先生在工作人員的要求下簽字后拿到了新房鑰匙，打開新房后，李先生卻發(fā)現(xiàn)新房室內(nèi)墻面開裂較為嚴(yán)重，他立即提出拒絕接房，但對方稱已經(jīng)簽完字，只能與物業(yè)交涉。
記者調(diào)查了解到，有些樓盤到了交房時間，往往還存在著工程未完工、墻面滲水、裝修用材未達(dá)到承諾標(biāo)準(zhǔn)、公用設(shè)施未建設(shè)或者不能交付使用等問題。但開發(fā)商卻給自己設(shè)定了交房流程，讓業(yè)主在交房單上簽字后，才能驗(yàn)房收房。等到業(yè)主看到新房發(fā)現(xiàn)問題，為時已晚，只好與物業(yè)交涉，而物業(yè)根本無力解決這些問題，只好推給開發(fā)商。
應(yīng)對辦法：遇到這種情況時，業(yè)主首先要根據(jù)合同和開發(fā)商交涉，業(yè)主間也應(yīng)達(dá)成共識，聯(lián)合起來增強(qiáng)同開發(fā)商交涉的力量。如果開發(fā)商拒絕，要做好處理糾紛甚至是起訴的準(zhǔn)備。
新房住3年至今沒產(chǎn)權(quán)
長春市民孫女士2007年購買了一套新房，開發(fā)商承諾交付使用后由開發(fā)商提供資料到產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理產(chǎn)權(quán)證，最長不超過半年，但如今孫女士的新房住了3年多依然沒有得到產(chǎn)權(quán)證。記者了解到，目前，開發(fā)商違背承諾造成業(yè)主不能及時領(lǐng)到房屋產(chǎn)權(quán)證的情況時有發(fā)生，很多業(yè)主能忍則忍，不愿耗時耗力與開發(fā)商計(jì)較。
應(yīng)對辦法：業(yè)內(nèi)人士表示，這樣做風(fēng)險(xiǎn)很大。房屋按照產(chǎn)權(quán)登記來確認(rèn)歸屬，如果購房者拿不到房產(chǎn)證或者沒有辦理產(chǎn)權(quán)登記，就會使自己的房屋處于一種不穩(wěn)定的狀態(tài)，很容易產(chǎn)生糾紛。如果開發(fā)商“一屋二賣”，消費(fèi)者甚至?xí)ヒ呀?jīng)取得的房子。所以當(dāng)消費(fèi)者權(quán)益受損害時，應(yīng)及時起訴維權(quán)。