據(jù)《經(jīng)濟(jì)日報(bào)》報(bào)道,全球央行為了避免擾亂金融體系的房地產(chǎn)泡沫卷土重來,紛紛實(shí)施設(shè)定目標(biāo)的貸款限制。過去一年來,有關(guān)單位采取一連串非貨幣措施,以平抑房價(jià)通脹與信貸增長,以便在利率從谷底爬升時,為貸款者與放款銀行提供保護(hù)。
從新加坡、瑞典、新西蘭到瑞士,越來越多的國家采取預(yù)防性的政策措施,以防堵房市泡沫。英國正在辯論新的房地產(chǎn)泡沫是否正在擴(kuò)大,并擬定因應(yīng)對策;房價(jià)被高估40%的挪威可能加入其他國家的行列,要求銀行為房貸業(yè)務(wù)提列更多準(zhǔn)備金。
惠譽(yù)(Fitch)駐倫敦資深總監(jiān)理查德·�？怂拐f:“各國決策者可能繼續(xù)推出‘總體審慎措施’,目前還沒有任何激進(jìn)的作為,但我們確實(shí)發(fā)現(xiàn),不少央行已變得更有想法。”
總體審慎措施目的在提高整個金融體系的強(qiáng)度,而非特定部份,這些措施通常是減少信貸供應(yīng)或提高信貸成本,例如對房貸成數(shù)、貸款占個人所得的比率設(shè)限,針對房貸風(fēng)險(xiǎn)權(quán)數(shù)設(shè)定底線、限制銀行的房市曝險(xiǎn)等。這些規(guī)定中,以貸款對價(jià)值比(LTV)和負(fù)債對所得比(DTI)最切中要害。
全球超低利率環(huán)境,讓一些開放型經(jīng)濟(jì)體只能尋求總體審慎措施。如果靠提高借貸成本遏止炒房,可能反倒吸引更多投機(jī)資金,并推升本國貨幣的匯率。
在房價(jià)迭創(chuàng)新高的新西蘭,政府選擇緊縮LTV,而非升息。從10月起,新屋貸款成數(shù)不得超過房屋價(jià)值的八成。
北歐銀行(Nordea)經(jīng)濟(jì)學(xué)家布魯斯說,挪威新政府正考慮,是否將額外的資本準(zhǔn)備規(guī)定擴(kuò)大實(shí)施在所有資產(chǎn)類別。但要實(shí)施總體審慎政策,必須在泡沫生成前把握下手時機(jī),太快或太慢都會造成危險(xiǎn)。
迪拜漲最兇
據(jù)《星洲日報(bào)》報(bào)道,全球房地產(chǎn)指南(GPG)最新調(diào)查發(fā)現(xiàn),經(jīng)通脹調(diào)整后,全球已公布房價(jià)信息的42個地區(qū)有30區(qū)房價(jià)走高。以民眾較為熟悉的名目數(shù)據(jù)來看,房價(jià)上漲的國家達(dá)34國,下跌的僅8國。
亞洲房市漲勢猛,全球表現(xiàn)最佳的6個地區(qū)有5個在亞洲。臺灣地區(qū)第二季房價(jià)較去年同期大漲14.52%,香港特區(qū)漲13.7%,中國北京二手住宅價(jià)格指數(shù)攀升10.69%,菲律賓和日本東京也分別勁揚(yáng)9.98%和9.02%。印度尼西亞、印度德里、泰國和新加坡等地房價(jià)全面走高。
中東房價(jià)同樣走高。阿聯(lián)酋的迪拜上季飆漲17.99%,蟬聯(lián)全球房價(jià)漲勢最凌厲地區(qū)。
在美國,經(jīng)通脹調(diào)整的標(biāo)普/凱斯席勒第二季房價(jià)指數(shù)較一年前高出8.51%,改寫2005年第4季度來最大漲幅。全美20大城市的房價(jià)均上揚(yáng),漲幅最猛的是拉斯維加斯、舊金山和洛杉磯。(中華工商時報(bào))