近日，有媒體稱，廣州9家銀行暫停辦理房貸業(yè)務(wù)，并表示“部分銀行年度額度已用完，一些已經(jīng)審批但還未發(fā)放的個(gè)人房貸款，需等到明年年初才能辦理下來。”
西安的商業(yè)房貸情況如何，有沒有什么新變化？記者走訪了西安各銀行及多家售樓處進(jìn)行了采訪。
西安各銀行房貸審核標(biāo)準(zhǔn)變嚴(yán)
首套房優(yōu)惠取消
記者走訪了工行、農(nóng)行、建行等國有大型銀行和中信、光大、華夏等多家股份制銀行個(gè)貸部以及售樓部獲悉，目前西安各銀行并未停止個(gè)人房貸業(yè)務(wù)的受理，購房者可通過與樓盤合作的銀行，正常辦理個(gè)人住房按揭貸款。
當(dāng)被問及提出申請之后何時(shí)能完成審批時(shí)，銀行方面都沒有給出明確答復(fù)，只表示這與開發(fā)商有關(guān)聯(lián)，時(shí)間不確定。
同時(shí)多位房地產(chǎn)銷售人員向記者透露，雖然目前房貸仍可以辦理，但在實(shí)際操作中貸款周期變長。此外，記者還從市場獲悉，各家銀行針對首次購房商業(yè)貸款的優(yōu)惠全部取消，從之前部分國有銀行對貴賓客戶的9.7折和部分股份制商業(yè)銀行9.5折優(yōu)惠已提高到基準(zhǔn)利率。
“客戶在和我們合作的樓盤都可以申請個(gè)人住房按揭貸款，但是最近放貸時(shí)間可能會(huì)延長。”興業(yè)銀行未央路支行某工作人員說，沒有收到暫停房貸等消息，首套住宅房貸依然是基準(zhǔn)利率6.55，但未來如果出臺(tái)加息政策，貸款人的房貸利率或?qū)⑺疂q船高。
由于今年上半年各家銀行房貸發(fā)放比較猛，下半年額度緊張，所以近期的貸款審批就比較慢。另一家股份制銀行的工作人員介紹說，除了必須與開發(fā)商是合作關(guān)系外，根據(jù)貸款人提供的資料、收入證明等，審核后才能確定能不能放貸。正常情況下，本月內(nèi)很難馬上得到批準(zhǔn)。此外，由于客戶資信情況不一樣，因此放貸時(shí)間也會(huì)出現(xiàn)不同，審核標(biāo)準(zhǔn)肯定比以前更加嚴(yán)格，如果客戶資料不齊全的話，時(shí)間會(huì)拖得更久。
對此，美城機(jī)構(gòu)市場首席分析師董生稱，其實(shí)在6月“錢荒”之后，銀行風(fēng)險(xiǎn)控制意識(shí)在不斷加強(qiáng)，由于有存貸比的限制，銀行的貸款額度也將隨著存款的下降而進(jìn)一步緊縮，從而會(huì)更加嚴(yán)格地控制房貸的風(fēng)險(xiǎn)窗口。下半年額度緊張，銀行間流動(dòng)性偏緊，讓銀行對貸款業(yè)務(wù)尤其是房地產(chǎn)開發(fā)貸款業(yè)務(wù)變得十分謹(jǐn)慎，其實(shí)也屬正常現(xiàn)象。
房貸審批時(shí)間變長購房者更應(yīng)謹(jǐn)慎
“房子交了首付款，但貸款遲遲辦不下來。”在曲江某樓盤買了新房的王先生告訴記者，他買的是現(xiàn)房，準(zhǔn)備明年年初結(jié)婚用，但一個(gè)多月了一直未放貸，開發(fā)商也沒辦理交房入住手續(xù)，因此陷入困境。銀行工作人員表示原因是多方面的，由于王先生個(gè)人有車貸，調(diào)查會(huì)因此拖延時(shí)間，加上受月額度的限制，會(huì)導(dǎo)致當(dāng)月內(nèi)無法放款。
如果貸款不能及時(shí)發(fā)放，其殺傷力遠(yuǎn)大于提高首付或提高利率等。陜西永嘉信律師事務(wù)所姬英凡律師建議，對于手頭資金不夠的剛性置業(yè)購房者來講，一旦不能正常辦按揭，將會(huì)面臨不可預(yù)知的風(fēng)險(xiǎn)。而已交了定金或首付的購房者，如果遲遲拿不到銀行貸款，開發(fā)商的承諾也不能按時(shí)兌現(xiàn)，購房者就應(yīng)盡快協(xié)商，理清手頭的簽約協(xié)議或合同，盡量把風(fēng)險(xiǎn)降到最低。
有內(nèi)部人士稱，銀行貸款是購房最主要融資途徑，購房者最好選擇大型開發(fā)商開發(fā)的樓盤，因?yàn)殂y行放貸時(shí)間和開發(fā)商的實(shí)力有很大關(guān)系，實(shí)力強(qiáng)、和銀行合作久的開發(fā)商能更快獲得房貸。
有業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)年底銀行房貸或?qū)⒎潘?/p>
對于未來房貸政策會(huì)否放松，業(yè)內(nèi)人士看法不同。“貸款是按季度結(jié)算放款的，今年從二季度開始額度就比較緊張，也許10月份之后會(huì)好一點(diǎn)，四季度的房貸可能會(huì)放松。”西安市某國有銀行個(gè)貸中心經(jīng)理預(yù)計(jì)。從事金融行業(yè)的理財(cái)師劉先生也表示，預(yù)計(jì)10月份銀行貸款政策會(huì)比較寬松，房價(jià)說不定也會(huì)上漲。