高房價已成為時下普通百姓心中揮之不去的痛。大家眼巴巴盼著房價下降,猶如久旱時節(jié)渴望甘霖。今年2月份“國五條”出臺,人們似乎看到了房價下降的曙光。但殘酷的現(xiàn)實(shí)又一次擊碎了人們的希望。根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù),在70個納入房價監(jiān)測的城市中,有69個城市6月份房價同比上漲,北上廣深等一線城市同比和環(huán)比均上漲,北京(樓盤)更是以同比漲幅16.7%領(lǐng)漲全國。房價還是沒有走出屢調(diào)屢漲的怪圈,急欲買房的“剛需一族”,仍不得不在“企盼—失望—再企盼—再失望”的痛苦中輪回。
令人可氣的是,在普通百姓飽受高房價煎熬之際,一些開發(fā)商及其利益代言人仍在不遺余力地為高房價鼓吹和造勢,一些不著邊際滿嘴跑火車的分析解讀房價的言論,充斥著各種報(bào)紙和網(wǎng)絡(luò)媒體,猛烈刺激著人們的神經(jīng)。什么“到2018年中國的房價還要翻一番”了,什么“房價要持續(xù)上漲30年”了,諸如此類,不一而足。這些為高房價張目的言論有一個共同的基點(diǎn),即都否認(rèn)房價泡沫的存在,認(rèn)為目前的房價沒有泡沫,還會繼續(xù)上漲。
在否認(rèn)房價泡沫的諸多觀點(diǎn)中,有兩種說法頗具代表性和迷惑性。其一,認(rèn)為“現(xiàn)在的房價高,主要是一線城市和部分二線城市房價高,而三四線城市并不高。因此,不能說房價有泡沫。”這種觀點(diǎn)乍一聽似乎不無道理,但稍加分析便可發(fā)現(xiàn)其謬誤之處。到2012年底,我國共有657個城市。由于不同城市在經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、資源稟賦、商業(yè)和就業(yè)機(jī)會、勞動者職業(yè)發(fā)展空間等方面大相徑庭,其房市供求關(guān)系也存在很大差異。而這又必然導(dǎo)致不同城市的房價在漲跌方向和漲跌幅度上明顯不一致。全國657個城市房價同時上漲或上漲幅度大體一致的情況,任何時候都不可能出現(xiàn)。誠然如此,按照否定房價泡沫者的邏輯,房價泡沫在我國豈不是永遠(yuǎn)都不會產(chǎn)生?實(shí)際上,一線城市和部分二線城市集中了大量的人流、物流、資金流,是我國經(jīng)濟(jì)總量的重要產(chǎn)出地和主要載體,其房價水平是衡量我國房價水平的風(fēng)向標(biāo),其房市走向也足以代表和左右我國房市的總體走向。一線城市和部分二線城市房價高得離譜,就足以說明房價有泡沫。
其二,認(rèn)為“一線城市和部分二線城市房價降不下去,就證明房價沒有泡沫。”這種觀點(diǎn)犯了一個非常淺顯的邏輯錯誤。道理很簡單:衡量某種商品價格有無泡沫,恰恰是在這種商品價格居高不下的時候。一旦這種商品價格走低進(jìn)入下降通道,則表明價格泡沫開始破裂。商品價格畸高但沒有下降,可能是泡沫仍處在繼續(xù)放大的過程之中,也可能是泡沫已經(jīng)很大但還沒有被刺破,其絕不是否認(rèn)價格泡沫的理由。我國目前的高房價沒有下降,不是因?yàn)榉績r沒有泡沫,而是因?yàn)檎姆康禺a(chǎn)調(diào)控沒有打中“七寸”,沒有觸及到高房價形成的根源和要害,因而沒有改變公眾和市場的預(yù)期。一些足以導(dǎo)致房價下降的措施,如通過有效的制度安排消除地方政府對“土地財(cái)政”的高度依賴、開征足夠水平的住房保有稅調(diào)控住房存量、對調(diào)控不力的地方政府相關(guān)責(zé)任人嚴(yán)厲問責(zé)等,并沒有得到實(shí)行。房地產(chǎn)調(diào)控不力以至調(diào)控成效不彰,是高房價得以維持的根本原因。而一旦強(qiáng)有力的房地產(chǎn)調(diào)控長效機(jī)制形成以及其他市場原因引致流動性驟然收緊,公眾和市場的預(yù)期發(fā)生改變,房價就會迅速下降一發(fā)而不可收。
房價多高才算有泡沫?對這個問題的不同理解和作出的不同判斷,既可能是考察問題的視角差異所致,也可能是不同利益關(guān)系使然。其實(shí),房價泡沫不僅是一個數(shù)量概念,可以通過房價收入比、房價租金比、空置率等數(shù)量指標(biāo)來衡量,而且也是一個狀態(tài)概念,可以通過人們的自我體驗(yàn)即實(shí)際感受程度去把握。我國人均收入尚不及發(fā)達(dá)國家平均水平的10%,但北京等一線城市的房價已經(jīng)超過了紐約和倫敦。世界十大最貴的房地產(chǎn)城市,有6個在中國大陸。以2012年北京市職工月平均工資為5223元人民幣計(jì)算,普通人窮其一生的收入,都買不來北京五環(huán)內(nèi)60平方米的二手房。房價高得咋舌的直觀現(xiàn)實(shí),普通民眾面對高房價難以忍受的窘迫和無奈狀態(tài),難道還不能成為房價泡沫的佐證嗎?