膠東在線網(wǎng)3月15日訊(記者趙慶欣通訊員姜黎明)近年來樓市銷售走勢看好，但由于企業(yè)的不規(guī)范運作和消費者缺乏理智、成熟的消費心理，引發(fā)了不少消費投訴。市消協(xié)曾接到多位消費者的投訴，反映其購買商品房過程中存在有關(guān)情況告知不全或不真實、簽訂購房協(xié)議時間太緊(造成消費者無法仔細(xì)閱讀協(xié)議內(nèi)容)及擅自提高首付等問題，給消費者造成巨大損失。為此，市消協(xié)提醒廣大消費者，購房消費一定要謹(jǐn)慎，同時給出了五個溫馨提示。
一、要根據(jù)經(jīng)濟能力理性選購，不應(yīng)盲目購置或跟風(fēng)炒作。商品房屬大宗消費品，經(jīng)濟支出非常可觀，如果不考慮家庭經(jīng)濟承受能力，必將帶來許多后顧之憂。如果以消費者自購房形式進(jìn)行投資的，應(yīng)分析風(fēng)險，慎防房市中“擊鼓傳花”式的投機炒賣。要查驗商品房“五證”是否齊備，承諾兌現(xiàn)、公攤構(gòu)成、貸款成否、配套設(shè)施及房產(chǎn)證辦理違約責(zé)任要明確。
二、慎重對待售樓廣告內(nèi)容，要對房產(chǎn)類廣告理性接受，不應(yīng)盲目輕信。當(dāng)前，商品房廣告不實問題依然存在，購房者要提高警惕，對有意向的樓盤要實地核實。對房屋的價格、面積、戶型、周邊環(huán)境、配套設(shè)施、供水、供電、排污、綠化、保安等內(nèi)容都要詳細(xì)咨詢。精裝房要特別注意有關(guān)房屋的裝飾裝修標(biāo)準(zhǔn)的條款。
三、要認(rèn)真查閱商品房銷售的相關(guān)資料，不應(yīng)放松事前防范。消費者在購買商品房之前，一定要查看國有土地使用證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房預(yù)售許可證和企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照等是否齊全、有效。其中，預(yù)售許可證是確定房屋能否銷售的依據(jù)。審查預(yù)售許可證，要看開發(fā)商名稱、小區(qū)項目名稱、商品房性質(zhì)是否與實際情況一致，特別要注意批準(zhǔn)銷售的房屋與準(zhǔn)備購買的房屋是否一致。
四、要認(rèn)真審閱合同(協(xié)議)內(nèi)容，不應(yīng)隨意接受。消費者在簽訂有關(guān)商品預(yù)訂、購買等合同(協(xié)議)時要注意買賣雙方的權(quán)利、義務(wù)是否對等，應(yīng)將開發(fā)商的承諾、銷售廣告或宣傳資料上明示的事項、配套設(shè)施設(shè)備、住房的設(shè)計圖紙、房產(chǎn)證取得的期限以及相關(guān)違約責(zé)任等落實為書面條款。驗房要留意隱蔽工程，收房時要查驗“兩書一表”(《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》、《竣工驗收備案表》)。
五、要妥善保存好原始材料，不應(yīng)馬虎。如合同、發(fā)票、收費憑證、協(xié)議、廣告宣傳資料等，萬一事后發(fā)生爭議，有據(jù)可依。